Ваш путеводитель по инвестициям в недвижимость Дубая: советы для состоятельных экспатов
В дубайском мире недвижимости появилась знаковая фигура — Ахмед, специалист по недвижимости, оказывающий поддержку зарубежным покупателям. Вместе с Рафаэлем, также известным под псевдонимом The Wealthy Expat, они затрагивают все важные темы, связанные с покупкой недвижимости, начиная от выбора идеального объекта до завершения всех юридических процедур.
Выбор подходящей недвижимости: первый шаг к успеху
Выбор объекта недвижимости в Дубае должен основываться на ваших целях и предпочтениях. Вам доступен широкий спектр вариантов, начиная от роскошных вилл на берегу моря до современных апартаментов в центре города. Важно определить, ищете ли вы объект для личного проживания, коммерческую недвижимость или инвестиционный проект. Понимание ваших потребностей поможет сузить круг поиска и сделать правильный выбор.
Вопрос о покупке объекта "с плана" или уже готового квартиры зависит от ваших финансовых и временных рамок. В нынешних рыночных условиях, покупка "с плана" представляется наиболее привлекательной с точки зрения стоимости.
Финансирование и ипотека: гибкие возможности для инвесторов
Дубай привлекает инвесторов не только своими недвижимыми активами, но и удобными схемами финансирования. Нерезиденты могут воспользоваться ипотечным кредитованием, покрывающим до 60% стоимости объекта, с предварительным взносом в 40%. Застройщики также предлагают привлекательные планы рассрочки платежей, делая покупку еще более доступной.
Конфиденциальность и защита: покупка через компанию
В Дубае существует возможность приобретения недвижимости на имя компании, что обеспечивает дополнительную конфиденциальность и защиту активов. Это идеальный вариант для тех, кто стремится сохранить анонимность и избежать юридических рисков.
Лучшие районы для инвестиций: где искать высокую доходность
В зависимости от ваших целей, Дубай предлагает различные районы для инвестиций. Для краткосрочной аренды идеально подходят туристические зоны, такие как Дубай Марина или центр Дубая. Если же ваша цель - долгосрочное капиталовложение, стоит обратить внимание на районы с частными домами и виллами, где наблюдается стабильный рост стоимости.
Сопутствующие расходы и процесс покупки
Одной из особенностей покупки недвижимости в Дубае является необходимость уплаты регистрационного сбора, составляющего 4% от стоимости объекта. Этот сбор уплачивается в Департамент земельного ресурса Дубая (Dubai Land Department, DLD) и является обязательным условием для официальной регистрации права собственности на покупателя. Но при этом не взимается налог на передачу права собственности. Это делает приобретение недвижимости в Дубае более привлекательным по сравнению с многими другими странами, где такой налог может существенно увеличить общие затраты на покупку. Необходимо учитывать, что помимо регистрационного сбора, могут возникать и другие расходы, связанные с покупкой недвижимости, такие как стоимость юридических услуг, гонорары нотариуса, сборы за подключение коммунальных услуг и прочее.
Аренда vs покупка: что выбрать?
Выбор между арендой и покупкой зависит от ваших индивидуальных предпочтений и готовности к инвестициям. Дубай предлагает отличные условия как для краткосрочной аренды, так и для долгосрочного владения недвижимостью, обещая высокую доходность.
Золотая виза: путь к долгосрочному пребыванию на территории ОАЭ
Инвестирование в недвижимость Дубая не только является выгодным финансовым вложением, но и открывает двери к получению "золотой визы" ОАЭ. Этот вид визы предоставляется иностранным инвесторам, вкладывающим средства в экономику страны, и предлагает ряд значительных преимуществ, делая процесс получения и продления долгосрочного вида на жительство более простым и удобным.
Преимущества "золотой визы":
- Долгосрочное пребывание: В отличие от стандартных виз, "золотая виза" предоставляет право на проживание в ОАЭ на срок до 10 лет с возможностью продления. Это обеспечивает стабильность и уверенность в будущем для инвесторов и их семей.
- Семейное включение: Владелец "золотой визы" может включить в свою визу членов семьи, включая супруга или супругу, детей, а также родителей, обеспечивая им те же права на проживание.
- Право на работу и обучение: Получение "золотой визы" дает право на работу и обучение в ОАЭ, предоставляя дополнительные возможности для карьерного и личного развития.
- Отсутствие налога на доход: ОАЭ славится своей лояльной налоговой политикой, и держатели "золотой визы" также пользуются преимуществом отсутствия налога на доходы.
Сотрудничество с надежным агентством недвижимости, таким как Major Real Estate, значительно упрощает процесс покупки и предоставляет доступ к эксклюзивным предложениям. Компания предлагает широкий спектр услуг, начиная от подбора объекта и заканчивая юридическим сопровождением сделки. Профессионализм и опыт специалистов гарантируют безопасность и доходность ваших инвестиций.
