Арендная плата в Дубае стабилизируется, но в продажном секторе цены растут

25.08.2023
Арендная плата в Дубае стабилизируется, но в продажном  секторе цены растут

Несмотря на то, что цены на Palm Jumeirah выросли на 146% за год, спрос на недвижимость не упал.

Арендная плата в Дубае показывает признаки выравнивания, но то же самое определённо нельзя сказать о секторе продажи недвижимости. Средняя стоимость сделок с жильём выросла на 17% за последние 12 месяцев. Отметим, что только  с апреля по июнь рост составил почти 5%, о чём говорят данные консалтинговой компании Knight Frank.

Потенциальные покупатели надеются на стабилизацию цен, но эти надежды, скорее всего не оправдаются. «В настоящее время относительно долгосрочный рост цен не показывает никаких признаков замедления», — прокомментировал ситуацию Фейсал Дуррани из Knight Frank. — «Во всяком случае, вся динамика рынка по-прежнему указывает на дальнейший рост, особенно когда речь идет о виллах, поскольку динамика спроса и предложения остается неупорядоченной».

Например, в районе Emirates Hills, на Palm Jumeirah и на острове Jumeirah Bay Island цены на виллы выросли на 11,6% во втором квартале года и на невероятные 125% с января 2020 года. Стоимость вилл в Dubai Hills Estate также выросла на 24% за последние 12 месяцев, что является самым быстрым показателем в городе.

Palm Jumeirah всё так же нарасхват

Иностранные покупатели поддерживают спрос на роскошные дома на Palm Jumeirah. Этот остров остаётся самым популярным рынком вилл в городе: во втором квартале года цены выросли на 9% и на 44% за последние 12 месяцев.

В сравнении с 2020 годом, цены на виллы на Palm Jumeirah выросли на 146% с и колеблются в районе 14 тыс. долларов за квадратный метр. Цены на виллы стали на 67% выше, чем во время пика 2017 года. Отметим, что при этом цены на апартаменты в районе по-прежнему отстают от своего последнего пика в 2015 году на 7%.

Такой рост цен должен отвлечь внимание покупателей на другие престижные районы в Дубае, такие как Dubai Hills или Tilal Al Ghaf — островной проект застройщика Majid Al Futtaim. Также купить элитное жилье возможно в новом сообществе от Emaar The Oasis.

Когда Palm Jebel Ali переключит внимание на себя?

Дубайский рынок недвижимости ждёт большого перезапуска второго «пальмового» острова.  Особый интерес представляют цены на начальные запуски на новой «пальме» и их разница в цене с Palm Jumeirah.

Необходимо продолжать строить больше домов

В период с 2024 по 2028 год в Дубае предположительно будут сданы 42 500 квартир, что представляет собой «в среднем всего 8 500 объектов в год — 75-процентное сокращение долгосрочных темпов сдачи», — по словам Шехзад Джамал из Knight Frank.

«Давление на цены продолжается, особенно в связи с тем, что население Дубая продолжает расти, недавно превысив 3,5 миллиона жителей», — добавил Джамал. — «Это, конечно, статичная точка зрения, которая может измениться, если будет больше новых проектов».

В этом году ожидается 40 000 новых построенных домов.

Другие новости
Ответы на 12 главных вопросов о рынке недвижимости Дубая: от инвестиционных рисков до последних тенденций
08.04.2024
Ответы на 12 главных вопросов о рынке недвижимости Дубая: от инвестиционных рисков до последних тенденций

Арчана эксперт по недвижимости в Дубае поделилась аналитикой и прогнозами на рынок недвижимости Дуба...

Узнать больше
Район Dubai South в Дубае продолжает свое развитие, охватывая все виды жилищных предложений.
01.04.2024
Район Dubai South в Дубае продолжает свое развитие, охватывая все виды жилищных предложений.

Dubai South, ранее известный как Dubai World Central  стратегически расположен рядом с новым ме...

Узнать больше
Пять перспективных локаций для инвестирования в дубайскую жилую недвижимость в 2024 году.
26.03.2024
Пять перспективных локаций для инвестирования в дубайскую жилую недвижимость в 2024 году.

Сегмент недвижимости в процессе застройки в Дубае демонстрирует впечатляющий рост за последние годы...

Узнать больше
Ваш путеводитель по инвестициям в недвижимость Дубая: советы для состоятельных экспатов
22.03.2024
Ваш путеводитель по инвестициям в недвижимость Дубая: советы для состоятельных экспатов

В дубайском мире недвижимости появилась знаковая фигура — Ахмед, специалист по недвижимости, оказыва...

Узнать больше
В ОАЭ на Рамадан действуют привлекательные скидки на недвижимость
18.03.2024
В ОАЭ на Рамадан действуют привлекательные скидки на недвижимость

С наступлением священного месяца Рамадан в ОАЭ наступает период щедрых предложений, и рынок недвижим...

Узнать больше
Как переехать в Дубай на ПМЖ в 2024 году?
14.03.2024
Как переехать в Дубай на ПМЖ в 2024 году?

Дубай, один из семи эмиратов ОАЭ, с годами укрепил свою репутацию как выдающееся место для постоянно...

Узнать больше
Власти Дубая пересматривают калькулятор цен на аренду: что это значит для вас?
11.03.2024
Власти Дубая пересматривают калькулятор цен на аренду: что это значит для вас?

Внимание всем, кто снимает жилье в Дубае! Управление по регулированию недвижимости (RERA) обновило и...

Узнать больше
Влияние Ближневосточного конфликта на бизнес и недвижимость: Перспективы от эксперта
07.03.2024
Влияние Ближневосточного конфликта на бизнес и недвижимость: Перспективы от эксперта

В последнее время, в свете обострения ситуации в Газе, общественность и бизнес-сообщество с тревогой...

Узнать больше
Дебютный проект в Дубае, с использованием технологии строительной 3D-печати
04.03.2024
Дебютный проект в Дубае, с использованием технологии строительной 3D-печати

Застройщик Nakheel успешно воплотил в жизнь первый крупномасштабный проект в Al Furjan Hills, осущес...

Узнать больше
Подписка на новости
Получайте эксклюзивные новости и специальные предложения