Цены на аренду в Дубае растут. Покупать или снимать?
Цены на аренду в Дубае стремительно растут. Арендаторы боятся выселения из-за постоянного роста платы и всё чаще делают выбор в пользу покупки недвижимости — говорит Ричард Уэйн, управляющий директор группы компаний в секторе недвижимости Дубая. Однако выгодно ли это на самом деле? Рассмотрим текущую ситуацию на рынке и попробуем выяснить наиболее правильное решение.
Анализ ситуации на рынке недвижимости Дубая
В соответствии с отчетом за первый квартал 2023 года, доступное количество новых жилых объектов остается ограниченным как на рынке продаж, так и на рынке аренды. Это приводит к небольшому облегчению для арендаторов, однако повышает цены для покупателей.
В предисловии к отчету Вайнд отмечает, что жители все чаще упоминают повышение арендной платы и страх выселения как основные мотивы, по которым они стремятся стать владельцами жилья. После окончании пандемии рынок недвижимости в Дубае беспрецедентно вырос, и эта тенденция продолжается до сих пор.
По последним официальным данным, опубликованным в этом месяце, объём сделок с недвижимостью в Дубае в первом квартале 2023 года значительно увеличился. Он вырос на 80% до 157 миллиардов дирхамов (42,75 миллиарда долларов США) по сравнению с 87 миллиардами дирхамов (23,69 миллиарда долларов США) в аналогичном периоде прошлого года. Количество сделок также заметно возросло на 49% — с 26 066 до 38 715 за этот период. Объем продаж вырос на 62%, достигнув отметки в 89 миллиардов дирхамов (24,24 миллиарда долларов США).
По словам компании Вайнда, уровень заполнения недвижимости в зонах с безусловным правом собственности (фрихолд) остается стабильным, в то время как заполненность арендованных помещений достигла рекордных 97%.
В сообщении отмечается: «Аренда прямо отражает спрос и предложение, и хотя темпы роста замедлились по сравнению с прошлым годом, цены все еще увеличиваются год от года на 16-20%».
Что касается конкретных районов, в Al Khail Heights отмечается самый высокий рост арендной платы для квартир — на 14%. Кроме того, Jumeirah Golf Estate, Al Habtoor City и Dubai Creek Harbour также продемонстрировали двузначный рост.
Аренда недвижимости в Дубае: плюсы и минусы
Преимущества аренды:
— гибкость и свобода перемещения
— отсутствие долгосрочных финансовых обязательств (ипотеки или кредита)
— нет ответственности за обслуживание и ремонт
Недостатки аренды:
— нет инвестиционной прибыли, все вложенные средства впустую
— постоянно растущие цены на арендную плату
— нестабильность, арендатор может выселить по своему желанию
Покупка недвижимости в Дубае: плюсы и минусы
Преимущества покупки:
— выгодная инвестиция: есть потенциал для роста стоимости, прибыльная перепродажа или сдача в аренду
— устойчивость и стабильность, защита от колебаний рынка
— собственное жильё, адаптированное под ваши нужды, потребности и желания
— может быть стабильным источником дохода
Недостатки:
— высокие стартовые затраты
— фиксация капитала, меньше финансовой гибкости
— расходы на ремонт и обслуживание
Выводы
В условиях текущего роста цен на аренду в Дубае, покупка недвижимости становится все более привлекательным решением. По результатам исследования и официальных данных, видно, что предложение новых жилых единиц остается ограниченным, что приводит к повышению арендной платы. В то же время, объем сделок с недвижимостью и цены на продажу недвижимости в Дубае заметно растут.
Оформляя покупку недвижимости, вы выбираете долгосрочную инвестицию в будущее, которая станет частью вашего капитала. Это также предполагает стабильность и защиту от рисков, связанных с решениями арендаторов.
Хотя покупка недвижимости сопряжена с некоторыми рисками и финансовыми затратами, в целом, в текущих условиях она представляет более выгодное решение по сравнению с арендой.
А команда Major Estate всегда поможет определиться с покупкой — просто оставьте заявку на сайте.
