Инвестиции в жилую недвижимость ОАЭ: купить новостройку или вторичное жилье?

18.02.2024
Инвестиции в жилую недвижимость ОАЭ: купить новостройку или вторичное жилье?

Рынок жилой недвижимости ОАЭ очень привлекателен для инвесторов со всего мира. Это не только земля обещаний для тех, кто ищет роскошь и инновации, но и плацдарм для капиталовложений с потенциально высокой отдачей. Перед инвесторами встает важный выбор: вложить инвестиции в жилую недвижимость в новостройке, предлагающей современные решения и преимущества первоначального владения, или же отдать предпочтение вторичному жилью, которое может похвастаться устоявшимся местоположением и часто более доступной ценой. Этот выбор критичен, поскольку отражает не только финансовую стратегию инвестора, но и его видение комфорта и качества жизни. 

Преимущества и недостатки новостроек

Новостройки в ОАЭ – это воплощение передовых технологий и высококачественного строительства. Инновационные решения обеспечивают жильцам комфорт и безопасность на высшем уровне. Умные системы управления, энергоэффективные технологии, продуманная планировка – все это создает идеальную среду для жизни Какие еще  приятности вас ждут в новостройке?

  • цены ниже чем на вторичном рынке;
  • возможность сделать небольшой первоначальный взнос, не превышающий 20% от полной стоимости объекта;
  • основная часть оплаты лишь после окончания строительства;
  • предложение гибких условий оплаты на период от 2 до 5 лет, что может рассматриваться как альтернатива ипотечному кредитованию;
  • застройщик берет на себя оплату сбора в Департамент земельных и имущественных отношений (DLD), составляющий 4% от стоимости недвижимости;
  • высокий потенциал доходности от инвестиций;
  • возможность продажи недвижимости, приобретенной на этапе строительства, после ее ввода в эксплуатацию с прибылью до 20%.

Дополнительным значительным аспектом в пользу приобретения жилья на первичном рынке является тот факт, что новостройки обычно находятся в престижных районах Дубая и предоставляют более высокий уровень жизни.

Потенциальные трудности при покупке недвижимости на этапе строительства:

  • Существует вероятность задержки строительства или его приостановки.Но в ОАЭ такие риски минимизированы благодаря строгому государственному контролю за деятельностью застройщиков. Перед началом проекта проводится проверка финансовых возможностей компании на завершение строительства.
  • Квартиру или дом на этапе строительства нельзя визуально оценить, что касается качества и комфорта.
  • Невозможно сразу начать пользоваться приобретенным объектом. Нужно подождать окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию, прежде чем можно будет заселиться или сдать недвижимость в аренду.

Плюсы и минусы при покупке вторичного жилья

Вторичное жильё в ОАЭ предлагает инвесторам возможность вложить деньги в объекты с проверенной историей и устоявшейся инфраструктурой. 

Преимущества покупки вторичного жилья:

  • Мгновенный доступ. После оформления сделки вы сразу можете пользоваться объектом: заселиться, сдавать в аренду (краткосрочную или долгосрочную).
  • Цена может быть ниже, чем в первичке в том же районе. Цена зависит от года постройки, состояния квартиры, локации и других факторов.
  • Вы можете лично осмотреть объект, оценить его качество, планировку, уровень комфорта и ремонта.
  • Развитая инфраструктура: вторичное жилье чаще всего находится в обжитых районах с развитой инфраструктурой: магазинами, школами, больницами, парками и т.д.

Недостатки:

  • Транзакция происходит по актуальной рыночной стоимости, без возможности воспользоваться специальными предложениями или скидками, доступными при сделках с застройщиками;
  • Отсутствует возможность гибкого распределения платежей — необходимо оплатить полную стоимость за недвижимость;
  • Ипотека может быть доступна, но условия могут быть менее выгодными, чем для новостроек;
  • Недобросовестные продавцы могут скрывать обременения, судебные споры или другие юридические проблемы.

Тенденции рынка жилой недвижимости в ОАЭ

На сегодняшний день рынок жилой недвижимости в ОАЭ демонстрирует впечатляющие тенденции роста и развития. За последние 4 года сектор строящейся недвижимости Дубая демонстрирует впечатляющий рост. В 2023 году общий объем продаж достиг 455,7 млрд дирхамов (US$124 млрд) в данном секторе.

Ожидается, что активное строительство будет способствовать общему росту рынка в 2024 году и в последующий период и что спрос в будущем превысит предложение.

Что касается вторичного рынка жилой недвижимости, то он также продолжает привлекать внимание благодаря своему разнообразию и доступности. Покупатели ищут объекты в устоявшихся районах с развитой инфраструктурой, что делает вторичное жилье привлекательным вариантом для тех, кто желает немедленно въехать или ищет недвижимость с потенциалом для аренды.

Перспективы рынка жилой недвижимости в ОАЭ остаются положительными благодаря непрерывным усилиям правительства по привлечению иностранных инвестиций, улучшению законодательства в сфере недвижимости и внедрению новых технологий в строительство. Эти факторы, наряду с растущим интересом со стороны международных покупателей и инвесторов, обещают устойчивый рост и развитие рынка жилой недвижимости в ОАЭ в ближайшие годы.

Факторы выбора между новостройкой и вторичным жильем

Выбор между приобретением новостройки и вторичного жилья — важное решение для каждого инвестора. Важно учитывать несколько ключевых факторов, которые могут существенно повлиять на ваше решение.

1. Бюджет и финансовые возможности

Новостройки, как правило, предлагают возможность покупки по более низкой цене на этапе строительства, а также рассрочку от застройщика, что делает их привлекательным выбором для инвесторов с ограниченным начальным капиталом. Однако стоит учесть дополнительные расходы, такие как оформление права собственности и подключение коммуникаций.

Вторичное жильё предлагает фиксированную цену и возможность торга, но его стоимость может значительно варьироваться в зависимости от года постройки, состояния и локации. Покупка вторичного жилья чаще требует полной оплаты или оформления ипотеки.

2. Цели инвестирования

Если цель инвестирования — сдача в аренду, новостройки могут предложить более высокую доходность благодаря современной недвижимости и развитой инфраструктуре, но это требует ожидания сдачи дома. Вторичное жильё позволяет начать получать доход сразу, однако может быть менее рентабельным из-за возможной необходимости ремонта и более низкой привлекательности для арендаторов. Для собственного проживания новостройки предлагают современные планировки и ремонт, в то время как вторичное жилье позволяет въехать сразу после покупки, хотя может потребовать дополнительных вложений в ремонт.

3. Перспективы расценок и долгосрочные выгоды

Инвестиции в новостройки могут оказаться более выгодными в долгосрочной перспективе из-за потенциального роста цен по мере завершения строительства. Вторичное жилье предлагает более стабильные цены и возможность торга, что может быть привлекательно для тех, кто ищет менее рискованные инвестиции.

4. Дополнительные факторы

Важно учитывать срок ожидания заселения, потенциальные затраты на ремонт и юридические риски, особенно при покупке вторичного жилья, где требуется тщательная проверка документов.

Перед принятием решения о покупке недвижимости в ОАЭ рекомендуем ознакомиться с нашей статьей "Инвестиции в недвижимость ОАЭ: как избежать рисков и получить прибыль?", где мы подробно рассказываем о возможных рисках при инвестировании в недвижимость ОАЭ и даем советы, как их минимизировать.

Какое жилье выбрать в ОАЭ: новостройку или вторичку? 

Выбор между первичное жильем ОАЭ и вторичным зависит от индивидуальных предпочтений, финансовых возможностей и целей инвестиций. В любом случае, ключевым фактором успеха является выбор надёжного и опытного партнёра. Специалисты компании Major Real Estate, помогут найти оптимальный вариант и сделает процесс покупки максимально прозрачным и безопасным. Прежде чем вы лично посетите ОАЭ, наши специалисты покажут вам фото, чтобы вы могли увидеть качество строительства, как выглядит интерьер и что находится поблизости вашего будущего дома.

Другие новости
Ответы на 12 главных вопросов о рынке недвижимости Дубая: от инвестиционных рисков до последних тенденций
08.04.2024
Ответы на 12 главных вопросов о рынке недвижимости Дубая: от инвестиционных рисков до последних тенденций

Арчана эксперт по недвижимости в Дубае поделилась аналитикой и прогнозами на рынок недвижимости Дуба...

Узнать больше
Район Dubai South в Дубае продолжает свое развитие, охватывая все виды жилищных предложений.
01.04.2024
Район Dubai South в Дубае продолжает свое развитие, охватывая все виды жилищных предложений.

Dubai South, ранее известный как Dubai World Central  стратегически расположен рядом с новым ме...

Узнать больше
Пять перспективных локаций для инвестирования в дубайскую жилую недвижимость в 2024 году.
26.03.2024
Пять перспективных локаций для инвестирования в дубайскую жилую недвижимость в 2024 году.

Сегмент недвижимости в процессе застройки в Дубае демонстрирует впечатляющий рост за последние годы...

Узнать больше
Ваш путеводитель по инвестициям в недвижимость Дубая: советы для состоятельных экспатов
22.03.2024
Ваш путеводитель по инвестициям в недвижимость Дубая: советы для состоятельных экспатов

В дубайском мире недвижимости появилась знаковая фигура — Ахмед, специалист по недвижимости, оказыва...

Узнать больше
В ОАЭ на Рамадан действуют привлекательные скидки на недвижимость
18.03.2024
В ОАЭ на Рамадан действуют привлекательные скидки на недвижимость

С наступлением священного месяца Рамадан в ОАЭ наступает период щедрых предложений, и рынок недвижим...

Узнать больше
Как переехать в Дубай на ПМЖ в 2024 году?
14.03.2024
Как переехать в Дубай на ПМЖ в 2024 году?

Дубай, один из семи эмиратов ОАЭ, с годами укрепил свою репутацию как выдающееся место для постоянно...

Узнать больше
Власти Дубая пересматривают калькулятор цен на аренду: что это значит для вас?
11.03.2024
Власти Дубая пересматривают калькулятор цен на аренду: что это значит для вас?

Внимание всем, кто снимает жилье в Дубае! Управление по регулированию недвижимости (RERA) обновило и...

Узнать больше
Влияние Ближневосточного конфликта на бизнес и недвижимость: Перспективы от эксперта
07.03.2024
Влияние Ближневосточного конфликта на бизнес и недвижимость: Перспективы от эксперта

В последнее время, в свете обострения ситуации в Газе, общественность и бизнес-сообщество с тревогой...

Узнать больше
Дебютный проект в Дубае, с использованием технологии строительной 3D-печати
04.03.2024
Дебютный проект в Дубае, с использованием технологии строительной 3D-печати

Застройщик Nakheel успешно воплотил в жизнь первый крупномасштабный проект в Al Furjan Hills, осущес...

Узнать больше
Подписка на новости
Получайте эксклюзивные новости и специальные предложения