Рынок жилья в Дубае вырос благодаря россиянам
Рост цен на недвижимость в Дубае составил 47%. Основным фактором роста цен на стал огромный приток российских инвесторов в этот сектор.
Дубай, уже много лет являются привлекательным местом для богатых инвесторов и бизнесменов со всего мира. Они приезжают в Дубай в поисках стабильного рынка и роскошной жизни.
В ОАЭ почти 90% из 10 миллионов жителей являются иностранцами. В 2022 году пришла российская волна, которая очень сильно повлияла на рынок недвижимости.
За последние годы в первые месяцы 2022 года в Дубае был самый процветающий рынок недвижимости. По данным Земельного департамента Дубая, продажи в этом секторе выросли на 45% в годовом исчислении в апреле 2022 года и на 51% в мае.
В 2022 году в Дубае было зарегистрировано более 86 000 сделок по продаже жилья, и это превысило предыдущий максимум в 80 000 сделок в 2009 году. Также, в 2022 году было продано недвижимости на US$ 56,6 млрд, что более чем на 80% больше, чем в 2021 году.
Основатель ИИ-компании Realiste, Алекс Гал заявил: «Я бы посоветовал инвесторам внимательно следить за текущей ситуацией на рынке недвижимости Дубая. Несмотря на то, что он пережил период процветания благодаря российским инвестициям, впереди его ждут потенциальные проблемы, такие как резкий рост арендной платы и цен на недвижимость. Инвесторам стоит провести тщательное исследование рынка, оценить риски и рассмотреть возможность диверсификации своих портфелей активов в недвижимости, чтобы смягчить любые потенциальные негативные последствия в будущем».
Ограничения со стороны запада в отношении нескольких российских банков привели к трудностям с открытием банковских счетов и отправкой денег в ОАЭ для граждан России. Но Центральный банк ОАЭ предоставил российскому МТС-банку лицензию на начало операций в феврале 2022 года, это дало российским инвесторам финансовую передышку.
В то время как, российская волна инвестиций спадает, европейские инвесторы становятся основной заменой российских инвесторов на рынке недвижимости Дубая. Сейчас они занимают около 30% рынка. На втором месте находятся индийские инвесторы с долей рынка около 20%. На третьем - китайцы, которые, навряд ли, останутся на нем до конца года.
«Рынок недвижимости динамичен, и предпочтения инвесторов могут меняться, поэтому важно следить за текущими тенденциями», сказал Галт.
