Налог на недвижимость в Дубае
Налоговая система — один из ключевых факторов, влияющих на экономику и финансовые решения. В контексте недвижимости налоги могут повлиять на привлекательность покупки жилья в различных странах и регионах.
В последнее время Дубай, динамично развивающийся город в ОАЭ, стал популярным местом для инвестиций в недвижимость. В стране упразднены многие виды сборов, которые активно используются в других странах — так, Дубай не взимает налог на недвижимость для владельцев жилой недвижимости. Это привлекает покупателей, так как отсутствие ежегодного налога на недвижимость может существенно снизить ежегодные расходы на владение недвижимостью.
Несмотря на это, некоторые налоговые платежи остаются обязательными. В этой статье мы рассмотрим основные налоговые аспекты, связанные с покупкой недвижимости в Дубае, и все платежи, которые необходимо внести во время сделки.
1. Регистрационный сбор
При покупке недвижимости в Дубае, покупатель должен уплатить регистрационный сбор в Dubai Land Department (Департамента земельных регистраций Дубая), далее — DLD. Этот сбор однократный и составляет обычно 4% от стоимости имущества. Он является обязательным платежом при регистрации сделки. Обычно его оплачивает покупатель, но стороны могут договориться о его распределении между покупателем и продавцом в зависимости от условий сделки.
Данный платеж является гарантом юридической защиты прав собственности на недвижимость. Важно знать, что при оплате регистрационного сбора необходимо выплатить административный сбор в размере 540 дирхам.
2. Сбор в случае ипотеки
При покупке дома с помощью банковского ипотечного кредита покупатель должен внести плату за регистрацию собственности. Эта стоимость составляет 0,25 процента от всей суммы кредита + 290 дирхам. Также покупателю необходимо оплатить комиссию за оформление кредита (1% от суммы кредита).
3. Пошлина при выдаче свидетельства о праве собственности
После фактического подписания сделки собственнику жилья нужно получить свидетельство о праве собственности, которое будет подтверждать законность владения недвижимым имуществом. Для этого нужно подать в местный суд соответствующий запрос и оплатить пошлину в размере 70 долларов. Готовый документ можно получить в течении 3-х дней.
4. Плата за услуги
Это дополнительные расходы, которые необходимо учитывать после закрытия сделки и смены владельца недвижимости. Земельный департамент Дубая взимает ежегодную плату за обслуживание недвижимости на основе индекса платы за обслуживание и обслуживания RERA.
Этот индекс, который варьируется в зависимости от сообщества, устанавливает точную плату за квадратный фут. Веб-сайт DLD — лучшее место, где можно найти самые последние данные. Эта сумма помогает поддерживать общие пространства здания или сообщества, такие как лифты, озеленение, охрана, бассейны и т. д.
5. Сдача недвижимости в аренду
Это один из наиболее распространённых способов получения пассивного дохода в Дубае. Местное законодательство не предусматривает оплаты каких либо налогов как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора, что является очень привлекательным. Все правила касательно стоимости пользования жильем устанавливаются по согласованию сторон и указываются в договоре аренды.
Если собственник намерен прибегнуть к услугам агентства недвижимости, которое возьмет на себя все хлопоты касательно поиска арендатора и сопутствующих юридических нюансов, то это обойдется ему в 5% арендного дохода.
6. Федеральный налог с продаж и сделки с недвижимостью
С 1 января 2018 года в стране был введен Федеральный налог — НДС. Под действие закона попадают операции по продаже и аренде свободных коммерческих объектов. Все прочие сделки с недвижимостью либо не облагаются налогом, либо освобождены от его уплаты.
7. Агентские услуги
Согласно законодательству в Дубае в сфере недвижимости, при заключении договора купли-продажи обязательно должен присутствовать лицензированный риэлтор. При приобретении недвижимости на первичном рынке, оплату риэлторских услуг зачастую берет на себя продавец — комиссия составляет 2% от суммы сделки. Если же недвижимость покупается на вторичном рынке, то эта сумма делится поровну между покупателем и продавцом.
Мы рассмотрели основные налоговые аспекты, связанные с покупкой недвижимости в Дубае. Важно отметить, что налоговая система может меняться со временем, поэтому рекомендуется обратиться к профессионалам в области налогообложения и юристам, чтобы получить точную информацию и консультацию перед совершением покупки недвижимости.
Наши специалисты Major Estate подробно расскажут вам все аспекты покупки недвижимости в Дубае и сопроводят на всех этапах сделки. Оставляйте заявку на сайте, чтобы получить обратную связь.
