Что нужно знать перед покупкой недвижимости в Дубае

Приобретение недвижимости в ОАЭ возможно как для собственного использования, так и в качестве инвестиций. В любом случае такая покупка становится серьёзным шагом. В Арабских Эмиратах есть много особенностей, в которых необходимо хорошо разбираться. Даже если покупка преследует цели вложения денежных средств, нужно знать специфику местной жизни. Это позволит правильно выбрать объект, чтобы вложенные средства принесли максимальный доход.

Типы недвижимости

Недвижимое имущество в Дубае делится на следующие типы:

• Residential – квартиры, коттеджи, апартаменты;

• Commercial – офисы и бизнес-центры;

• Retail – торговые зоны;

• Land Plots – участки под застройку.

При покупке Land Plots следует учитывать, что строительство должно соответствовать местным нормам. Строгие требования обеспечивают высокое качество строящихся объектов. Стоит обратить внимание, что застраивать можно лишь определённую часть участка.

Документы для покупки недвижимости

Покупка недвижимости предполагает подготовку определённого пакета документов. В ОАЭ для совершения сделки потребуется паспорт покупателя. Для граждан Российской Федерации необходим, соответственно, заграничный паспорт. Если представлением интересов покупателя занимается доверенное лицо, необходимо использовать доверенность, которая заверена нотариусом.

Налоги

Покупка недвижимости на территории Объединенных Арабских Эмиратов привлекательна отсутствием налогов на имущество и на доходы. Не придётся платить налоги как во время личного пользования недвижимым имуществом в Дубае, так при получении дохода с его помощью. Такая особенность местного налогообложения привлекает инвесторов со всего мира.

Регистрация недвижимости

За оформление отвечает Земельный департамент. Зарегистрироваться в реестре придётся в таких ситуациях:

• подтверждение права собственности;

• заключение арендного соглашения на длительный срок;

• оставление имущества в качестве залога.

Цена регистрации формируется из следующих составляющих:

• 4% от стоимости;

• фиксированная оплата работы специального центра;

• платеж за получение свидетельства (определяется типом приобретаемой собственности).

Траты на обслуживание

Покупка недвижимости возлагает на владельца определённые обязательства. Он отвечает за поддержку собственности в надлежащем состоянии, в его обязанности входит оплата расходов на содержание.

Размер оплаты устанавливается управляющей компанией. В неё включены расходы на охрану здания, выполнение уборки, сбор и вывоз мусора, поддержание состояния и функциональности инфраструктуры. В состав инфраструктуры обычно входят парковки, бассейны, спортивные залы, частные пляжи, рекреационные зоны. Размер платежей составляет от 20 долларов за квадратный метр в год, оплата производится вперёд.

Владелец собственности должен оплачивать коммунальные платежи. Стоимость литра воды составляет 0,008 долларов, 1квт/ч электричества –0,06 долларов.

Визовый режим

Жизнь в Арабских Эмиратах характеризуется отличным уровнем безопасности. Одним из способов её обеспечения становятся суровые критерии отбора для получения резидентских виз, обеспечивающих возможность постоянного проживания. Право на визу имеют собственники недвижимого имущество, цена которого оценивается в 274 тысячи долларов США и выше (зависит от курса местной валюты). Если стоимость вашей недвижимости в ОАЭ меньше, то не представляется возможным получить визу на основе прав собственности.

Есть также следующие способы получения визы:

• регистрация своей компании;

• трудоустройство;

• поступление в учебное заведение;

• ходатайство близкого родственника, у которого есть статус резидента.