Руководство по инвестициям в недвижимость Дубая

В этом руководстве, подготовленном экспертами из команды Major Real Estate, мы представляем обширную информацию о том, как эффективно инвестировать в недвижимость Дубая Здесь вы узнаете о ключевых аспектах и стратегиях, необходимых для успешных инвестиций в одном из самых динамичных и перспективных рынков мира. 

Краткая история рынка недвижимости Дубая 

История рынка недвижимости в Дубае началась в 2000-х годах с проекта Palm Jumeirah - искусственного острова, который привлекал внимание всего мира. В то же время, наблюдался рост местного населения, приток рабочих, предпринимателей, инвесторов и туристов, привлеченных экономическим благополучием города.

К концу 2009 года было представлено более 52 000 новых объектов недвижимости, включая Palm Jumeirah. Появились новые районы, такие как Discovery Gardens от застройщика Nakheel, Silicon Oasis от Deyaar Development и Jumeirah Lakes Towers от государственного агентства Dubai Multi Commodities Center. 

Текущее состояние рынка недвижимости Дубая

На сегодняшний день дубайский рынок недвижимости ожидает дальнейшего роста. Правительство улучшает условия для международных инвесторов и бизнесменов. Спрос по-прежнему превышает предложение, обещая дальнейшее развитие сектора. Последние отчёты Земельного департамента Дубая показывают, что в первые девять месяцев 2023 года было заключено 116,116 сделок с недвижимостью. Общая стоимость этих сделок составила приблизительно 429,6 млрд дирхам (US$ 117 млрд).

Преимущества инвестирования в недвижимость Дубая

Почему вкладывать в недвижимость Дубая — верное решение?

- Высокий потенциал роста: Дубай постоянно развивается, предлагая новые возможности для роста стоимости недвижимости.

- Стабильный рынок аренды: высокий приток рабочих, бизнесменов и туристов обещает стабильным и хорошую доходность.

- Низкие налоги: отсутствие налога на доходы, включая доходы от аренды недвижимости.

- Международный бизнес-хаб: Дубай является международным бизнес-центром, привлекающим инвесторов и профессионалов со всего мира, что обеспечивает высокий спрос.

- Разнообразие инвестиционных возможностей: рынок предлагает широкий спектр вариантов для инвестирования, от роскошных вилл до коммерческих объектов и апартаментов.

- Безопасность и качество жизни: безопасность и высокое качество жизни с превосходной инфраструктурой, что делает его привлекательным местом для жизни.

- Удобство собственности: правительство предоставляет возможность получения права собственности на недвижимость, что делает процесс инвестирования прозрачным и удобным.

Юридические и правовые аспекты

Дубай привлекает множество иностранных инвесторов благодаря своим законам, которые предусматривают надежную защиту их интересов.

Право Собственности:

Иностранцы могут приобретать недвижимость в определенных зонах. Это дает инвесторам возможность выбирать из множества вариантов — от жилых и коммерческих объектов до земельных участков, в зависимости от их потребностей и инвестиционных целей. 

Для иностранных инвесторов доступны следующие формы собственности:

- Свободная (Freehold): полное владение недвижимостью в определенных разработанных проектах и районах города.

- На праве аренды (Leasehold): предоставляет право собственности на фиксированный срок, обычно до 99 лет.

- Совместная (Commonhold): приобретение доли, дающее право на ее совместное использование.

Инвестиции в недвижимость в Дубае регулируются Департаментом земель и имущества Дубая (Dubai Land Department, DLD), который устанавливает и контролирует соблюдение законодательства в области приобретения, продажи и регистрации недвижимости.

Система регистрации недвижимости в Дубае является одной из наиболее надежных в мире, предоставляя юридическую защиту прав собственников и гарантируя прозрачность сделок с недвижимостью.

Законодательные основы:

Дубай следует собственному законодательству в области недвижимости, которое может отличаться от остальных эмиратов ОАЭ. Основным документом здесь является Закон № 7 от 2006 года, регулирующий права собственности в Дубае. Этот закон определяет основные принципы покупки, управления недвижимостью и права собственников. 

Процедура разрешений и регистрации:

Для покупки недвижимости в Дубае иностранцам необходимо получить разрешение от Департамента земель и имущества Дубая (DLD). «Основной контракт», выдаваемый DLD, служит официальным соглашением и гарантирует правовую защиту обеих сторон. Регистрация собственности в DLD – это обязательный шаг, подтверждающий права собственности в официальных реестрах.

Вопросы оплаты и финансирования:

Приобретение недвижимости влечет за собой оплату как самой недвижимости, так и различных сопутствующих расходов, включая государственные пошлины, комиссии агентов и налоги на передачу права собственности. Важно учитывать эти расходы при планировании финансов.

Защита прав иностранных инвесторов:

Дубайское законодательство включает системы арбитража и медиации для урегулирования споров, что гарантирует прозрачность и справедливость в разрешении конфликтных ситуаций. 

Итак, вы решили инвестировать в недвижимость в Дубае. Процесс заключения сделки включает следующие ключевые этапы:

- Выбор недвижимости

- Проверка права собственности

- Подписание предварительного договора между покупателем и продавцом

- Внесение задатка около 10% 

- Оформление ипотеки при необходимости

- Подписание договора купли-продажи и передача прав собственности через Департамент земель и имущества Дубая (DLD)

- Регистрация недвижимости в DLD для законного признания нового владельца

Более детально о процессе покупки жилья в ОАЭ, а также о необходимых документах вы можете ознакомиться в нашей статье “Как купить квартиру в Дубае иностранцу?”, а также “Какие документы нужны для покупки недвижимости в Дубае”.

Риски и защита инвестиций

Инвестиции в ОАЭ связаны с определенными рисками. Прежде всего это:

- колебания цен на недвижимость и изменения спроса, которые могут повлиять на доходность инвестиций; 

- изменения в местном и налоговом законодательстве, регулирующем недвижимость; 

- трудности с быстрой продажей недвижимости, которые прямо влияют на ликвидность объекта;

- колебания обменного курса. 

 Но понимание рынка и его тенденций поможет снизить рыночные риски. Не забывайте о юридических консультациях, которые своевременно помогут избежать рисков, связанных с изменениями в законодательстве. С помощью страхования также можно себя защитить от потерь, а использование валютных инструментов для хеджирования или выбор вложений в местной валюте может помочь снизить валютные риски.

Стратегии управления рисками

Для успешного ведения инвестиций в недвижимость Дубая, инвесторам доступны различные стратегии:

1. Инвестиции с долгосрочной перспективой

Расчет на долгий срок может обеспечить регулярный доходом от аренды и потенциальным увеличением стоимости объекта со временем.

2. Краткосрочные инвестиционные подходы

Временная аренда или инвестиции в проекты с быстрой окупаемостью, помогут принести высокую прибыль при повышенном уровне риска.

3. Сотрудничество с управляющими компаниями

Услуги управляющих компаний для ведения и аренды недвижимости могут упростить процесс инвестирования и уменьшить административную нагрузку.

4. Анализ рыночных динамик

Важно непрерывно анализировать рыночные тренды и адаптироваться к изменениям в экономике, политике и законодательстве.

Прогнозы и тенденции будущего в инвестирование недвижимости ОАЭ

Прогнозируется, что в 2024 году цены на рынке недвижимости в Дубае вырастут на 15%. Эксперты выделяют несколько ключевых факторов, которые окажут положительное воздействие на рынок:

- Высокий спрос на фоне замедления строительства;

- Активизация экономической деятельности;

- Проявление интереса со стороны международных инвесторов;

- Привлекательность Дубая с точки зрения стиля жизни, включая безопасность, благоустройство и развитую инфраструктуру.

Аналитический анализ, выявил районы в Дубае, где в 2024 году ожидается более значительный рост цен, в частности Бизнес-Бэй 2 и Палм Джумейра. В этих и других перспективных районах советуем обратить внимание на следующие объекты недвижимости:

• Престижный жилой комплекс Sobha SeaHaven с видом на Дубай Харбор;
  
• Апартаменты в Cavalli Tower от DAMAC в районе Dubai Marina;
• Жилье в Como Residences на берегу Персидского залива;
• Комплекс Fashionz от Danube, вдохновленный стилем FashionTV;
• Жилой комплекс PETALZ в центре Дубая;
• Safa One от DAMAC Properties в центре города;
• Отель и апартаменты Paramount Tower Hotel & Residences;
• DAMAC Towers by Paramount;
• 5-спальная вилла в DAMAC Lagoons по цене застройщика;
• Виллы в комплексе Cavalli Estates в районе DAMAC Hills;
• 3-спальная вилла в комплексе Golf Town в престижном районе DAMAC Hills;
• Вилла для аристократов в TRUMP VILLAS;
• ЖК Safa Two в районе AL SAFA;
• Апартаменты в комплексе Golf Gate в DAMAC Hills;
• Номер в элитном отеле для инвестиций в гостиничный бизнес.

Наши эксперты Major Real Estate обладают обширными знаниями о местном рынке и предоставят вам всю необходимую информацию и рекомендации. Они помогут сделать правильный выбор наилучшего объекта для инвестирования в недвижимость в Дубае, ОАЭ, что будет способствовать увеличению ваших инвестиций.