На что обратить внимание при покупке старой недвижимости в Дубае?

17.11.2023
На что обратить внимание при покупке старой недвижимости в Дубае?

В этой статье хотим обратить ваше внимание на факторы, которые следует учитывать покупателю при выборе между старой и новой недвижимостью в Дубае. А также делимся информацией какие проверки необходимо сделать перед покупкой жилья в обжитом районе Дубая.

1. Возраст и состояние

 Для недвижимости возраст играет важную роль в его состоянии. Как правило, старые объекты  уникальны в архитектурных стилях, дизайнах и особенностях, которые могут понравиться некоторым покупателям. Но важно помнить, что чем больше срок эксплуатации здания, тем больше его износ, следовательно, потребуется больше затрат на обслуживание, ремонт и реконструкцию. Новые же объекты часто сдаются в эксплуатацию с современными удобствами, мебелью и технологиями, что снижает потребность в техническом обслуживании или ремонте. Зачастую новые объекты могут продаваться с гарантией застройщика и возможностью заключить договор на техническое обслуживание, что дает определенную страховку на случай, если что-то пойдет не так.

2. Расположение

Еще один важный фактор - расположение жилья. Старые дома часто расположены в районах с развитой инфраструктурой, такой как школы, больницы, торговые центры и места для отдыха, дороги, общественный транспорт и коммунальные услуги.

Новые объекты чаще всего находятся в развивающихся районах, которые предлагают потенциал для будущего роста и развития. Но в этих сообществах,  скорее всего еще не созданы удобства и инфраструктура. Поэтому, выбирая между старой или новой недвижимостью, обратите внимание на окружающие удобства и инфраструктуру, чтобы убедиться, что они вам действительно подходят. Также важно учитывать планы городского развития, которые могут повлиять на будущую стоимость объекта.

3. Репутация застройщика

В Дубае есть великое множество застройщиков, каждый из которых имеет репутацию. Возраст объекта может не иметь большого значения, если он был построен авторитетным застройщиком. Изучите застройщика, его проекты, качество строительства и текущие объекты. Выбор хорошего застройщика гарантирует, что вы приобретете надежную и качественно недвижимость.

4. Цена

Старая недвижимость нуждающаяся в капитальном ремонте, обновлении или техническом обслуживании часто дешевле, чем новая. Стоимость выполнения ремонтных работ может свести на нет первоначальную экономию от покупки старой недвижимости, но также может предоставить вам возможность повысить ценность за счет модернизации. Итак, определитесь, согласны ли вы со временем и стоимостью ремонта старого жилья, и подсчитайте, насколько это выгоднее покупки новой недвижимости.

5. Будущее развитие районов

Дубай - непрерывно развивающаяся страна и инновационными проектами. Изучите планы будущих застроек которые вы рассматриваете. Предстоящие инфраструктурные проекты, линии метро, дороги или коммерческие объекты, могут существенно повлиять на стоимость и привлекательность недвижимости. Инвестиции в районы с ожидаемым ростом и развитием могут принести существенную прибыль в будущем. 

6. Осмотр недвижимости

Тщательно осмотрите  на наличие недостатков и любых дефектов жилое помещение. Старые здания могут иметь скрытые проблемы, такие как протечки, повреждения конструкции и проблемы с электричеством. Важно провести полную инспекцию с квалифицированным инженером или инспектором который поможет договориться о ремонте с продавцом, а также для составления отчета о дефектах. Также стоит обратить внимание на системы водоснабжения и канализации. Помните, что в  Дубае многие жилые комплексы имеют свои правила и ограничения, касающиеся ремонта, использования общественных пространств и других аспектов жизни в сообществе. Убедитесь, что вы знакомы с этими правилами и они вас устраивают.

7. Документы, подтверждающие право собственности

Проверьте документы, подтверждающие право собственности, чтобы убедиться в отсутствии непогашенных долгов или юридических проблем, связанных с ней. Этот шаг гарантирует, что вы будете иметь бесспорное право собственности на недвижимость.

8. Записи о техническом обслуживании

Изучите  записи о техническом обслуживании объекта, чтобы оценить его общее состояние. Это может дать представление о прошлых ремонтах, обновлениях или проблемах, с которыми сталкивался объект, что позволит вам принять обоснованное решение.

Другие новости
Элитные новостройки в Дубае
24.04.2024
Элитные новостройки в Дубае

Дубай — впечатляющий город, известный современной архитектурой, высоким уровнем жизни и роскошной не...

Узнать больше
Ответы на 12 главных вопросов о рынке недвижимости Дубая
08.04.2024
Ответы на 12 главных вопросов о рынке недвижимости Дубая

Эксперт по недвижимости в Дубае поделилась аналитикой и прогнозами на рынок недвижимости Дубая в 202...

Узнать больше
Район Dubai South в Дубае продолжает свое развитие, охватывая все виды жилищных предложений.
01.04.2024
Район Dubai South в Дубае продолжает свое развитие, охватывая все виды жилищных предложений.

Dubai South, ранее известный как Dubai World Central  стратегически расположен рядом с новым ме...

Узнать больше
Пять перспективных локаций для инвестирования в дубайскую жилую недвижимость в 2024 году.
26.03.2024
Пять перспективных локаций для инвестирования в дубайскую жилую недвижимость в 2024 году.

Сегмент недвижимости в процессе застройки в Дубае демонстрирует впечатляющий рост за последние годы...

Узнать больше
Ваш путеводитель по инвестициям в недвижимость Дубая: советы для состоятельных экспатов
22.03.2024
Ваш путеводитель по инвестициям в недвижимость Дубая: советы для состоятельных экспатов

В дубайском мире недвижимости появилась знаковая фигура — Ахмед, специалист по недвижимости, оказыва...

Узнать больше
В ОАЭ на Рамадан действуют привлекательные скидки на недвижимость
18.03.2024
В ОАЭ на Рамадан действуют привлекательные скидки на недвижимость

С наступлением священного месяца Рамадан в ОАЭ наступает период щедрых предложений, и рынок недвижим...

Узнать больше
Элитные виллы и дома у моря в Дубае
17.03.2024
Элитные виллы и дома у моря в Дубае

Представьте себе роскошную виллу в Дубае — современный дом на берегу моря, который расположен в одно...

Узнать больше
Как выбрать агента по недвижимости в Дубае
14.03.2024
Как выбрать агента по недвижимости в Дубае

Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Дубае, то наверняка задумываетесь о том, как найти опы...

Узнать больше
Как переехать в Дубай на ПМЖ в 2024 году?
14.03.2024
Как переехать в Дубай на ПМЖ в 2024 году?

Дубай, один из семи эмиратов ОАЭ, с годами укрепил свою репутацию как выдающееся место для постоянно...

Узнать больше
Подписка на новости
Получайте эксклюзивные новости и специальные предложения