Инвестиции в жилую недвижимость ОАЭ: купить новостройку или вторичное жилье?

Рынок жилой недвижимости ОАЭ очень привлекателен для инвесторов со всего мира. Это не только земля обещаний для тех, кто ищет роскошь и инновации, но и плацдарм для капиталовложений с потенциально высокой отдачей. Перед инвесторами встает важный выбор: вложить инвестиции в жилую недвижимость в новостройке, предлагающей современные решения и преимущества первоначального владения, или же отдать предпочтение вторичному жилью, которое может похвастаться устоявшимся местоположением и часто более доступной ценой. Этот выбор критичен, поскольку отражает не только финансовую стратегию инвестора, но и его видение комфорта и качества жизни. 

Преимущества и недостатки новостроек

Новостройки в ОАЭ – это воплощение передовых технологий и высококачественного строительства. Инновационные решения обеспечивают жильцам комфорт и безопасность на высшем уровне. Умные системы управления, энергоэффективные технологии, продуманная планировка – все это создает идеальную среду для жизни Какие еще  приятности вас ждут в новостройке?

• цены ниже чем на вторичном рынке;
• возможность сделать небольшой первоначальный взнос, не превышающий 20% от полной стоимости объекта;
• основная часть оплаты лишь после окончания строительства;
• предложение гибких условий оплаты на период от 2 до 5 лет, что может рассматриваться как альтернатива ипотечному кредитованию;
• застройщик берет на себя оплату сбора в Департамент земельных и имущественных отношений (DLD), составляющий 4% от стоимости недвижимости;
• высокий потенциал доходности от инвестиций;
• возможность продажи недвижимости, приобретенной на этапе строительства, после ее ввода в эксплуатацию с прибылью до 20%.

Дополнительным значительным аспектом в пользу приобретения жилья на первичном рынке является тот факт, что новостройки обычно находятся в престижных районах Дубая и предоставляют более высокий уровень жизни.

Потенциальные трудности при покупке недвижимости на этапе строительства:

• Существует вероятность задержки строительства или его приостановки.Но в ОАЭ такие риски минимизированы благодаря строгому государственному контролю за деятельностью застройщиков. Перед началом проекта проводится проверка финансовых возможностей компании на завершение строительства.
• Квартиру или дом на этапе строительства нельзя визуально оценить, что касается качества и комфорта.
• Невозможно сразу начать пользоваться приобретенным объектом. Нужно подождать окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию, прежде чем можно будет заселиться или сдать недвижимость в аренду.

Плюсы и минусы при покупке вторичного жилья

Вторичное жильё в ОАЭ предлагает инвесторам возможность вложить деньги в объекты с проверенной историей и устоявшейся инфраструктурой. 

Преимущества покупки вторичного жилья:

• Мгновенный доступ. После оформления сделки вы сразу можете пользоваться объектом: заселиться, сдавать в аренду (краткосрочную или долгосрочную).
• Цена может быть ниже, чем в первичке в том же районе. Цена зависит от года постройки, состояния квартиры, локации и других факторов.
• Вы можете лично осмотреть объект, оценить его качество, планировку, уровень комфорта и ремонта.
• Развитая инфраструктура: вторичное жилье чаще всего находится в обжитых районах с развитой инфраструктурой: магазинами, школами, больницами, парками и т.д.

Недостатки:

• Транзакция происходит по актуальной рыночной стоимости, без возможности воспользоваться специальными предложениями или скидками, доступными при сделках с застройщиками;
• Отсутствует возможность гибкого распределения платежей — необходимо оплатить полную стоимость за недвижимость;
• Ипотека может быть доступна, но условия могут быть менее выгодными, чем для новостроек;
• Недобросовестные продавцы могут скрывать обременения, судебные споры или другие юридические проблемы.

Тенденции рынка жилой недвижимости в ОАЭ

На сегодняшний день рынок жилой недвижимости в ОАЭ демонстрирует впечатляющие тенденции роста и развития. За последние 4 года сектор строящейся недвижимости Дубая демонстрирует впечатляющий рост. В 2023 году общий объем продаж достиг 455,7 млрд дирхамов (US$124 млрд) в данном секторе.

Ожидается, что активное строительство будет способствовать общему росту рынка в 2024 году и в последующий период и что спрос в будущем превысит предложение.

Что касается вторичного рынка жилой недвижимости, то он также продолжает привлекать внимание благодаря своему разнообразию и доступности. Покупатели ищут объекты в устоявшихся районах с развитой инфраструктурой, что делает вторичное жилье привлекательным вариантом для тех, кто желает немедленно въехать или ищет недвижимость с потенциалом для аренды.

Перспективы рынка жилой недвижимости в ОАЭ остаются положительными благодаря непрерывным усилиям правительства по привлечению иностранных инвестиций, улучшению законодательства в сфере недвижимости и внедрению новых технологий в строительство. Эти факторы, наряду с растущим интересом со стороны международных покупателей и инвесторов, обещают устойчивый рост и развитие рынка жилой недвижимости в ОАЭ в ближайшие годы.

Факторы выбора между новостройкой и вторичным жильем

Выбор между приобретением новостройки и вторичного жилья — важное решение для каждого инвестора. Важно учитывать несколько ключевых факторов, которые могут существенно повлиять на ваше решение.

1. Бюджет и финансовые возможности

Новостройки, как правило, предлагают возможность покупки по более низкой цене на этапе строительства, а также рассрочку от застройщика, что делает их привлекательным выбором для инвесторов с ограниченным начальным капиталом. Однако стоит учесть дополнительные расходы, такие как оформление права собственности и подключение коммуникаций.

Вторичное жильё предлагает фиксированную цену и возможность торга, но его стоимость может значительно варьироваться в зависимости от года постройки, состояния и локации. Покупка вторичного жилья чаще требует полной оплаты или оформления ипотеки.

2. Цели инвестирования

Если цель инвестирования — сдача в аренду, новостройки могут предложить более высокую доходность благодаря современной недвижимости и развитой инфраструктуре, но это требует ожидания сдачи дома. Вторичное жильё позволяет начать получать доход сразу, однако может быть менее рентабельным из-за возможной необходимости ремонта и более низкой привлекательности для арендаторов. Для собственного проживания новостройки предлагают современные планировки и ремонт, в то время как вторичное жилье позволяет въехать сразу после покупки, хотя может потребовать дополнительных вложений в ремонт.

3. Перспективы расценок и долгосрочные выгоды

Инвестиции в новостройки могут оказаться более выгодными в долгосрочной перспективе из-за потенциального роста цен по мере завершения строительства. Вторичное жилье предлагает более стабильные цены и возможность торга, что может быть привлекательно для тех, кто ищет менее рискованные инвестиции.

4. Дополнительные факторы

Важно учитывать срок ожидания заселения, потенциальные затраты на ремонт и юридические риски, особенно при покупке вторичного жилья, где требуется тщательная проверка документов.

Перед принятием решения о покупке недвижимости в ОАЭ рекомендуем ознакомиться с нашей статьей "Инвестиции в недвижимость ОАЭ: как избежать рисков и получить прибыль?", где мы подробно рассказываем о возможных рисках при инвестировании в недвижимость ОАЭ и даем советы, как их минимизировать.

Какое жилье выбрать в ОАЭ: новостройку или вторичку? 

Выбор между первичное жильем ОАЭ и вторичным зависит от индивидуальных предпочтений, финансовых возможностей и целей инвестиций. В любом случае, ключевым фактором успеха является выбор надёжного и опытного партнёра. Специалисты компании Major Real Estate, помогут найти оптимальный вариант и сделает процесс покупки максимально прозрачным и безопасным. Прежде чем вы лично посетите ОАЭ, наши специалисты покажут вам фото, чтобы вы могли увидеть качество строительства, как выглядит интерьер и что находится поблизости вашего будущего дома.