Почему цены на недвижимость в Дубае продолжат расти в 2024 году

Рост цен на недвижимость в Дубае продолжится в следующем году, но темпы роста будут медленнее по сравнению с 2024 годом. По прогнозу темп роста увеличится до 10% на фоне высокого спроса со стороны жителей, инвесторов и состоятельных частных лиц.

Увеличение притока иностранных фондов способствует росту цен на недвижимость в Дубае, наряду с переходом арендаторов в разряд собственников и наличием недвижимости, готовой к заселению, среди прочего.

Элитные районы такие как Jumeirah, Downtown, Palm Jumeirah, продолжат стимулировать рынок, во главе с и другими элитными районами, которые стали свидетелями беспрецедентного спроса в пост пандемический период. Ожидается, что в прибрежных районах, таких как Palm Jumeirah и Jumeirah Bay, а также в крупных районах, включая Downtown Dubai, в следующем году сохранится относительно более высокий рост цен.

Рост цен на недвижимость спровоцировало введение программ для долгосрочного проживания, таких как «Золотая виза», «Пенсионная виза» и «Виза для фрилансера».

Руководитель отдела исследований в консалтинговой фирме Cushman & Wakefield Core сказал: «При устойчивом спросе и позитивных настроениях рынка мы прогнозируем, что цены продолжат устойчивый рост в диапазоне 5–10% в течение 2024 года, хотя темпы, как ожидается, замедлятся по сравнению с ростом цен на 20–25%, наблюдаемым в 2024 году».

Со второго квартала 2021 года, по данным Moody's Investors Service, цены на недвижимость в Дубае и Абу-Даби выросли примерно на 15%. Условия на рынке недвижимости ОАЭ не изменятся ближайшие 12-18 месяцев, но спрос будет немного медленнее, чем в предыдущие года.

Низкие цены

Более низкие цены ожидаются строящихся районах, таких как Dubailand и Mohammed Bin Rashid City.

«Ожидается, что продолжающиеся усилия правительства сделать город привлекательным для инвесторов, туристов и жителей будут способствовать позитивным настроениям рынка, созданию рабочих мест и, в свою очередь, росту населения во всех сегментах доходов», говорят специалисты.

«Мы ожидаем, что мировое богатство продолжит тяготеть к Дубаю из-за его благоприятного социально-экономического положения и застройщиков, запускающих продукты для удовлетворения этого спроса, что приводит к дорогостоящим сделкам. Мы также прогнозируем, что общие объемы транзакций останутся стабильными благодаря сильному спросу со стороны собственников и инвесторов», добавляют они.

За последнее десятилетия рынок недвижимости ОАЭ имеет два различных типа покупателей. Первая — это жители ОАЭ, для которых доступность недвижимости снизилась из-за роста цен на недвижимость в сочетании с более высокой инфляцией и процентными ставками. Второй — состоятельные покупатели или миллионеры, которые поддерживают спрос на этапе строительства, некоторые из которых базируются в ОАЭ.

«Большинство из них — покупатели за собственные средства, которые менее чувствительны к инфляционному давлению и росту процентных ставок по сравнению с покупателями за счет ипотеки. Доля покупателей за свои средства значительно увеличилась за последние два года, чему способствовала репутация ОАЭ как безопасной гавани», говорится в сообщении.

По данным Moody’s, почти 60% общего объема продаж Sobha Realty в 2022 году пришлось на нерезидентов ОАЭ, большинство из которых приобрели недвижимость за собственные средства. С другой стороны, покупатели из ОАЭ составляют основную часть продаж недвижимости Aldar в Абу-Даби и более половины продаж Emaar Properties в Дубае.

Новые проекты

Застройщики в ОАЭ продолжают запускать новые проекты. Отметим, что спрос выше, чем до пандемии. По данным компаний по недвижимости Reidin и JLL, в 2024 году в Дубае и Абу-Даби строится около 80 000 квартир.

Рейтинговое агентство Moody's ожидает, что рентабельность жилищно-строительных компаний также улучшится в ближайший год.

В Moody’s заявили: «За последние 18 месяцев ряд застройщиков запустили новые проекты, и с тех пор продажи объектов на стадии строительства значительно выросли. Это привело к значительному увеличению отложенных доходов по всем направлениям для застройщиков». Запуск новых проектов в сочетании с ростом спроса привел к увеличению валовой прибыли по всем направлениям.

«Застройщики из ОАЭ находятся сейчас в хорошем положении, чтобы извлечь выгоду из возможностей роста на своем внутреннем рынке. Эти компании продолжают запускать новые проекты и собирать большую часть денежного потока до их завершения», заявили аналитики Moody’s.