Дубай: покупать жильё за наличные или в кредит?
Молодых специалистов в Дубае, которые стремяться обосноваться на длительный период, всё больше — соответственно, спрос на жильё растет вместе с ценами и ипотечными кредитами.
Кроме того, рост арендной платы вынуждает многих арендаторов переходить к покупке собственного жилья, так как аренда становится не выгодной. Следовательно, многие покупатели выбирают ипотеку на пути к тому, чтобы стать счастливыми владельцами недвижимости.
По данным Mortgage Finder, с января по август 2023 года объём выданных кредитов вырос на 24%, а стоимость увеличилась на 22%. За первое полугодие объём сделок купли-продажи в ипотеку составил 38% от всех сделок с недвижимостью.
Что такое ставка по ипотеке?
В последние два года ставки по ипотечным кредитам росли в соответствии с повышением процентных ставок Центральным банком ОАЭ и Федеральной резервной системой США. В настоящее время ставки варьируются от 4,24% до 4,99% для большинства местных банков.
При выборе лучшего варианта ипотеки нужно учитывать не только ставки. Некоторые банки взимают комиссии, которые могут сделать продукт с более низкой ставкой дороже в зависимости от обстоятельств покупателя. Поэтому рекомендуем поговорить с консультантом по ипотеке, который располагает информацией и имеет доступ ко всем продуктам, а также сможет помочь выбрать наиболее подходящую ипотеку, которая будет отвечать именно вашим потребностям.
За собственные средства или в ипотеку?
Многие покупатели не желают вкладывать все сбережения в недвижимость и предпочитают держать часть наличных денег под рукой. Такие люди считают, что получение ипотечного кредита выгодно, в то время как другие думают противоположным образом. В целом, если обстоятельства покупателя позволяют использовать наличные, этот вариант более выгоден, поскольку избавляет от выплаты процентов.
Можно изучить продукты компенсационной ипотеки, которые позволяют потребителям помещать денежные сбережения на специальный счёт, который, в свою очередь, компенсирует проценты по ипотеке, но также позволяет вносить и снимать средства в любое время. Чтобы определиться, какой вариант лучше, всегда стоит прислушаться к опытному специалисту по ипотечным кредитам, который может эффективно помочь принять наиболее обоснованное и подходящее решение.
Аналитики всё же ожидают снижения процентных ставок со следующего года в США, поэтому ставки по ипотечным кредитам, вероятно, снизятся и в ОАЭ. Следовательно, покупателям недвижимости в ОАЭ, которые хотят получить ипотеку в ближайшее время, более выгодно выбирать плавающие ставки, так как в будущем это приведёт к более низким ставкам.
