Рост рынка недвижимости Дубая во втором полугодии 2021
Статистика
Последние данные портала о недвижимости Property Finder показали, что в первой половине 2021 года в Дубае было зарегистрировано 27 373 сделки на сумму 61,97 млрд дирхамов. Это по сравнению с 35 041 сделкой купли-продажи на сумму 71,87 млрд дирхамов, зарегистрированной в 2020 году, что свидетельствует о лучших показателях в сфере недвижимости с точки зрения стоимости. сделок купли-продажи за последние восемь лет.
Причины роста
Покупательское настроение в Дубае улучшилось, поскольку мир заметил, насколько эффективно эмират справился с ситуацией с Covid-19. Это заставило многих покупателей предметов роскоши рассматривать Дубай как место для инвестиций. Дубай столкнулся с тем, что многие региональные и международные покупатели начали перезжать в город в сегмент роскоши из-за привлекательных цен и жесткого контроля над пандемией. Дубай переживает историческое время для люксового сегмента.
Низкие процентные ставки превратили многих арендаторов в покупателей.
Рост связан с тем, что многие люди предпочитают виллы квартирам из-за их нового распорядка работы на дому и потребности в больших площадях, зеленых насаждениях и удобствах. Также наблюдается рост спроса на недвижимость на берегу моря.
Итак выделяя пять основных факторов роста недвижимости в 2021 году, можно отметить:
1. Высокий уровень вакцинации в ОАЭ
2. Безопасность и непрерывность бизнеса для предприятий и жителей
3. Относительно легкий доступ к финансам - более низкие процентные ставки, облегчающие подъем по карьерной лестнице
4. Визы и социальные реформы
5. Множество фискальных стимулов и государственных мер по поддержке экономики.
А положительные экономические настроения, связанные с Expo 2020, еще больше укрепят настроения участников рынка.
Прогнозы
Эксперты считают, что во второй половине 2021 года сектор недвижимости Дубая сохранит положительную динамику, поскольку визовые реформы, успешный план вакцинации против Covid-19 и правительственные меры по поддержке экономики будут стимулировать спрос и управлять избыточным предложением.
Аналитики и эксперты говорят, что сегмент вилл скупается лучше, чем квартиры, и позитивные настроения поднимут цены на недвижимость до пяти процентов в период с июля по декабрь этого года. Это, скорее всего, связано с общим позитивным настроением рынка после мер, принятых правительством для стимулирования роста спроса на жилье, а также управление избыточным предложением. Отличная общенациональная программа вакцинации еще больше укрепила настроения рынка.
Первая половина 2021 года показала хорошие результаты, поскольку рынок восстанавливался. Тем не менее, во второй половине года ожидается умеренный рост, и мы ожидаем роста цен на 3–5% в масштабах города с первого полугодия до июля-декабря 2021 года.
Несмотря на высокий уровень вакцинации из-за самой природы пандемии и ее постоянно меняющегося воздействия на глобальный туризм и мобилизацию, еще невозможно с уверенностью сказать, что Дубай находится в фазе устойчивого восстановления. Тем не менее, с сильными фундаментальными показателями, устойчивостью бизнеса и инвестиционным интересом, большинство участников рынка сохраняют положительные настроения на рынке и остаются осторожно оптимистичными в отношении стабильного 2021 года на фоне эффективных государственных мер.
Рейтинговое агентство S&P Global недавно поделилось положительными отзывами о недвижимости Дубая и прогнозирует рост выручки более чем на 30% в 2021 году на фоне благоприятных рыночных тенденций в сфере недвижимости и постепенного восстановления в других сегментах бизнеса.
«Мы ожидаем, что ВВП Дубая вырастет примерно на 3,5% в 2021 году, за которым последует рост на 2,5% в 2022 году», - заявили аналитики S&P.
