ТОП 10 причин переехать в Дубай

Сейчас уже никого не удивишь переездом в другую страну. И если ранее для переезда самыми популярными были страны Европы и США, то сейчас многие открывают для себя новые направления. Все чаще люди выбирают Арабские Эмираты, но особенно популярен здесь Дубай. Вот 10 причин, почему следует задуматься о переезде сюда.

Безопасность

Дубай входит в число самых безопасных городов мира. И это обусловлено несколькими факторами:

• Вы не увидите здесь пьяных людей на улицах. За это очень строго наказывают (как минимум немалый штраф). А на употребление алкоголя требуется специальное разрешение.
• Практически везде расположены камеры.
• Строгое наказание следует за любое нарушение.

Большая часть преступлений во всем мире происходит из-за излишнего употребления алкоголя. А в Дубае, чтобы купить алкоголь, нужно получить специальную лицензию. Выдается она только тем, кто не исповедует ислам и достиг 21-летнего возраста. Туристам лицензия выдается на месяц, а гражданам Dubai на год (но только если доход не менее 3 000 AED). При этом алкоголь продается не везде, а только в специальных местах: отели, рестораны, бары. Но следует учитывать, что не все отели, рестораны в ОАЭ имеют разрешение на продажу алкоголя. Что касается магазинов, то алкоголь продается только в торговых сетях MMI, African+Eastern.

Очень важно и то, что камеры в эмирате расположены во многих местах. Это помогает отслеживать преступления в трех секторах: туризм, транспорт, розница. Здесь вполне нормальным считается оставить телефон, портмоне за столиком в кафе и пойти купить кофе. Также в Дубае можно смело оставлять вещи на пляже, чтобы поплавать в море.

Именно благодаря тому, что Арабские Эмираты безопасности уделяют особое внимание (это на первом месте), Dubai столь привлекателен для состоятельных людей. Для многих из них это является ключевым моментом. Здесь можно не волноваться за личную безопасность и за безопасность своего имущества, недвижимости.

Экономический рост

Дубай очень быстро оправился от мирового финансового кризиса в 2008 году, который затронул ОАЭ в основном из-за раздутых цен на недвижимость. Это показало, что Dubai не страшны любые кризисы. А что касается рынка недвижимости, то цены уже вернулись к уровню докризисных. Сейчас город представляет собой огромную стройку. Недвижимости в Дубае много и на любой вкус.

Также не стоит опасаться, что Арабские Эмираты зависимы от нефти. Эти времена уже давно прошли. Правительство приложило максимум усилий, чтобы превратить Дубай в финансовый и туристический центр. Поэтому  нефть сейчас далеко не единственный источник дохода в этой стране (ОАЭ довольно быстро слезли с нефтяной иглы). Кстати, курс дирхама за доллар не меняется уже на протяжении 15 лет. Это важный показатель. 

Многие именитые экономисты пророчат и дальнейший рост. Поверить им стоит. Для этого достаточно посмотреть на улицы и бизнес-центры в Арабских Эмиратах. Здесь огромное количество машин класса люкс. А количество именитых компаний, которые имеют здесь свои представительства, просто зашкаливает.

Работа

Дубай многонациональный город. Здесь работают люди из разных стран. Очень много индийцев, пакистанцев, но они, в основном, работают на стройках, убирают улицы. Это к тому, что здесь можно найти любую работу. Кстати, многие работодатели предоставляют здесь жилье, питание и проезд к месту работы. Конечно же, уровень арендуемой недвижимости будет зависеть от должности работника.

Но если вы очень хороший специалист, то здесь вас ждут интересные предложения от известных компаний. Что касается зарплат, то топ-менеджеры, особо ценные работники получают в эмирате на порядок выше, чем в Европе. Например, обычный менеджер по продажам имеет зарплату от 3000 $.

Но многие из тех, кто здесь уже работает и живет, советуют, что не следует занижать свои возможности. Если вы у себя на родине работали топ-менеджером или имели свой бизнес, то ничего не мешает этим же заняться и в эмирате. Тем более открыть здесь свое дело достаточно просто.

В некоторых странах существует правило: 51 % компании должен принадлежать гражданину этой страны. В ОАЭ такого правила не отсутствует. И это значительно упрощает регистрацию.

Если же у вас имеется вполне приличный капитал, то в этой стране для вас открываются немалые возможности. Но перед тем как открывать компанию, необходимо определиться с отраслью, в которой вы хотели бы закрепиться, переехав в Арабские Эмираты. Возможно, вы заинтересуетесь чем-то совершенно новым для себя. Для этого необходимо изучить нишу, оценить свои возможности.

Что касается языка, то в эмирате достаточно знать английский язык. Если же вы владеете и арабским, то это будет бонусом для приема на работу или при открытии своего бизнеса.

Налоги

Многие считают, что Дубай настоящий налоговый рай, так как в ОАЭ нет налогов. Это правда, но с несколькими оговорками. В эмирате нет налогов на личную прибыль, доходы от бизнеса, зарплаты работникам. Также нет налога за аренду недвижимости. Вся прибыль остается у вас и никаких отчислений делать не нужно. Однако существуют некоторые оговорки:

• Банковский сектор (отделения иностранных банков), нефтяные компании в эмирате налоги все-таки платят. В нефтяной промышленности он составляет 55 % от операционной выручки. Но в некоторых случаях может достигать и 85 %. А банки выплачивают налог в размере 20 % от операционной выручки.
• Недавно введен 5 % НДС.
• Регистрация компании в эмирате продлевается ежегодно (примерно 5000-6000 $). Это называется лицензионный сбор.
• Основная дорога в Dubai является платной. При проезде под специальными воротами SALIK toll gate необходимо заплатить 4 дирхама (чуть больше доллара).
• Собственники недвижимости при оплате услуг по обслуживанию здания, придомовой территории оплачивают и специальные сборы, которые уже включены в обязательную плату.
• В ресторанах, отелях в счет включаются 10 % от стоимости услуг.

При постоянном проживании в ОАЭ также иногда взимаются сборы, составляющие 10 дирхамов, за предоставление различных услуг. Но это не постоянно, а время от времени.

Но все перечисленное выше является каплей в море, если сравнить размер налогов в других странах. Большая часть является не налогами, а небольшими завуалированными сборами. Поэтому можно смело сказать, что в ОАЭ нет налогов. Для тех, кто хочет открыть здесь компанию, стать владельцем недвижимости в Дубае, это практически идеальные условия.

Возможности, хорошая ступень для дальнейшего развития

Благоприятный экономический климат, хорошие зарплаты, практически отсутствие налогов в эмирате предполагает множество возможностей. Здешние компании могут позволить себе пригласить на работу человека самой высокой квалификации. Ну, а это значительно повышает положение компании на мировом рынке, предполагает неограниченные возможности.

Немало важно и то, что наличие своего бизнеса в Дубае, уже значительно повышает ваше положение. Это показывает уровень, а также гарантирует стабильность бизнеса. Если же вы какое-то время работали в дубайской компании, занимая хорошую должность, и при этом являетесь отличным специалистом, для вас открываются практически все двери.

Однако отличные возможности в эмирате связаны не только с бизнесом, работой. Здесь достаточно демократичные цены по сравнению с Европой. Например, на мебель, машины. Они здесь стоят значительно меньше, чем в Европе. Также приятно радует стоимость бензина. Он в эмирате стоит в несколько раз ниже. Содержание машины, ее страхование также обойдутся значительно дешевле.

И хотя в Dubai вы не найдете исторических достопримечательностей, это не делает его менее привлекательным. Вот основные достопримечательности:

• Лучшие в мире торговые центры.
• Самые высокие в мире здания, башни.
• Фонтаны, не имеющие аналогов.
• Гонки, скачки, представляющие собой незабываемые шоу с лучшими мировыми звездами.
• Уникальная инфраструктура.

К отличным возможностям также можно отнести дубайскую медицину. Объединенные Арабские Эмираты имеют ультрасовременные клиники, в которых обслуживание поставлено на самом высоком уровне. В них работают лучшие специалисты со всего мира. Также имеется огромное количество вельнес-, спа-салонов, которые предлагают уникальные процедуры.

В эмирате расположены государственные и частные университеты, которые принимают студентов со всего мира. Имеется множество программ, и они постоянно дополняются. Полученные дипломы бакалавров и магистров котируются во всем мире. Ведь образование здесь одно из лучших в мире. 

Инвестиции, недвижимость

Дубай – это город, где не только нет налога на аренду недвижимости, но также отсутствует ежегодный налог на недвижимость. При покупке вы оплачиваете регистрационные пошлины и все. Для сравнения. Инвестор в этой стране экономит 30-70 %, если сравнивать затраты при приобретении апартаментов в других странах. Это дает возможность заработать больше на инвестициях в дубайскую недвижимость.

При таком раскладе, очень выгодно инвестировать в сектор недвижимости. Особенно, если сравнивать Арабские Эмираты со многими другими странами. Ведь если рассмотреть доходность от аренды недвижимости, то получается 5-8 % (в зависимости от района). Это высокий процент.

И не стоит волноваться, что для рынка недвижимости наступят тяжелые времена, он просядет и через короткий срок такая инвестиция станет не выгодной. Дубай продолжает расти, развиваться. В городе множество строек. Покупка недвижимости в Дубае – это очень выгодное капиталовложение. И если вы планируете переезд, имея при этом N-сумму, то вам будет выгоднее сразу задуматься о покупке недвижимости, а не искать квартиру в аренду.

А вот мнение, что в эмирате строится только элитная недвижимость, совершенно ошибочное. Дубай – это место, где можно приобрести жилье на любой вкус и кошелек. Да, здесь много элитной недвижимости от 1 000 000 $ и выше. Но еще больше жилья в новых районах, где прайс начинается от 2500 $ за м2. За эти деньги вы получаете отличный вид из окна небоскреба, подземную парковку, спортзал, бассейн. Что касается метража, то вариантов много: от однокомнатных квартир-студий до огромных коттеджей с десятками спален.

И не нужно слушать, что самая дорогая недвижимость располагается у моря. Рядом с побережьем имеется немало районов с вполне демократичными ценами. И также в более дальних и тихих районах немало улиц, где расположены дома с запредельными ценниками. Все зависит от личных предпочтений. Ведь автомобиль здесь действительно средство передвижения. За 15-20 минут вы можете оказаться в любой районе.

Интересным является и то, что в эмирате все больше появляется искусственных островов. При изучении рынка недвижимости можно сделать вывод, что многие инвесторы предпочитают покупать жилье именно тут. Многих привлекает такое интересное месторасположение. Что касается цен на недвижимость, то и здесь разлет может быть достаточно большим.

Легкий переезд

Переехать в Дубай намного легче, чем в США или Европу. Но имеются свои нюансы. Тут сразу нужно решить: вы переезжаете для того, что открыть здесь бизнес или хотите устроиться на работу в одну из компаний.

При самостоятельном переезде в Дубай (без помощи работодателя) следует сразу продумать, на какую сумму вы рассчитываете. Ведь вам необходимо самостоятельно получить резидентскую визу, арендовать жилье (если вы решили пока не тратить деньги на недвижимость), открыть счет в банке, заняться регистрацией бизнеса. Все это требует, конечно же, немалых затрат.

Если же вы хотите устроиться на работу в дубайскую компанию, то лучше сделать это заранее. Многие ищут работу через специальные рекрутинговые агентства. Ведь в таком случае затраты, связанные с вашим переездом несет работодатель. Жилье также компания арендует на свои деньги. Это очень удобно.

 Не следует бояться переезжать в Дубай с детьми. Здесь для них созданы все условия. Современные школы, много развивающих студий (по типу наших), всевозможные развлечения. Как правило, дети приезжих ходят в англоязычные школы. Они быстро подтягивают английский. Ведь не секрет, что дети адаптируются и учат язык намного быстрее взрослых. В Дубае также имеются и детские сады. Даже можно найти русскоязычный вариант.

Как видите, переехать в Объединенные Арабские Эмираты не так уж и сложно. Также достаточно просто иметь в этой стране свой бизнес. Но вот получить гражданство будет сложнее. Однако, немало людей живут в эмирате, имеют многомиллионный бизнес, но при этом не являются гражданами. Их это не останавливает.

Очень чистый город

Дубай действительно очень чистый город. Это отмечают не только местные жители, но и туристы. На улицах постоянно убирают приезжие пакистанцы, индийцы (мужчины именно этих национальностей почему-то работают в эмирате уборщиками), которые натирают их до блеска.

Что касается жилых домов, то и здесь уборки проводятся постоянно. Это заложено в обязательные платежи. Все тщательно моется, чистится. Дворы очень аккуратные. В городе за чистотой следят очень тщательно и это огромный плюс. Чисто и на пляжах. И не только потому, что убирают. В Дубае не принято бросать мусор, окурки в неположенных местах. За это предусмотрены немалые штрафы. Например, за брошенный окурок, плевок на тротуар инспектор муниципалитета может оштрафовать на 500 дирхам (около 126 $). При повторных нарушениях штраф сначала удваивается, потом утраивается. Как видите, сумма внушительная.

Как недостаток, многие отмечают отсутствие дикой природы. Это действительно так. Но в эмирате огромное количество искусственно засаженных парков, садов, представляющих собой захватывающее зрелище. За ними тщательно следят. В парках всегда чисто. Такие места позволяют не замечать отсутствие дикой природы.

Погода, море

Данный город имеет один крупный недостаток – очень жаркое лето. В это время температура поднимается до +450, а иногда и выше. Если учесть еще и повышенную влажность, то вы понимаете, что на улице находиться практически невозможно.

Однако все это сглаживается тем, что здесь везде установлены мощные кондиционеры. Едите в машине, общественном транспорте, находитесь в офисе, торговом центре – везде приятная прохлада. В некоторых торговых центрах даже желательно одеваться потеплее, так как можно замерзнуть. Поэтому жара в Арабских Эмиратах нестрашна. У кого есть возможность, на это время уезжают отсюда, проводят время в других странах, а в августе возвращаются.

Но жаркое время длится только три месяца. А остальные девять месяцев Дубай превращается в рай. Например, в январе средняя температура днем составляет +240. Температура воды не падает ниже +200 (летом примерно +350). Но осадки выпадают редко. Обычно в феврале-марте. Летом иногда бывают песчаные бури.

Что касается моря, то оно здесь очень теплое и чистое. Объединенные Арабские Эмираты расположены на побережье Персидского и Оманского заливов. Оманский залив соединяет Персидский с Аравийским морем. Туристы загорают и купаются круглый год (местные жители все же воздерживаются от этого зимой, лучшее время – осень, весна). Если вы выбрали Дубай местом для постоянного проживания – будете видеть море круглый год.

Выгодное месторасположение

Дубай очень удобно расположен с географической точки зрения. Здесь много портов, которые принимают торговые и туристические судна со всех стран мира. Это идеально для бизнеса.

Еще одна приятная особенность – примерно одинаковое расстояние, как до Европы, так и до азиатских стран. Это очень удобно для путешествий, проведения деловых переговоров. Такое месторасположение значительно удешевляет стоимость авиа перелетов.

Как видите плюсов для проживания в этой стране очень много. Поэтому не удивительно, что сюда переезжают люди со многих стран мира. Наши эксперты Major Real Estate обладают обширными знаниями о местном рынке и предоставят вам всю необходимую информацию и рекомендации.