Гайд по налогам на недвижимость в ОАЭ

Приобретение недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) является привлекательным вложением для многих инвесторов по всему миру. Страна известна своей бурно развивающейся экономикой и высоким качеством жизни. Однако перед принятием решения о покупке важно тщательно ознакомиться с местным законодательством, особенно в части налогов на недвижимость. Законы ОАЭ имеют свои особенности, и понимание налоговых обязательств играет ключевую роль в обеспечении успешной и выгодной инвестиции. В данной статье мы предоставим подробный гайд по налогам на недвижимость в ОАЭ, который поможет потенциальным покупателям и инвесторам. 

Система налогообложения недвижимости в ОАЭ

В Эмиратах отменены некоторые налоги, которые являются стандартными в других странах. В стране отсутствует ежегодный налог на недвижимость, рост капитала, наследование и дарение, а также отсутствует подоходный и корпоративный налоги, но некоторые сборы всё-таки сохраняются. Это правило распространяется как на юридические лица, так и на физические. Система налогообложения одинакова для резидентов и нерезидентов страны. 

Типы налогов на недвижимость в ОАЭ

Налог на передачу собственности 

Ставки налогов в ОАЭ колеблются в зависимости от конкретного эмирата. Дубай, привлекая большое количество инвесторов и покупателей, устанавливает относительно высокие налоги на недвижимость.Одним из ключевых налогов при приобретении жилья в Дубае является налог на передачу прав собственности ("Transfer fee"). Он уплачивается после заключения сделки купли-продажи. Ставка налога на передачу собственности в Дубае равна 4% от цены на жилье, указанной в договоре купли-продажи. Обязанность по ее уплате лежит на покупателе. В некоторых случаях практикуется совместная оплата налога покупателем и продавцом, при этом каждая сторона вносит по 2%. При оплате налога на передачу прав собственности будущий собственник оплачивает административный сбор 520 дирхамов, что является дополнительной финансовой нагрузкой при сделке. Для сравнения налог на передачу права собственности в Абу-Даби равен 2% от стоимости недвижимости. Данную сумму необходимо оплатить в Земельный департамент (DLD) при оформлении сделки купли-продажи.

Регистрационный сбор

Покупая жилье необходимо учесть обязательную уплату регистрационного сбора, размер которого зависит от стоимости приобретаемой недвижимости. Если стоимость жилья не превышает 500 тысяч дирхамов, то сбор составит 2 000 дирхамов. Для недвижимости, цена которой превышает 500 тысяч дирхамов, размер сбора увеличивается до 4 000 дирхамов.

Годовой налог на недвижимость

Этот тип налога взимается с владельцев недвижимости и называется сбором за владение недвижимостью. Ставка составляет 0,25% от оценочной стоимости недвижимости. Этот налог включается в платежку коммунальных услуг и уплачивается ежегодно до 31 декабря. 

Пошлина за свидетельство о праве собственности

Для получения свидетельства о праве собственности необходимо написать запрос в местный суд и оплатить пошлину в размере 250 дирхамов. Суд выдаст свидетельство в течении 3 дней. Этот шаг делается при заключении сделки купли-продажи объекта недвижимости. 

Комиссия на регистрацию

Комиссия за регистрацию в ОАЭ в размере 1% от стоимости недвижимости взимается с покупателя. Данная сумма уплачивается в момент регистрации сделки купли-продажи недвижимости. 

Налог на доходы от аренды (Rental Income Tax) в ОАЭ

Налог на доходы от аренды в ОАЭ был введен в 2018 году и  применяется к доходам, полученным от сдачи в аренду недвижимости в ОАЭ. Ставка налога на доходы от аренды составляет 5%. Однако, если годовой доход от аренды составляет менее 375 000 дирхамов, то этот платеж не оплачивается. Обязанность по уплате налога лежит на арендодателе. 

Содержание недвижимости в ОАЭ

Покупка или аренда недвижимости в ОАЭ требует тщательного планирования. Помимо стоимости самой недвижимости, необходимо учитывать и другие расходы, связанные с ее содержанием.

Налоги и сборы

Ежегодно застройщик должен внести взнос за содержание объекта. Размер взноса зависит от площади недвижимости и предоставляемых услуг, в том числе присмотра придомового участка, поддержки чистоты, капитального ремонта, игровых площадок для детей и спортивного зала. В среднем, ежегодные сборы за обслуживание недвижимости в Дубае равны от 55−220 дирхамам за квадратный метр.

Коммунальные платежи

Коммунальные платежи в ОАЭ включают в себя расходы на водоснабжение, электричество, газ и вывоз мусора. Размер коммунальных платежей зависит от площади недвижимости, ее расположения и тарифов коммунальных компаний. В среднем, коммунальные платежи для квартиры площадью 100 квадратных метров в Дубае составляют около 1500 дирхамов в месяц.

Расходы на обслуживание и ремонт

Расходы на обслуживание и ремонт недвижимости включают в себя расходы на уборку, текущий ремонт, а также капитальный ремонт, который может потребоваться в случае износа или повреждения недвижимости. Размер расходов на обслуживание и ремонт зависит от состояния недвижимости, ее возраста и типа. В среднем, расходы на обслуживание и ремонт жилого объекта площадью 100 квадратных метров в Дубае составляют около 500 дирхамов в месяц.

Расходы на страхование

Страхование недвижимости включает в себя страхование от пожара, стихийных бедствий и других рисков. Размер расходов на страхование зависит от цены недвижимости, ее расположения и типа. В среднем, расходы на страхование квартиры площадью 100 квадратных метров в Дубае составляют около 1000 дирхамов в год.

Процедура уплаты налогов в Арабских Эмиратах

Оплата сборов и налогов на жильё в Дубае и других районах ОАЭ происходит через электронные системы или непосредственно в момент совершения сделки через банк или у агента по недвижимости или через платежный шлюз.

Безопасное приобретение недвижимости вместе с Major Real Estate

ОАЭ несколько последних лет являются лучшей страной для покупки недвижимости и инвестиционной иммиграции в мире. Дубай является один из лучших городов для переезда и жизни. Следует отметить, что интерес со стороны российских граждан к недвижимости в ОАЭ продолжает увеличиваться.

Покупая или арендуя недвижимости в Дубае важно учитывать все расходы, которые могут возникнуть в будущем. Компания Major Real Estate работает в сфере недвижимости ОАЭ уже несколько лет. Наши специалисты обладают глубокими знаниями и опытом, которые помогут вам подобрать подходящее жилье в Дубае. Мы проконсультируем вас по вопросам приобретения, аренды и содержания недвижимости в ОАЭ.

Если у вас есть вопросы или вы хотите записаться на консультацию, заполните форму обратной связи. Мы перезвоним вам в ближайшее время и предоставим всю необходимую информацию.