Почему "посткарантин" - выгодное время для покупки недвижимости в Дубае?
Мировые цены на жилье в 2020 году выросли на 5,6%, несмотря на Covid-19, но не в Дубае. Недвижимость мегаполиса упала в цене по сравнению с 2019 на 7,1%.
Спрос на недвижимость в связи с минусовой динамикой роста цен скоро будет повышаться, что потянет за собой повышение цен. Статистические исследования первого квартала 2021 года уже показывают предпосылки роста цен, поэтому стоит задуматься о покупке жилья по минимальной стоимости.
Международный консультант по недвижимости Knight Frank сообщает, что цены на городское жилье во всем мире выросли в среднем на 5,6% в 2020 году по сравнению с 3,2% в 2019 году. Ссылка на исследование.
Однако динамика цен на жилье в городах становится все более поляризованной. Разрыв между самым сильным и самым слабым городом сейчас составляет 42 процентных пункта по сравнению с 36 в июне 2020 года.
Развивающиеся рынки недвижимости являются одними из самых успешных в продажах, в том числе города Турции, хотя рост цен в Турции в значительной степени связан с высокой инфляцией и траекторией курса лиры.
Города США поднялись в рейтинге: 14 из 15 отслеживаемых городов теперь демонстрируют рост цен более чем на 7%.
Существует корреляция между продолжительностью, строгостью карантинных ограничений и темпами роста цен. В городах Северной Америки, Австралии и Европы где были высокие показатели заражений и карантина, спрос на недвижимость был, но по понятным причинам сами сделки были отложены. Так создался отложенный спрос, который простимулировал рост цен.
Ряд городов Северной Америки, Австралии и Азии демонстрируют высокие показатели, в то время как некоторые города Азии отстают. Это предполагает некоторую корреляцию с продолжительностью и жесткостью блокировок: на тех рынках, на которых были приняты самые строгие меры, наблюдается более сильный сдерживаемый спрос, вызванный повышением цен.
Из 15 городов США, отслеживаемых индексом, 14 сейчас находятся в верхней трети рейтинговой таблицы, демонстрируя годовой рост цен выше 7%. Год назад в эту категорию попадали всего два города.
И наоборот, китайские города опустились в рейтинге цен, а испанские города растут. Париж и Гамбург лидируют с ростом от 7% до 8%, в то время как в городах Испании и Италии средний годовой рост составляет -1,5% и 0,6% соответственно.
Будущие результаты глобального индекса городов Knight Frank будут зависеть от множества факторов, от скорости разработок и внедрения вакцины, влияния третьей волны карантина на основные европейские рынки и сужения мер налогово-бюджетного стимулирования, в результате чего рабочие места и ипотека станут более уязвимыми, что потенциально ослабит покупателя. Хотя, с другой стороны, в большинстве случаев, мы ожидаем возврат к росту цен во второй половине 2021 год: когда запреты на поездки будут отменены, транзакции сквозь границы возобновлятся и потребительская уверенность вырастет вновь.
Ниже вы можете ознакомиться с рейтингом и диаграммой роста цен в 2020 году.
