Как купить квартиру в Дубае иностранцу?
Дубай – это мегаполис, который не перестает удивлять своим размахом, разнообразием и инновационным подходом к развитию. Многие россияне привлекаются к этому городу из-за нескольких ключевых факторов:
Во- первых, Дубай является экономическим центром с огромным потенциалом для бизнеса и инвестиций. Здесь созданы специальные экономические зоны, что привлекает предпринимателей со всего мира, включая российских бизнесменов, а также наличие инфраструктуры, благоприятные налоговые условия и свобода предпринимательства делают Дубай привлекательным для запуска и развития бизнеса.
Во-вторых, Дубай предлагает высокий уровень комфорта и услуг, начиная от роскошного жилья, великолепных торговых центров, первоклассных ресторанов и развлекательных комплексов до инфраструктуры мирового уровня, включая здравоохранение и образование. Роскошная недвижимость в ОАЭ и возможности для активного образа жизни привлекают многих, особенно тех, кто ценит высокий стандарт жизни.
В-третьих, Дубай славится своими развлекательными объектами, включая роскошные пляжи, тематические парки, шопинговые моллы, экскурсионные программы, гольф-клубы, роскошные отели и рестораны, и многое другое.
Для многих россиян привлекательность Дубая лежит в его разнообразии возможностей, комфорте и экономической стабильности, что делает его желанным направлением для жизни и инвестиций.
В каком районе лучше купить недвижимость в Дубае?
Существует несколько районов Дубая, где иностранцам разрешено владеть недвижимостью на правах полного собственника. Это разнообразные варианты жилья от высотных апартаментов до просторных вилл. Данные районы обычно называются "freehold areas". К наиболее популярным из них относятся:
Даунтаун Дубай (Downtown Dubai): Этот район известен своими роскошными высотками, включая знаменитый Бурдж Халифа, а также торговыми центрами, такими как Дубай Молл.
Пальма Джумейра (Palm Jumeirah): Известный своим уникальным дизайном в форме пальмы, этот район предлагает роскошные виллы и апартаменты с видом на море.
Дубай Марина (Dubai Marina): Этот район является одним из самых желанных мест для проживания в Дубае, предлагая современные жилые комплексы с видом на Марину.
Jumeirah Beach Residence (JBR): Расположенный вдоль побережья, JBR известен своими пляжными квартирами и близостью к морю.
Арабская Ранча (Arabian Ranches): Этот район известен своими просторными виллами и тихими улицами, идеально подходит для семей.
Emirates Hills: Эксклюзивное жилое сообщество, известное своими роскошными виллами и прекрасными ландшафтными садами.
Этапы покупки недвижимости в Дубае
Чтобы стать владельцем недвижимости в ОАЭ, жителю России необходимо успешно пройти следующие этапы сделки:
1. Создание договора между покупателем и продавцом;
2. Осуществление подписания контракта купли-продажи;
3. Оформление заявки на выдачу сертификата, подтверждающего отсутствие возражений;
4. Осуществление передачи продавцу задатка за квартиру или дом в размере от 5% до 25% от общей стоимости, что зависит от условий сделки и типа недвижимости;
5. Заключение соглашения на услуги по обслуживанию жилого объекта;6. Прохождение процедуры регистрации для оформления прав собственности.
Документы на недвижимость
Для покупки недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) гражданами России требуется предоставление определенного пакета документов. Вот основные из них:
- Оригинал загранпаспорта;
- Визу, на основании которой покупатель пребывает в ОАЭ;
- Подтверждение финансовой состоятельности - это справка из банка о наличии средств, выписка с банковского счета, или другие документы, подтверждающие способность покупателя финансировать покупку;
- Справка о несудимости: В некоторых случаях может потребоваться справка о несудимости из страны происхождения покупателя;
- Меморандум о взаимопонимании (MOU) - документ для подписи между покупателем и продавцом, в котором излагаются условия продажи, включая цену покупки, график платежей и дату завершения. Этот документ готовит агент по недвижимости. На официальном сайте Земельного департамента Дубая вы можете найти форму/контракт F;
- Доверенность, если сделку проводит доверенное лицо покупателя;
- Подтверждение места жительства в Дубае;
- Сертификат NOC (сертификат об отсутствии возражений (NOC)) который необходимо получить в Земельном департаменте Дубая. Данный документ подтверждает отсутствие непогашенных долгов или юридических проблем, связанных с недвижимостью;
- Соглашение о купле-продаже (SPA), которое юридически передает вам право собственности на недвижимость.
Не забывайте о том, что у многих документов есть период ограниченной актуальности. К примеру, договор купли-продажи вторичной недвижимости, который был оформлен и заверен, действителен в течение 30 дней.
Могу ли я купить квартиру в Дубае удаленно?
Абсолютно верно! В последние несколько лет, особенно в контексте пандемии COVID-19, многие девелоперы и риелторы в Дубае перешли к реализации сделок в онлайн-формате. Основное преимущество такого подхода заключается в том, что для совершения сделки не требуется физически находиться в ОАЭ. Вы можете находиться в любой точке мира и в удобное для вас время, в то время как ваш агент организует виртуальные туры по выбранным объектам, предоставит фото для тщательного изучения. Все процедуры, необходимые для оформления и подписания договора купли-продажи, выполняются дистанционно с использованием электронной подписи.
Удаленная покупка квартиры в ОАЭ требует тщательной подготовки и юридической подкованности. Поэтому необходимо привлечь к процессу покупки недвижимости в Дубае опытных профессионалов.
Команда Major Real Estate с опытными юристами шаг за шагом поможет вам в приобретении квартиры мечты в ОАЭ. Мы помогаем клиентам заключать успешные сделки при покупке недвижимости с минимальным бюрократическим бременем и бумажной работой.
