Арендная плата в Дубае стабилизируется, но в продажном секторе цены растут
Несмотря на то, что цены на Palm Jumeirah выросли на 146% за год, спрос на недвижимость не упал.
Арендная плата в Дубае показывает признаки выравнивания, но то же самое определённо нельзя сказать о секторе продажи недвижимости. Средняя стоимость сделок с жильём выросла на 17% за последние 12 месяцев. Отметим, что только с апреля по июнь рост составил почти 5%, о чём говорят данные консалтинговой компании Knight Frank.
Потенциальные покупатели надеются на стабилизацию цен, но эти надежды, скорее всего не оправдаются. «В настоящее время относительно долгосрочный рост цен не показывает никаких признаков замедления», — прокомментировал ситуацию Фейсал Дуррани из Knight Frank. — «Во всяком случае, вся динамика рынка по-прежнему указывает на дальнейший рост, особенно когда речь идет о виллах, поскольку динамика спроса и предложения остается неупорядоченной».
Например, в районе Emirates Hills, на Palm Jumeirah и на острове Jumeirah Bay Island цены на виллы выросли на 11,6% во втором квартале года и на невероятные 125% с января 2020 года. Стоимость вилл в Dubai Hills Estate также выросла на 24% за последние 12 месяцев, что является самым быстрым показателем в городе.
Palm Jumeirah всё так же нарасхват
Иностранные покупатели поддерживают спрос на роскошные дома на Palm Jumeirah. Этот остров остаётся самым популярным рынком вилл в городе: во втором квартале года цены выросли на 9% и на 44% за последние 12 месяцев.
В сравнении с 2020 годом, цены на виллы на Palm Jumeirah выросли на 146% с и колеблются в районе 14 тыс. долларов за квадратный метр. Цены на виллы стали на 67% выше, чем во время пика 2017 года. Отметим, что при этом цены на апартаменты в районе по-прежнему отстают от своего последнего пика в 2015 году на 7%.
Такой рост цен должен отвлечь внимание покупателей на другие престижные районы в Дубае, такие как Dubai Hills или Tilal Al Ghaf — островной проект застройщика Majid Al Futtaim. Также купить элитное жилье возможно в новом сообществе от Emaar The Oasis.
Когда Palm Jebel Ali переключит внимание на себя?
Дубайский рынок недвижимости ждёт большого перезапуска второго «пальмового» острова. Особый интерес представляют цены на начальные запуски на новой «пальме» и их разница в цене с Palm Jumeirah.
Необходимо продолжать строить больше домов
В период с 2024 по 2028 год в Дубае предположительно будут сданы 42 500 квартир, что представляет собой «в среднем всего 8 500 объектов в год — 75-процентное сокращение долгосрочных темпов сдачи», — по словам Шехзад Джамал из Knight Frank.
«Давление на цены продолжается, особенно в связи с тем, что население Дубая продолжает расти, недавно превысив 3,5 миллиона жителей», — добавил Джамал. — «Это, конечно, статичная точка зрения, которая может измениться, если будет больше новых проектов».
В этом году ожидается 40 000 новых построенных домов.
