Ипотека в Дубае для россиян в 2024 году
По прогнозам в 2024 году Дубай будет продолжать утверждаться как привлекательная инвестиционная площадка для российских инвесторов, предлагая не только роскошные недвижимые объекты, но и доступ к различным финансовым возможностям, включая высокие ипотечные кредиты и гибкие условия. Рассказываем пошагово, как получить ипотеку в Дубае нерезидентам и какие документы понадобятся.
Основные требования и условия для получения ипотеки в Дубае
Ипотека в Дубае для нерезидентов предоставляется в свободных зонах, где иностранные граждане имеют полное право собственности на приобретаемую недвижимость. В Дубае насчитывается более 20 таких Freehold зон.
Законодательство Дубая устанавливает следующие критерии для получения ипотеки:
- возраст от 21 до 65 лет для лиц, работающих по найму, и до 70 лет для предпринимателей.
- доказательство наличия дохода.
- положительная кредитной истории.
- наличие бизнеса или официального места работы в ОАЭ.
- страна, гражданином которой является заявитель, должна быть включена в перечень, утвержденный банком;
- минимальный месячный доход заявителя после уплаты налогов должен быть не менее 25 000 дирхамов;
- объект недвижимости должен быть в списке одобренных застройщиков и проектов, допущенных к ипотечному кредитованию;
- первоначальный взнос составляет 25% стоимости недвижимости,
- расходы связанные с юридическим и документальным сопровождением по заключению сделки — около 6-7% от стоимости недвижимости.
Банк требует предоставления следующего пакета документов для ипотеки:
- заполненный бланк заявления на ипотечный кредит;
- подтверждение дохода клиента - выписки за последнее полугодие и расчетные листы за аналогичный период;
- для наемных работников - справка о доходах и информация о работодателе;
- предпринимателям необходимо предоставить аудиторские отчеты за прошедшие два года, отчеты о доходах и расходах за последние 12 месяцев, а также копии учредительных документов, сертификата НДС и торговой лицензии;
- подтверждение дополнительных источников дохода, включая доход от аренды недвижимости или дивиденды;
- копия заграничного паспорта;
- доказательства легальности средств для уплаты первоначального взноса;
- квитанции об оплате коммунальных услуг;
- все документы должны быть представлены на английском или арабском языках.
Процесс оформления ипотеки
Процедура оформления ипотечного кредита в Дубае обычно длится примерно три месяца и состоит из следующих шагов.
1. Предварительное одобрение
Получение предварительного одобрения от банка, путем предоставления документов, подтверждающих вашу финансовую состоятельность и кредитоспособность.
2. Выбор недвижимости
После получения предварительного одобрения следует выбор подходящего объекта недвижимости в одобренной зоне для нерезидентов.
3. Оценка недвижимости
Банк проведет оценку выбранного объекта недвижимости, чтобы убедиться, что его цена соответствует запрашиваемой сумме кредита.
4. Окончательное одобрение кредита
После успешной оценки недвижимости банк предоставит окончательное одобрение ипотечного кредита.
5. Подписание договора
Подписание договора ипотеки с банком и договора купли-продажи с продавцом недвижимости.
6. Первоначальный взнос и платежи
Необходимо внести первоначальный взнос. Обычно составляющий от 25% стоимости недвижимости, и организовать последующий график платежей по ипотеке.
7. Регистрация сделки
Регистрация сделки в Земельном департаменте Дубая и получение документа о праве собственности.
Каждый этап требует внимательного рассмотрения документов и условий, а также может включать дополнительные сборы и налоги.
Рекомендации по оформлению ипотеки в Дубае
Оформление ипотеки в Эмиратах может быть сложным процессом, особенно для иностранных инвесторов. Избегая ошибок и следуя нашим рекомендациям, вы сможете более успешно и безопасно оформить ипотеку в ОАЭ. Вот несколько рекомендаций, которые помогут избежать распространенных ошибок:
Выбирайте надежные банки. Ниже перечислены известные и надежные банки в Эмиратах, доступные для граждан других стран.
HSBC — мировых банк, который предлагает ипотечные кредиты иностранным клиентам, чей доход составляет не менее 15 000 дирхамов в месяц (около 4 080 долларов), с процентной ставкой начиная от 2,39%.
Emirates NBD — второй по величине банк ОАЭ. Процентная ставка по ипотечным кредитам для иностранных клиентов здесь начинается с 2,49%.
Mashreq — самый старый частный банк ОАЭ с филиалами в Европе и США. Здесь также установлен порог минимального дохода для иностранцев в размере 15 000 дирхамов, а начальная процентная ставка по ипотеке составляет 2,49%.
- Внимательно изучите ставки ипотеки в Дубае и выберите выгодную.
- Покупайте недвижимость у застройщиков с хорошей репутацией. Приобретение недвижимости у непроверенного застройщика может привести к задержкам в строительстве или другим проблемам.
- Учитывайте дополнительные расходы, такие как комиссия за регистрацию сделки, страхование недвижимости, жилищно-коммунальные услуги и обслуживание.
- Обязательно проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на недвижимости в Дубае, чтобы убедиться, что все юридические аспекты сделки учтены.
- Не берите кредит, ежемесячные платежи по которому будут слишком обременительны для вашего бюджета.
- Если вы хотите погасить кредит досрочно в Дубае, то придется заплатить банку от 10 тысяч дирхамов (1% от суммы ипотеки).
Процесс прохождения всех этапов ипотеки в ОАЭ, начиная с выбора банка и заканчивая подписанием договора, значительно упрощается, когда вам помогает опытный специалист агентства недвижимости. Мы предлагаем вам комплексное юридическое и бухгалтерское сопровождение на каждом шаге вашей сделки. А также наша команда поможет с выбором объекта недвижимости, предоставив фото и видеосъемку. Для начала сотрудничества просто оставьте заявку на нашем сайте Major Real Estate, и мы обязательно с вами свяжемся.
