Возможен ли пузырь на рынке недвижимости в Дубае
Вероятно, вы уже сталкивались с рекламой недвижимости в Дубае или слышали о стремительном росте цен и активном развитии рынка. Каждую неделю появляются новые проекты многочисленных застройщиков. Возникает естественный вопрос — не назревает ли на рынке недвижимости Дубая пузырь, который может в любой момент лопнуть?
Есть научные методы выявления «пузырей» на рынке недвижимости — например, Глобальный индекс пузырей недвижимости швейцарского банка UBS (UBS Global Real Estate Bubble Index). По последним данным 2022 года, Дубай имеет достаточно низкий уровень риска возникновения мыльного пузыря — 0.16. Для сравнения: опасным считается индекс больше 1.5, как в Гонконге, где он составляет 1.71.
Причины низкого кризисного риска
В UBS предполагают, что цены на недвижимость в Дубае имеют низкий риск возникновения пузыря, потому что они снизились из-за пандемии COVID-19 и сейчас только возвращаются к уровню до кризиса. К тому же цены на недвижимость здесь остаются на 20–80% ниже, чем в других крупных городах — таких как Монако, Нью-Йорк, Лондон, Париж, Пекин и Токио, — даже несмотря на рост цен после пандемии.
Для сравнения: за 1 миллион долларов вы можете приобрести в среднем 33 кв. м. в Нью-Йорке, 43 кв. м. в Париже или 60 кв. м. в Токио. В Дубае же за ту же сумму вы сможете купить целых 105 кв. м. жилплощади.
То, что пузыря на рынке недвижимости ОАЭ ждать не стоит, подтверждают и внутренние государственные исследования. По прогнозам Центрального банка ОАЭ, в течение следующих 10 лет ВВП страны будет постепенно расти.
Предпосылки к экономическому благополучию
Судя по всему, экономику Дубая в ближайшие годы ждёт только процветание. И вот причины так считать:
- Отличные условия для инвестиций
Благодаря очень низким налогам, приятному климату и высокому уровню безопасности Дубай остаётся местом притяжения для инвесторов. Сюда продолжают стекаться профессионалы с семьями и бизнесами.
- Курс на экономический рост
Правительство ОАЭ предпринимает меры, чтобы развивать и расширять разные сферы экономики. В ближайшем будущем страна планирует отказаться от опоры на топливные доходы.
- Новые рабочие места
В конце прошлого года правительство представило новую программу по созданию рабочих мест. Она получит 17 миллиардов долларов в качестве общего инвестиционного объема. Ожидается, что эта программа создаст больше 20 тысяч новых рабочих мест в ближайшие годы.
- Развитие туризма
Дубай — одно из самых популярных туристических направлений в мире. В 2022 году город посетили более 14 миллионов иностранных туристов. Правительство ОАЭ продолжает инвестировать в развитие туризма, строя новые отели, парки развлечений и другие объекты.
- Инновации и технологии
Дубай ставит перед собой цель стать одним из лидеров в области инноваций и технологий. Город уже запустил проекты, которые предполагают использование новейших технологий для улучшения жизни горожан.
Резюмируя
В целом, экономика Дубая продолжает расти и развиваться, создавая новые возможности для бизнеса и инвестиций. Несмотря на некоторые вызовы, такие как пандемия COVID-19 и падение цен на нефть, правительство ОАЭ продолжает инвестировать в различные отрасли экономики, поддерживая рост и процветание города.
Независимая статистика также подтверждает, что цены на недвижимость остаются в пределах нормы и низкого риска возникновения кризиса. Поэтому, несмотря на быстрый рост цен на недвижимость в Дубае, рынок не является пузырем, который может в любой момент лопнуть.
