Власти Дубая пересматривают калькулятор цен на аренду: что это значит для вас?

Внимание всем, кто снимает жилье в Дубае! Управление по регулированию недвижимости (RERA) обновило индекс аренды с 1 марта 2024 года, что может существенно повлиять на вашу арендную плату, если вы проживаете в недвижимости более двух лет. 

Что такое индексы аренды RERA?

Индексы аренды RERA – это система, разработанная Управлением по регулированию недвижимости (RERA) Дубая, которая устанавливает максимально допустимый процент, на который арендодатели могут повысить арендную плату при продлении договора аренды.

Система разделена на несколько зон:

Зона 1: Palm Jumeirah, Jumeirah Beach Residence (JBR), Dubai Marina

Зона 2: Burj Khalifa Downtown, Business Bay, Sheikh Zayed Road

Зона 3: Deira, Bur Dubai, International City

Зона 4: Dubai Silicon Oasis, Jumeirah Village Circle (JVC), The Greens

Для каждой зоны установлен свой индекс. Например, в 2023 году индекс аренды для Зоны 1 составляет 5%, а для Зоны 4 – 2%.

Как обновление индексов может повлиять на вас?

Если вы живете в Дубае два года,    то    при    продлении    договора    аренды    ваша    арендная    плата    может    быть    повышена    в    соответствии    с    обновленным    индексом, но не более чем на установленный индекс для вашей зоны.   Это    может    означать    значительное    увеличение    ваших    расходов, т.к. ожидается рост арендной платы на 10-20% в некоторых районах. 

В долгосрочной перспективе это может привести к оживлению рынка и снижению арендной платы.Однако краткосрочный эффект может быть ощутимым для многих арендаторов.

Что делать?

Арендаторам: Узнайте, в какой зоне находится ваше жилье. Изучите свой договор аренды и узнайте, какой индекс аренды применяется к вашему району. Рассчитайте, насколько может увеличиться ваша арендная плата. Будьте готовы к переговорам с арендодателем о продлении договора. Сравните цены на аналогичное жилье в вашей зоне. Будьте готовы к тому, что, возможно, придется переехать.

Арендодателям: Соблюдайте правила RERA при повышении арендной платы. Будьте готовы к тому, что некоторые арендаторы не смогут оплатить повышенную арендную плату.

Инвесторам: При инвестировании в недвижимость Дубая учитывайте влияние индексов аренды RERA на доходность ваших инвестиций.