Руководство по аренде недвижимости в Дубае
Дубай — международный город-мегаполис, не только финансовый и деловой центр ОАЭ, но и популярное туристическое направление. С каждым годом всё больше людей приезжает в этот город с разных уголков мира, и им необходимо найти жильё на время пребывания. В таких случаях аренда жилья в Дубае становится идеальным вариантом.
Дубай предлагает разнообразные варианты аренды жилья, от роскошных апартаментов в небоскрёбах до уютных вилл в эксклюзивных районах. Город гордится своим современным и высокотехнологичным жилищным рынком, который отвечает самым высоким требованиям и предлагает широкий выбор для каждого бюджета и предпочтения.
Одно из главных преимуществ аренды жилья в Дубае — гибкость и разнообразие условий. Вы можете выбрать длительность аренды, которая соответствует вашим потребностям, будь то аренда на несколько недель или несколько лет. Кроме того, вы можете найти жильё, полностью меблированное и оборудованное всем необходимым для комфортного проживания.
Одной из особенностей аренды жилья в Дубае является высокий уровень сервиса и удобств, которые предлагаются жильцам. Многие арендные комплексы оборудованы современными инфраструктурными объектами, такими как фитнес-центры, бассейны, детские площадки и паркинги. Кроме того, местоположение жилья в Дубае часто предлагает прекрасные виды на городскую панораму или живописные пляжи.
Арендовать жилье имеют право:
Граждане ОАЭ. Местные жители ОАЭ. Обычно для этого требуется предоставить копию паспорта и другие необходимые документы, подтверждающие личность и статус гражданства.
Резиденты с визами. Иностранцы, имеющие действующие визы на проживание и работу в ОАЭ, такие как рабочая виза, инвестиционная виза, семейная виза и другие. Возможно потребуется предоставить соответствующие документы, подтверждающие ваш статус резидента.
Экспаты и иностранцы. Лица, не являющиеся гражданами ОАЭ или резидентами. Это включает экспатов, работающих в Дубае по контракту или на временной основе, студентов, туристов и других иностранных граждан. В таком случае обычно требуется предоставление действующей визы или разрешения на пребывание в ОАЭ.
Как арендовать недвижимость в Дубае?
Аренда недвижимости в Дубае — это стандартная правовая процедура, которая предусматривает легальную оплату и заключение официального договора. Она проводится в несколько этапов и имеет ряд региональных особенностей, с которыми следует ознакомиться до приезда в ОАЭ.
Шаг 1. Поиск подходящего жилья, которое соответствует вашим потребностям и бюджету. Обратитесь в агентство по недвижимости или исследуйте предложения на онлайн-платформах.
Шаг 2. После выбора жилья предоставьте владельцу или агенту по недвижимости своё предложение о снятии жилья (оффер). Укажите условия аренды, такие как срок, стоимость, дату заселения и другие важные детали, количество чеков по оплате. В отдельных случаях арендодатель соглашается на торг при снижении числа чеков. Обязательно согласуйте любые недочёты объекта — заранее сфотографируйте их или снимите на видео. В дальнейшем собственник должен их либо устранить, либо учесть в договоре.
Шаг 3. После согласования условий обычно заключается предварительное соглашение или бронирование, в котором фиксируются все условия аренды. Соглашение разрабатывается агентом собственника, но, по согласованию сторон, может быть изменён арендатором, и также может быть заключен на английском языке. Для подписания предварительного соглашения вам могут потребоваться определённые документы и внесение возвратного страхового депозита (около 5% от суммы аренды). Деньги или чек до заключения сделки хранятся у агента, а арендатору выдают квитанцию с указанием принятой суммы.
Шаг 4. Для подготовки окончательного договора потребуется предоставить агенту паспорта и копии визы резидента (или оригинал письма от спонсора/работодателя с поручительством и информацией о том, что виза находится на стадии оформления), или разрешения на проживание в ОАЭ, а также документы, которые подтверждают вашу платёжеспособность (например, банковские выписки или справки о доходах).
Шаг 5. После подготовки всех необходимых документов владелец или агент по недвижимости подготовит окончательный договор аренды для подписания. Внимательно прочитайте все условия и убедитесь, что они соответствуют предварительному соглашению и законодательству ОАЭ. Подпишите договор и убедитесь, что и владелец также подписал его.
Шаг 6. Помимо подписания договора, следует также отправить арендодателю или агенту:
- Чеки за аренду (выписываются на имя арендодателя);
- Страховой депозита в сумме одного месячного платежа (он возвращается при съезде);
- Комиссионные агентству недвижимости в размере 2–5% от суммы годового контракта (агент должен быть зарегистрирован в RERA).
Шаг 7. В ответ вы получите:
- квитанцию о подтверждении платежей (о том, что собственник получил все перечисленные чеки);
- карты доступа и ключи.
Шаг 8. Теперь вы сможете зарегистрироваться в Ejari, пройти авторизацию в DEWA или оформить NOC (актуально для некоторых застройщиков).
Что такое система Ejari?
Ejari — система регистрации арендных договоров, которая была введена в Дубае и создана RERA (Агентством по регулированию в сфере недвижимости). Она обязывает всех арендодателей и арендаторов зарегистрировать свои арендные договоры в течении двух недель с момента подписания договора сторонами и получить электронное свидетельство о регистрации. Эта процедура является обязательным требованием в Дубае и служит для обеспечения прав и интересов всех сторон — как арендаторов, так и арендодателей, а также предотвращает возможные споры и недоразумения между сторонами.
Важно — без регистрации арендного договора через систему Ejari арендатор не сможет обратиться в органы правосудия в случае возникновения споров или конфликтов с арендодателем.
Регистрация договора через систему Ejari осуществляется в Департаменте земельных регистров и недвижимости Дубая (Dubai Land Department). Регистрация договора через Ejari гарантирует его легальность и прозрачность перед правительственными органами. Стоит отметить, что регистрация арендного договора через Ejari может потребоваться при оформлении визы, открытии банковского счета или получении других официальных документов в ОАЭ.
Важно отметить, что ответственность за регистрацию Ejari лежит на арендодателе. При этом зарегистрировать договор могут не только собственники, но и арендаторы, агенты, компании по управлению недвижимости. Для этого после авторизации Dubai REST необходимо посетить один из офисов Ejari Services.
При регистрации Ejari необходимо предоставить:
- Договор аренды в оригинале;
- Документ, подтверждающий внесение страхового депозита;
- Паспорт и визу арендатора (для граждан стран, которые не входят в ССАГПЗ);
- Идентификационный номер арендатора в ОАЭ;
- Паспорт арендодателя (для физических лиц).
Как зарегистрироваться в системе Ejari?
Для этого необходимо:
- Скачать приложение Dubai REST;
- Открыть вкладку Services и выбрать пункт RERA;
- Нажать на кнопку регистрации контракта Ejari;
- Заполнить анкету и приложить необходимые документы в электронном виде;
- Отправить заявку;
- Дождаться одобрения запроса арендодателем через Dubai REST.
Приложение можно скачать на iOS и на Android. При возникновении сложностей с программой можно обратиться в офис Ejari Services в Дубае.
Сертификат Ejari можно использовать для:
- Официального подтверждения адреса;
- Использования всех сервисов эмирата;
- Создания учетной записи в DEWA (Управлении по электричеству и водоснабжению).
Нужно ли регистрироваться в Ejari для краткосрочной аренды?
Краткосрочная аренда квартиры в Дубае не требует обязательной регистрации в Ejari. Она регулируется DEPT (Департаментом экономики и туризма). Объекты недвижимости, которые сдаются на короткий срок, требуют разрешения и одобрения за день до сдачи.
Что такое NOC в ОАЭ?
NOC — сертификат, который требуют некоторые застройщики и управляющие компании жилых комплексов. Он подтверждает отсутствие угроз для системы безопасности. Для его получения необходимо подготовить сертификат Ejari, форму заселения, копии визы, паспорта и договора аренды. Необходимость оформления этого документа оговаривается заранее с арендодателем.
