Цены на аренду в Дубае растут. Покупать или снимать?

06.06.2023
Цены на аренду в Дубае растут. Покупать или снимать?

Цены на аренду в Дубае стремительно растут. Арендаторы боятся выселения из-за постоянного роста платы и всё чаще делают выбор в пользу покупки недвижимости — говорит Ричард Уэйн, управляющий директор группы компаний в секторе недвижимости Дубая. Однако выгодно ли это на самом деле? Рассмотрим текущую ситуацию на рынке и попробуем выяснить наиболее правильное решение.

Анализ ситуации на рынке недвижимости Дубая

В соответствии с отчетом за первый квартал 2023 года, доступное количество новых жилых объектов остается ограниченным как на рынке продаж, так и на рынке аренды. Это приводит к небольшому облегчению для арендаторов, однако повышает цены для покупателей.

В предисловии к отчету Вайнд отмечает, что жители все чаще упоминают повышение арендной платы и страх выселения как основные мотивы, по которым они стремятся стать владельцами жилья. После окончании пандемии рынок недвижимости в Дубае беспрецедентно вырос, и эта тенденция продолжается до сих пор.

По последним официальным данным, опубликованным в этом месяце, объём сделок с недвижимостью в Дубае в первом квартале 2023 года значительно увеличился. Он вырос на 80% до 157 миллиардов дирхамов (42,75 миллиарда долларов США) по сравнению с 87 миллиардами дирхамов (23,69 миллиарда долларов США) в аналогичном периоде прошлого года. Количество сделок также заметно возросло на 49% — с 26 066 до 38 715 за этот период. Объем продаж вырос на 62%, достигнув отметки в 89 миллиардов дирхамов (24,24 миллиарда долларов США).

По словам компании Вайнда, уровень заполнения недвижимости в зонах с безусловным правом собственности (фрихолд) остается стабильным, в то время как заполненность арендованных помещений достигла рекордных 97%.

В сообщении отмечается: «Аренда прямо отражает спрос и предложение, и хотя темпы роста замедлились по сравнению с прошлым годом, цены все еще увеличиваются год от года на 16-20%».

Что касается конкретных районов, в Al Khail Heights отмечается самый высокий рост арендной платы для квартир — на 14%. Кроме того, Jumeirah Golf Estate, Al Habtoor City и Dubai Creek Harbour также продемонстрировали двузначный рост.

Аренда недвижимости в Дубае: плюсы и минусы

Преимущества аренды:

— гибкость и свобода перемещения

— отсутствие долгосрочных финансовых обязательств (ипотеки или кредита)

— нет ответственности за обслуживание и ремонт

Недостатки аренды: 

— нет инвестиционной прибыли, все вложенные средства впустую

— постоянно растущие цены на арендную плату

— нестабильность, арендатор может выселить по своему желанию

Покупка недвижимости в Дубае: плюсы и минусы

Преимущества покупки:

— выгодная инвестиция: есть потенциал для роста стоимости, прибыльная перепродажа или сдача в аренду

— устойчивость и стабильность, защита от колебаний рынка

— собственное жильё, адаптированное под ваши нужды, потребности и желания

— может быть стабильным источником дохода

Недостатки:

— высокие стартовые затраты

— фиксация капитала, меньше финансовой гибкости

— расходы на ремонт и обслуживание

Выводы 

В условиях текущего роста цен на аренду в Дубае, покупка недвижимости становится все более привлекательным решением. По результатам исследования и официальных данных, видно, что предложение новых жилых единиц остается ограниченным, что приводит к повышению арендной платы. В то же время, объем сделок с недвижимостью и цены на продажу недвижимости в Дубае заметно растут.

Оформляя покупку недвижимости, вы выбираете долгосрочную инвестицию в будущее, которая станет частью вашего капитала. Это также предполагает стабильность и защиту от рисков, связанных с решениями арендаторов. 

Хотя покупка недвижимости сопряжена с некоторыми рисками и финансовыми затратами, в целом, в текущих условиях она представляет более выгодное решение по сравнению с арендой.

А команда Major Estate всегда поможет определиться с покупкой — просто оставьте заявку на сайте.

Другие новости
Рынок жилья в Дубае вырос благодаря россиянам
22.09.2023

Рынок жилья в Дубае вырос благодаря россиянам

Рост цен на недвижимость в  Дубае составил 47%. Основным фактором роста цен на стал огромный пр...

Узнать больше
Дубай: покупать жильё за наличные или в кредит?
19.09.2023

Дубай: покупать жильё за наличные или в кредит?

Молодых специалистов в Дубае, которые стремяться обосноваться на длительный период, всё больше ...

Узнать больше
Acube - новый застройщик  на рынке жилья Дубая
12.09.2023

Acube - новый застройщик на рынке жилья Дубая

Застройщик  предложил новый проект - 17-этажную роскошную башню Adhara Star в районе Дубая Arja...

Узнать больше
Сравниваем виды недвижимости в Дубае: апартаменты, виллы, пентхаусы
08.09.2023

Сравниваем виды недвижимости в Дубае: апартаменты, виллы, пентхаусы

Дубай — это город изысканных возможностей и разнообразия в сфере недвижимости. С момента своего стре...

Узнать больше
Dubai Creek Tower получит новый дизайн
01.09.2023

Dubai Creek Tower получит новый дизайн

В следующем году главный застройщик Дубая Emaar  начнет работы над сооружением, которое обещает...

Узнать больше
Дубай — магнит для инвестиций
29.08.2023

Дубай — магнит для инвестиций

Почему вкладывать в недвижимость Дубая — верное решение? Дубай развивается и выделяется на фоне усто...

Узнать больше
Арендная плата в Дубае стабилизируется, но в продажном  секторе цены растут
25.08.2023

Арендная плата в Дубае стабилизируется, но в продажном секторе цены растут

Несмотря на то, что цены на Palm Jumeirah выросли на 146% за год, спрос на недвижимость не упал.Арен...

Узнать больше
Инновационные проекты недвижимости, ожидаемые в Дубае в 2023 году
18.08.2023

Инновационные проекты недвижимости, ожидаемые в Дубае в 2023 году

Дубай, исключительный мегаполис на пересечении Востока и Запада, неустанно стремится к инновациям во...

Узнать больше
Застройщик Nakheel презентовал новый проект Rixos Hotel and Residences на островах Dubai Islands
15.08.2023

Застройщик Nakheel презентовал новый проект Rixos Hotel and Residences на островах Dubai Islands

Застройщик The Palm Jumeirah и Excelsior Real Estate в Дубае запустил новый проект — Rixos Dubai Isl...

Узнать больше
Пятерка известных достопримечательностей  Дубая, около которых стоит купить недвижимость
11.08.2023

Пятерка известных достопримечательностей Дубая, около которых стоит купить недвижимость

Дубай воплощает современный роскошный образ жизни, сочетая в себе архитектурные шедевры, роскошные т...

Узнать больше
За 1 квартал 2023 выросла капитальная стоимость домов класса люкс в Дубае
04.08.2023

За 1 квартал 2023 выросла капитальная стоимость домов класса люкс в Дубае

Первую половину 2023 спрос на роскошные дома в Дубае поддерживается. Сохранится ли данная тенденция...

Узнать больше
Когда выгоднее покупать недвижимость в Дубае: влияние сезона на цены
01.08.2023

Когда выгоднее покупать недвижимость в Дубае: влияние сезона на цены

Когда речь идет о покупке недвижимости в Дубае, один из ключевых вопросов для потенциальных покупате...

Узнать больше
Новый застройщик Meteora на рынке Дубая  стартовал с успешными продажами
27.07.2023

Новый застройщик Meteora на рынке Дубая стартовал с успешными продажами

Дубайская компания Meteora Developers продала свои первые проекты — две одинаковые башни — на общую...

Узнать больше
Обзор 10 самых необычных зданий и проектов недвижимости в Дубае
21.07.2023

Обзор 10 самых необычных зданий и проектов недвижимости в Дубае

Дубай — это город, известный своей безграничной фантазией и роскошью. Здесь каждый новый проект недв...

Узнать больше
Emaar построит огромный новый «Оазис» на периферии Дубая
18.07.2023

Emaar построит огромный новый «Оазис» на периферии Дубая

Генеральный застройщик Дубая Emaar представил накануне свой самый большой проект недвижимости общей...

Узнать больше
15 причин посетить Дубай Молл: возможности для развлечений и шопинга
13.07.2023

15 причин посетить Дубай Молл: возможности для развлечений и шопинга

Дубай Молл — это не только один из крупнейших торговых центров в мире, но и уникальное место, где со...

Узнать больше
Рынок жилой недвижимости в Дубае  продолжает расти
07.07.2023

Рынок жилой недвижимости в Дубае продолжает расти

В 2023 году рынок жилья в Дубае продолжает свой рост и, вероятно, достигнет 20% — сообщает Zoom Prop...

Узнать больше
Какие документы нужны для покупки недвижимости в Дубае
03.07.2023

Какие документы нужны для покупки недвижимости в Дубае

Перед тем как приступить к приобретению недвижимости в Дубае, важно понимать, какие документы потреб...

Узнать больше
Гайд: как получить золотую резидентскую визу и ВНЖ в Дубае
29.06.2023

Гайд: как получить золотую резидентскую визу и ВНЖ в Дубае

Один из вариантов стать частью Дубая — получение золотой резидентской визы и ВНЖ (вида на жительство...

Узнать больше
Как получить ипотеку в Дубае: руководство для иностранцев
23.06.2023

Как получить ипотеку в Дубае: руководство для иностранцев

Дубай — динамично развивающийся город и популярное место для инвестиций в недвижимость. Многие иност...

Узнать больше
Шаг за шагом: процесс покупки недвижимости в Дубае
20.06.2023

Шаг за шагом: процесс покупки недвижимости в Дубае

Дубай предлагает захватывающие возможности для покупки недвижимости. Идеальное сочетание роскоши, ин...

Узнать больше
Как налоги влияют на покупку недвижимости в Дубае
16.06.2023

Как налоги влияют на покупку недвижимости в Дубае

Налоговая система — один из ключевых факторов, влияющих на экономику и финансовые решения. В контекс...

Узнать больше
Как выбрать агента по недвижимости в Дубае
14.06.2023

Как выбрать агента по недвижимости в Дубае

Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Дубае, то наверняка задумываетесь о том, как найти опы...

Узнать больше
Проверяем актуальность объявления о недвижимости в Дубае с помощью QR-кода
09.06.2023

Проверяем актуальность объявления о недвижимости в Дубае с помощью QR-кода

На рынке недвижимости Дубая огромное количество предложений, и выбор правильного объекта может быть...

Узнать больше
Руководство по аренде недвижимости в Дубае
02.06.2023

Руководство по аренде недвижимости в Дубае

Дубай — международный город-мегаполис, не только финансовый и деловой центр ОАЭ, но и популярное тур...

Узнать больше
Как Expo 2020 повлияло на рынок недвижимости Дубая
30.05.2023

Как Expo 2020 повлияло на рынок недвижимости Дубая

Международная выставка Expo 2020 в Дубае привлекла внимание миллионов людей со всего мира. Это гранд...

Узнать больше
Что нужно знать о законах недвижимости в Дубае
26.05.2023

Что нужно знать о законах недвижимости в Дубае

Дубай, сияющий жемчужиной на песках Аравийского полуострова, известен своими небоскребами, роскошным...

Узнать больше
Брендовые резиденции в Дубае: выгодная инвестиция или просто тренд?
23.05.2023

Брендовые резиденции в Дубае: выгодная инвестиция или просто тренд?

Дубай привлекает внимание роскошным стилем жизни, современными небоскрёбами и возможностями для инве...

Узнать больше
Преимущества и недостатки жизни в Дубае
19.05.2023

Преимущества и недостатки жизни в Дубае

Жизнь в ОАЭ — это уникальный опыт, который предлагает современный и динамичный образ жизни в одном и...

Узнать больше
Дом у моря: где купить элитную виллу в Дубае в 2023
17.05.2023

Дом у моря: где купить элитную виллу в Дубае в 2023

Представьте себе роскошную виллу в Дубае — современный дом на берегу моря, который расположен в одно...

Узнать больше
7 элитных новостроек в Дубае со сдачей в 2023
24.04.2023

7 элитных новостроек в Дубае со сдачей в 2023

Дубай — впечатляющий город, известный современной архитектурой, высоким уровнем жизни и роскошной не...

Узнать больше
11 лучших застройщиков Дубая в 2023
18.04.2023

11 лучших застройщиков Дубая в 2023

Дубай — один из самых динамично развивающихся городов в мире, и его строительный рынок постоянно рас...

Узнать больше
Возможен ли пузырь на рынке недвижимости в Дубае
04.04.2023

Возможен ли пузырь на рынке недвижимости в Дубае

Вероятно, вы уже сталкивались с рекламой недвижимости в Дубае или слышали о стремительном росте цен...

Узнать больше
Рост рынка недвижимости Дубая во втором полугодии 2021
12.08.2021

Рост рынка недвижимости Дубая во втором полугодии 2021

СтатистикаПоследние данные портала о недвижимости Property Finder показали, что в первой половине 20...

Узнать больше
Цены на недвижимость в первой половине 2021 года
28.07.2021

Цены на недвижимость в первой половине 2021 года

В первой половине 2021 года Дубай зарегестрировал сделок с недвижимостью на сумму 17 млрд долларов.С...

Узнать больше
Новый зеленый район Murooj Al Furjan бьет рекорды продаж!
14.06.2021

Новый зеленый район Murooj Al Furjan бьет рекорды продаж!

Как мы и пророчили в прошлой статье спрос на недвижимость в Дубае начинает подниматься! Спрос н...

Узнать больше
Почему в Дубае ценится элитная недвижимость? Отвечает Крис Босвэлл, агент по недвижимости в ОАЭ.
02.06.2021

Почему в Дубае ценится элитная недвижимость? Отвечает Крис Босвэлл, агент по недвижимости в ОАЭ.

Крис Босвэлл - один из самых успешных агентов по недвижимости ОАЭ. Объем продаж превысил 1,15 миллиа...

Узнать больше
Почему посткарантин - выгодное время для покупки недвижимости в Дубае?
14.05.2021

Почему "посткарантин" - выгодное время для покупки недвижимости в Дубае?

Мировые цены на жилье в 2020 году выросли на 5,6%, несмотря на Covid-19, но не в Дубае. Недвижимость...

Узнать больше
Иностранцы смогут получить гражданство в ОАЭ. Изменения в законе о гражданстве в ОАЭ
24.02.2021

Иностранцы смогут получить гражданство в ОАЭ. Изменения в законе о гражданстве в ОАЭ

Правительство ОАЭ во главе с Его Высочеством шейхом сделало анонс о внесении кардинальных изменений...

Узнать больше
Инструкция для покупателя недвижимости в Дубае, что нужно знать перед покупкой недвижимости в Дубае
08.02.2021

Инструкция для покупателя недвижимости в Дубае, что нужно знать перед покупкой недвижимости в Дубае

Приобретение недвижимости в ОАЭ возможно как для собственного использования, так и в качестве инвес...

Узнать больше
ТОП 10 вилл на островах Palm Jumeirah в Дубае. Самые роскошные виллы острова Palm Jumeirah в Дубае
25.01.2021

ТОП 10 вилл на островах Palm Jumeirah в Дубае. Самые роскошные виллы острова Palm Jumeirah в Дубае

Искусственный остров Palm Jumeirah в форме пальмы является наиболее привлекательным местом ля приоб...

Узнать больше
Как правильно выбрать агентство недвижимости в Дубае - основные критерии выбора
29.12.2021

Как правильно выбрать агентство недвижимости в Дубае - основные критерии выбора

Популярность недвижимости ОАЭ обусловлена отличным климатом, развитой инфраструктурой, высоким уров...

Узнать больше
Недвижимость с видом на море в Дубае: как правильно выбрать недвижимость у моря в Дубае
21.12.2020

Недвижимость с видом на море в Дубае: как правильно выбрать недвижимость у моря в Дубае

Недвижимость у моря в Дубае – хороший выбор для инвестиций. Оно может также играть роль постоянного...

Узнать больше
В Дубае появится новый самый высокий отель мира
28.08.2020

В Дубае появится новый самый высокий отель мира

    Объединенные Арабские эмираты всегда славились своей изобретательностью и уникальност...

Узнать больше
Рынок недвижимости в Дубае на момент карантина: какова ситуация и последствия
10.06.2020

Рынок недвижимости в Дубае на момент карантина: какова ситуация и последствия

Дубай уже долгое время является региональным, туристическим и деловым центром Объединенных Арабских...

Узнать больше
Как изменится рынок недвижимости в Дубае после COVID 19: описание новых стратегий и их внедрение
10.06.2020

Как изменится рынок недвижимости в Дубае после COVID 19: описание новых стратегий и их внедрение

Уже и сейчас всем понятно, что после окончательного завершения карантина covid 19 на...

Узнать больше
Почему выбирают Дубай: 10 причин для переезда
12.03.2020

Почему выбирают Дубай: 10 причин для переезда

Содержание статьи:БезопасностьЭкономический ростРаботаНалогиВозможности, хорошая ступень для дальней...

Узнать больше
Экспо 2020 в Дубае | Expo 2020 Dubai, что там будет, как будет проходить, сроки проведения выставки
12.03.2020

Экспо 2020 в Дубае | Expo 2020 Dubai, что там будет, как будет проходить, сроки проведения выставки

Содержание статьи:Экспо-2020 в Дубае: что ожидать от данного мероприятияИстория проведения междунаро...

Узнать больше
Особенности жизни в ОАЭ: как переехать и что нужно знать
12.02.2020

Особенности жизни в ОАЭ: как переехать и что нужно знать

Особенности жизни в ОАЭ: как переехать и что нужно знатьПрежде чем переезжать в ОАЭ постарайтесь ка...

Узнать больше
В Дубае начали строительство высочайшего пейзажного бассейна в мире
17.01.2020

В Дубае начали строительство высочайшего пейзажного бассейна в мире

Застройщик Nakheel начал выстраивать 50-й этаж своей Palm Tower в Дубае. На этом этаже будет об...

Узнать больше
Дубай вошел в ТОП-10 лучших городов мира 2020
12.01.2020

Дубай вошел в ТОП-10 лучших городов мира 2020

Он также был признан лучшим городом Ближнего Востока и Северной Африки.Американская компания Resona...

Узнать больше
Что такое виза резидента и как ее получить
12.01.2020

Что такое виза резидента и как ее получить

Виза резидента требуется иностранным гражданам для постоянного проживания и ведения предприниматель...

Узнать больше
В Дубае началось строительство первого в мире пятизвездочного подводного курорта!
13.09.2019

В Дубае началось строительство первого в мире пятизвездочного подводного курорта!

Застройщик Kleindienst Group объявил о начале работ над своим проектом первого в мире пятизвезд...

Узнать больше
Грандиозное мировое шоу Expo 2020 в Дубае
12.09.2019

Грандиозное мировое шоу Expo 2020 в Дубае

Что такое Всемирная выставка (Экспо)Первая Всемирная выставка была организована в 1851 году и ориент...

Узнать больше

Подписка на новости

Получайте эксклюзивные новости и специальные предложения