Как получить ипотеку в Дубае для иностранцев

23.12.2023
Как получить ипотеку в Дубае для иностранцев

Дубай — динамично развивающийся город и популярное место для инвестиций в недвижимость. Многие иностранцы, которых привлекают его современность и возможности, задумываются о покупке недвижимости в этом городе. Однако приобретение недвижимости в Дубае часто оказывается сложнее на практике, чем в теории. В этой статье мы предлагаем руководство, которое поможет иностранным гражданам получить ипотеку в Дубае и осуществить свою мечту о собственном жилье в этом энергичном мегаполисе.

Важно отметить, что процедуры получения ипотеки для иностранцев могут отличаться от процессов, применяемых в вашей стране. Поэтому важно быть хорошо информированным о конкретных требованиях и процедурах, чтобы убедиться, что вы сможете успешно оформить ипотеку в Дубае.

Следуя данному руководству, вы сможете лучше понять процесс получения ипотеки в Дубае и преодолеть преграды, связанные с покупкой недвижимости в этом удивительном городе. 

Требования к заемщику по законодательству Дубая

  • Возраст от 21 до 65 лет для работающих по контракту, до 70 лет – для предпринимателей;
  • Резидент ОАЭ;Выписка из банка за последние 3–6 месяцев;
  • Наличие достаточного дохода;
  • Внесение от 25% стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса;
  • Ведение бизнеса или официальное трудоустройство в ОАЭ;
  • Недвижимость в ОАЭ в собственности (желательно, но не обязательно).
  • Отметим, что в зависимости от банка вам могут предъявить дополнительные требования.

Требования банка к ипотечной недвижимости

- Недвижимость должна находиться в freehold-зоне;

- Строительство объекта недвижимости уже завершено, либо объект будет сдан в эксплуатацию не позднее, чем через два года после взятия ипотеки.

Этапы получения ипотечного кредитования

1. Изучение рынка недвижимости

Изучите рынок недвижимости в Дубае и определите тип недвижимости, который вам интересен (например, квартира, вилла и т. д.) Определите свой бюджет и узнайте о доступных вариантах ипотеки для иностранцев.

2. Выбор банка 

Выберите банк, предлагающий ипотечные услуги для иностранцев. Некоторые из наиболее популярных банков в Дубае включают Emirates NBD, Dubai Islamic Bank и Mashreq Bank. Прежде чем принять решение, необходимо тщательно оценить ставку по ипотеке. Часто фиксированная ставка устанавливается на короткий период, потом к ней добавляется маржа. Тщательно изучите процентные ставки и условия. 

Отметим, что процентная ставка ипотеки в Дубае может быть:

фиксированная на весь период кредита;плавающая (сумма процентов изменяется, зависит от EIBOR — межбанковской ставки центрального банка ОАЭ, % начисляются на остаток долга);дисконтированная (есть льготный период, на который назначается пониженная ставка). 

3. Сбор документов 

Соберите необходимый пакет документов:

  • заполненная заявка на ипотеку;
  • паспорт;
  • копия визы заявителя;
  • документы, подтверждающие постоянное проживание в ОАЭ;
  • Emirates ID;
  • справка о доходах за последние полгода, подтверждение дополнительных доходов;
  • справка о составе семьи;
  • предприниматели представляют финансовые отчёты. 

4. Подача заявки 

Далее подайте заявку на предварительное одобрение кредита. Банк оценит вашу платёжеспособность и определит максимальную сумму кредита, которую вы можете получить.

В течение 3–5 дней сотрудник банка будет тщательно проверять ваши данные, платежеспособность. Далее в течение 2 месяцев после одобрения заявки вам нужно определиться с объектом недвижимости, который соответствует вашим потребностям и бюджету. 

5. Подписание соглашения 

Следующий шаг — подписание соглашения о намерении, а также внесение первоначального взноса в виде чека. Перед этим банк проведёт оценку выбранной недвижимости, чтобы определить её стоимость и убедиться в ее приемлемости для ипотечного кредита.

6. Подписание договора и регистрация недвижимости 

После одобрения ипотечного кредита вы подпишете договор с банком и пройдеёе процедуру регистрации объекта недвижимости в Земельном Департаменте Дубая. Договор будет содержать условия кредита, сроки погашения, процентные ставки и другие детали. Оригинал свидетельства о праве собственности остается в банке.

Если вы хотите досрочно погасить ипотеку, то придется заплатить банку от 10 тысяч дирхамов (1% от суммы ипотеки).

Проходить все этапы — от выбора банка до подписания договора — намного проще с квалифицированным сотрудником агентства недвижимости. Мы предоставим вам полное юридическое и бухгалтерское сопровождение на каждом этапе сделки. Просто оставьте заявку на нашем сайте, и с вами обязательно свяжутся.

Другие новости
Элитные новостройки в Дубае
24.04.2024
Элитные новостройки в Дубае

Дубай — впечатляющий город, известный современной архитектурой, высоким уровнем жизни и роскошной не...

Узнать больше
Ответы на 12 главных вопросов о рынке недвижимости Дубая
08.04.2024
Ответы на 12 главных вопросов о рынке недвижимости Дубая

Эксперт по недвижимости в Дубае поделилась аналитикой и прогнозами на рынок недвижимости Дубая в 202...

Узнать больше
Район Dubai South в Дубае продолжает свое развитие, охватывая все виды жилищных предложений.
01.04.2024
Район Dubai South в Дубае продолжает свое развитие, охватывая все виды жилищных предложений.

Dubai South, ранее известный как Dubai World Central  стратегически расположен рядом с новым ме...

Узнать больше
Пять перспективных локаций для инвестирования в дубайскую жилую недвижимость в 2024 году.
26.03.2024
Пять перспективных локаций для инвестирования в дубайскую жилую недвижимость в 2024 году.

Сегмент недвижимости в процессе застройки в Дубае демонстрирует впечатляющий рост за последние годы...

Узнать больше
Ваш путеводитель по инвестициям в недвижимость Дубая: советы для состоятельных экспатов
22.03.2024
Ваш путеводитель по инвестициям в недвижимость Дубая: советы для состоятельных экспатов

В дубайском мире недвижимости появилась знаковая фигура — Ахмед, специалист по недвижимости, оказыва...

Узнать больше
В ОАЭ на Рамадан действуют привлекательные скидки на недвижимость
18.03.2024
В ОАЭ на Рамадан действуют привлекательные скидки на недвижимость

С наступлением священного месяца Рамадан в ОАЭ наступает период щедрых предложений, и рынок недвижим...

Узнать больше
Элитные виллы и дома у моря в Дубае
17.03.2024
Элитные виллы и дома у моря в Дубае

Представьте себе роскошную виллу в Дубае — современный дом на берегу моря, который расположен в одно...

Узнать больше
Как выбрать агента по недвижимости в Дубае
14.03.2024
Как выбрать агента по недвижимости в Дубае

Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Дубае, то наверняка задумываетесь о том, как найти опы...

Узнать больше
Как переехать в Дубай на ПМЖ в 2024 году?
14.03.2024
Как переехать в Дубай на ПМЖ в 2024 году?

Дубай, один из семи эмиратов ОАЭ, с годами укрепил свою репутацию как выдающееся место для постоянно...

Узнать больше
Подписка на новости
Получайте эксклюзивные новости и специальные предложения