Рынок недвижимости в Дубае на момент карантина: какова ситуация и последствия

Дубай уже долгое время является региональным, туристическим и деловым центром Объединенных Арабских Эмиратов. И одним из важнейших здесь является сектор недвижимости.

Однако приход карантина в эмираты внес свои коррективы. Насколько пострадал данный сектор от эпидемии covid 19? Что происходит здесь в данный момент? Давайте рассмотрим все это подробнее.

Covid-19 и недвижимость в Дубае

Очень важно то, что, согласно официальному отчету, начало первого квартала 2020 года стало лучшим временем для сектора недвижимости за последние шесть лет. А это значит, что данный сектор «входил в карантин» на довольно высокой волне производительности.

Если смотреть показатели, начиная с начала года, то все действительно не так уж и плохо. За этот период состоялось 12 254 сделки. Общая сумма – 24,15 млрд. Рынок готового жилья немного просел, но самыми популярными районами все также являются: Dubai Marina, Downtown Dubai, The PalmJumeirah, Mudon и Dubai Hills Estate.

После того, как в марте 2020 года, пандемия охватила весь мир, и были введены ограничения, объемы сделок по продаже недвижимости упали во всем мире. Конечно, ограничения коснулись и ОАЭ. Если сравнивать с данными за февраль, объем сделок по продаже строящейся недвижимости в марте упал на 42 %.

Также, результаты исследований показали, что:

• Цены на квартиры из среднего сегмента упали на 12 %.
• Арендная ставка на квартиры снизилась на 14 %.
• Арендная ставка на таунхаусы, виллы – на 10 %.

Однако отмечено, что на этом фоне заметно возрос спрос на покупку таунхаусов и вилл. На данный момент эта тенденция сохранилась. Видимо, это связано с Covid-19. Такой вид недвижимости в Дубае намного комфортнее, если необходимо придерживаться карантина (ведь в этой стране три недели действовали очень строгие ограничения). Однако по опросам только 1/3 арендаторов, собственников в период пандемии covid 19 не верит в стабильность, а тем более рост рынка. И однозначно, недвижимость в Дубае сразу же ощутила воздействие коронавируса.

Так ли все плохо в секторе недвижимости?

Начиная с апреля, когда пандемия коронавируса начала отступать, многие, кого интересует недвижимость в Дубае, наблюдают положительные тенденции в данном секторе. Как уже сказано выше, еще большим спросом стали пользоваться дома, имеющие сад или просто огражденную зеленную зону. Также специалисты отметили и увеличение спроса на аренду такой недвижимости в ОАЭ.

Чтобы понять ситуацию и ответить на вопрос: «Как быстро восстановится Дубай», отметим, что в последнюю неделю апреля продажи поднялись на 5% по сравнению с предыдущей неделей. А запросы по ипотеке к концу месяца выросли на 27 %.

Видимо, положительная тенденция связана с тем, что в конце апреля эмираты значительно ослабили режим изоляции. Стали открываться торговые и деловые центры, общественные места, предприятия, уже можно было передвигаться на своей машине (ранее, в начале карантина только на такси). С конца апреля в Дубае возобновило работу метро.

Деловая активность, начиная с мая, стала набирать обороты. Здесь стоит отметить, что март, апрель, май были очень сложными для сектора недвижимости. Однако правительство, а также застройщики, банки, главы больших компаний и арендодатели старались всячески облегчить сложившуюся ситуацию, связанную с кризисом во время пандемии. Был принят ряд необходимых мер:

• Арендаторов, при наличии просроченных платежей аренды, на время карантина освободили от выселения (запрет действует три месяца). Это же правило коснулось и коммерческой недвижимости в Дубае.
• Экономика получила поддержку от государства в размере 1,5 млрд дирхамов.
• Местные банки получили предписание о поддержки проблемных клиентов.
• Был снижен авансовый депозит. Теперь при покупке недвижимости для граждан эмиратов он составляет не 20 %, а 15%. Для иностранцев он сократился с 25 % до 20 %.

Все эти меры были приняты в марте, поэтому сектор недвижимости в Дубае пострадал не так сильно, как прогнозировали некоторые аналитики. Например, что касается цен на жилье, то с начала года и за время карантина коронавируса цены на квартиры, виллы снизились примерно на 2 % (в сравнении с этим же периодом 2019 года).

Важно и то, что ведущие застройщики планируют заметно сократить число строящихся объектов в эмирате. Будет больше уделено внимание объектам, которые сейчас находятся в стадии строительства. А вот количество новых будет сокращено. Это должно положительно отразиться на дубайском рынке. Такой подход поможет гармонизировать спрос и предложение, а также стабилизировать цены.

Как мы видим, негативные последствия карантина в секторе недвижимости в Дубае имеются, но они оказались не столь разрушительны. Ведь, с одной стороны, уровень продаж до карантина был достаточно положительный. А с другой стороны, правительство и заинтересованные стороны сделали все, чтобы этот сектор вышел из карантина с минимальными потерями. Однако уже и сейчас понятно, восстановление рынка недвижимости займет некоторое время. Аналитики говорят, что для этого необходим как минимум год.