Где в Дубае можно заработать больше всего на аренде недвижимости?
В докладе самого большого портала недвижимости Bayut говорится, что наибольшую доходность от аренды жилья - до 11%6, можно получить в трех районах Дубая: Dubai Investments Park, Discovery Gardens и Liwan. В свою очередь в Dubai Sports City, Dubai Silicon Oasis и Motor City получить инвестиционную доходность возможно до 10% на основании ожидаемой арендной платы за квартиры.
Также в отчете за первый квартал текущего года Bayut сообщил, что такие районы, как Green Community, Al Sufouh и Damac Hills, предоставив доходность от аренды более 8%.
Все эти районы Дубая обеспечивают значительно более высокую доходность от аренды по сравнению с такими городами, как Лондон, Нью-Йорк, Гонконг и Мумбаи, где доходы обычно составляют от 4 % до 7%. При этом цены на недвижимость в Дубае намного доступнее, чем в большинстве других крупных мировых городов.
Генеральный директор Bayut и глава Dubizzle Group MENA, Хайдер Али Хан, подчеркивает, что дубайский рынок недвижимости остается перспективным невзирая на глобальные вызовы и внушает инвестиционные возможности в контексте текущих рыночных трендов.
«Развитие новых сообществ и инновационные стратегии развития на этапе строительства выделяют привлекательность и устойчивость Дубая как центра недвижимости. Важно содействовать сотрудничеству и стратегическому планированию для максимизации прибыли и устойчивого роста на рынке недвижимости», - сказал Хан.
В отчет Bayut также наглядно видно, что виллы и таунхаусы в International City показывают среднюю доходность инвестиций более 7%, что делает их привлекательным вариантом для инвесторов. Damac Hills 2 и The Valley предлагают доходность более 6%, в то время как виллы среднего класса в Jumeirah Village Triangle, JVC и Mudon предлагают инвесторам от 6 до 8% доходности. В сегменте роскошных вилл The Sustainable City выделяется доходностью более 7%, благодаря своим уникальным характеристикам и ограниченному предложению на рынке. Al Barari и Tilal Al Ghaf также показывают доходность свыше 6%.
Анализ компании Bayut показывает, что рынок аренды недвижимости Дубая претерпевает дифференциацию цен. Стоимость аренды доступных квартир в эмирате резко выросла, достигнув 17%, в то время как квартиры среднего ценового сегмента подорожали на 12%. Парадоксально, но аренда элитных недвижимости, наоборот, продемонстрировала снижение на 4%.
Данная динамика обусловлена несколькими факторами:
- Увеличение спроса на доступное жилье со стороны растущего числа людей, переезжающих в Дубай.
- Ограниченное предложение доступных квартир на фоне постоянного роста населения.
- Снижение спроса на элитное жилье из-за нестабильности мировой экономики и укрепления доллара США.
Виллы среднего класса выросли в цене на 2-17%, в то время как роскошные виллы увеличились в арендной стоимости на 13%. В районе Al Barsha и Damac Hills виллы стали доступнее на 12-14%.
Что касается Deira и Al Nahda, то они остаются популярными для тех, кто ищет доступное жилье в секторе квартир, в то время как Damac Hills 2 и Mirdif привлекают тех, кто ищет виллы. По данным аналитиков, в среднем ценовом сегменте наибольшей популярностью пользуются квартиры в Jumeirah Village Circle (JVC) и Bur Dubai. JVC также лидирует по спросу на виллы, опережая Arabian Ranches 3.
В люксовом сегменте арендаторы квартир по-прежнему отдают предпочтение Dubai Marina и Business Bay. Dubai Hills Estate и Al Barsha же стали фаворитами среди тех, кто ищет роскошные виллы.
Стоит отметить, что:
- JVC привлекает своим развитым сообществом, доступными ценами и близостью к инфраструктуре.
- Bur Dubai ценят за его центральное расположение, историческую атмосферу и множество вариантов жилья.
- Dubai Marina и Business Bay славятся своими небоскребами, панорамными видами и роскошным образом жизни.
- Dubai Hills Estate и Al Barsha предлагают просторные виллы, зеленые зоны и высокий уровень безопасности.
Как сообщает аналитическая компания Bayut, недвижимость Дубая демонстрирует устойчивый рост спроса на семейные виллы. Этому способствует тот факт, что семьи ценят спокойствие, безопасность и наличие удобств в своих жилых комплексах. Наибольшим спросом пользуются семейные виллы на следующих локациях:
- Emirates Living: сообщество известно своими роскошными виллами, зелеными парками и развитой инфраструктурой.
- The Meadows: популярный выбор семей с детьми благодаря доступным ценам, просторным домам и наличию школ.
- Jumeirah Park: сочетает в себе спокойную атмосферу, близость к природе и удобное расположение.
Отметим, что аналитики Bayut прогнозируют, что спрос на семейные виллы в Дубае будет расти и дальше.
Важно при выборе района для аренды учитывать свои приоритеты, потребности и бюджет.
