Цены на аренду в Дубае растут. Покупать или снимать?

06.06.2023
Цены на аренду в Дубае растут. Покупать или снимать?

Цены на аренду в Дубае стремительно растут. Арендаторы боятся выселения из-за постоянного роста платы и всё чаще делают выбор в пользу покупки недвижимости — говорит Ричард Уэйн, управляющий директор группы компаний в секторе недвижимости Дубая. Однако выгодно ли это на самом деле? Рассмотрим текущую ситуацию на рынке и попробуем выяснить наиболее правильное решение.

Анализ ситуации на рынке недвижимости Дубая

В соответствии с отчетом за первый квартал 2023 года, доступное количество новых жилых объектов остается ограниченным как на рынке продаж, так и на рынке аренды. Это приводит к небольшому облегчению для арендаторов, однако повышает цены для покупателей.

В предисловии к отчету Вайнд отмечает, что жители все чаще упоминают повышение арендной платы и страх выселения как основные мотивы, по которым они стремятся стать владельцами жилья. После окончании пандемии рынок недвижимости в Дубае беспрецедентно вырос, и эта тенденция продолжается до сих пор.

По последним официальным данным, опубликованным в этом месяце, объём сделок с недвижимостью в Дубае в первом квартале 2023 года значительно увеличился. Он вырос на 80% до 157 миллиардов дирхамов (42,75 миллиарда долларов США) по сравнению с 87 миллиардами дирхамов (23,69 миллиарда долларов США) в аналогичном периоде прошлого года. Количество сделок также заметно возросло на 49% — с 26 066 до 38 715 за этот период. Объем продаж вырос на 62%, достигнув отметки в 89 миллиардов дирхамов (24,24 миллиарда долларов США).

По словам компании Вайнда, уровень заполнения недвижимости в зонах с безусловным правом собственности (фрихолд) остается стабильным, в то время как заполненность арендованных помещений достигла рекордных 97%.

В сообщении отмечается: «Аренда прямо отражает спрос и предложение, и хотя темпы роста замедлились по сравнению с прошлым годом, цены все еще увеличиваются год от года на 16-20%».

Что касается конкретных районов, в Al Khail Heights отмечается самый высокий рост арендной платы для квартир — на 14%. Кроме того, Jumeirah Golf Estate, Al Habtoor City и Dubai Creek Harbour также продемонстрировали двузначный рост.

Аренда недвижимости в Дубае: плюсы и минусы

Преимущества аренды:

— гибкость и свобода перемещения

— отсутствие долгосрочных финансовых обязательств (ипотеки или кредита)

— нет ответственности за обслуживание и ремонт

Недостатки аренды: 

— нет инвестиционной прибыли, все вложенные средства впустую

— постоянно растущие цены на арендную плату

— нестабильность, арендатор может выселить по своему желанию

Покупка недвижимости в Дубае: плюсы и минусы

Преимущества покупки:

— выгодная инвестиция: есть потенциал для роста стоимости, прибыльная перепродажа или сдача в аренду

— устойчивость и стабильность, защита от колебаний рынка

— собственное жильё, адаптированное под ваши нужды, потребности и желания

— может быть стабильным источником дохода

Недостатки:

— высокие стартовые затраты

— фиксация капитала, меньше финансовой гибкости

— расходы на ремонт и обслуживание

Выводы 

В условиях текущего роста цен на аренду в Дубае, покупка недвижимости становится все более привлекательным решением. По результатам исследования и официальных данных, видно, что предложение новых жилых единиц остается ограниченным, что приводит к повышению арендной платы. В то же время, объем сделок с недвижимостью и цены на продажу недвижимости в Дубае заметно растут.

Оформляя покупку недвижимости, вы выбираете долгосрочную инвестицию в будущее, которая станет частью вашего капитала. Это также предполагает стабильность и защиту от рисков, связанных с решениями арендаторов. 

Хотя покупка недвижимости сопряжена с некоторыми рисками и финансовыми затратами, в целом, в текущих условиях она представляет более выгодное решение по сравнению с арендой.

А команда Major Estate всегда поможет определиться с покупкой — просто оставьте заявку на сайте.

Другие новости
Погружение в культуру и традиции ОАЭ: Путеводитель для новых резидентов и инвесторов
20.02.2024
Погружение в культуру и традиции ОАЭ: Путеводитель для новых резидентов и инвесторов

Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) — это страна, где древние традиции уживаются с инновациями и сов...

Узнать больше
«Инвестиции в жилую недвижимость ОАЭ: купить новостройку или вторичное жилье?»
18.02.2024
«Инвестиции в жилую недвижимость ОАЭ: купить новостройку или вторичное жилье?»

Рынок жилой недвижимости ОАЭ очень привлекателен для инвесторов со всего мира. Это не только земля о...

Узнать больше
Рынок недвижимости Дубая в 2024 году: 11 ключевых трендов
16.02.2024
Рынок недвижимости Дубая в 2024 году: 11 ключевых трендов

В 2024 году рынок недвижимости Дубая продолжает удивлять и вдохновлять, открывая новые горизонты для...

Узнать больше
Инвестиции в недвижимость ОАЭ: как избежать рисков и получить прибыль?
13.02.2024
Инвестиции в недвижимость ОАЭ: как избежать рисков и получить прибыль?

Инвестирование в недвижимость ОАЭ давно признано одним из наиболее привлекательных способов увеличен...

Узнать больше
Все про золотую резидентскую визу в Дубай
10.02.2024
Все про золотую резидентскую визу в Дубай

Золотая резидентская виза в Дубай дает отличную возможность для тех, кто рассматривает Объединенные...

Узнать больше
Дубай в Зените Мирового Туризма: Первое Место в Tripadvisor Awards 2024
07.02.2024
Дубай в Зените Мирового Туризма: Первое Место в Tripadvisor Awards 2024

В мире, где каждый уголок стремится привлекать внимание путешественников своей уникальностью и красо...

Узнать больше
Гайд по налогам на недвижимость в ОАЭ
05.02.2024
Гайд по налогам на недвижимость в ОАЭ

Приобретение недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) является привлекательным вложением...

Узнать больше
Золотая виза Дубая: новые правила для инвесторов в недвижимость
29.01.2024
Золотая виза Дубая: новые правила для инвесторов в недвижимость

В ответ на возрастающий интерес к рынку недвижимости и привлечение иностранных инвестиций, правитель...

Узнать больше
Руководство по получению инвесторской визы в ОАЭ в 2024 году
19.01.2024
Руководство по получению инвесторской визы в ОАЭ в 2024 году

Инвесторская виза в Объединённые Арабские Эмираты (ОАЭ) представляет собой значительную возможность...

Узнать больше
Подписка на новости
Получайте эксклюзивные новости и специальные предложения