Возможен ли пузырь на рынке недвижимости в Дубае

04.04.2023
Возможен ли пузырь на рынке недвижимости в Дубае

Вероятно, вы уже сталкивались с рекламой недвижимости в Дубае или слышали о стремительном росте цен и активном развитии рынка. Каждую неделю появляются новые проекты многочисленных застройщиков. Возникает естественный вопрос — не назревает ли на рынке недвижимости Дубая пузырь, который может в любой момент лопнуть?


Есть научные методы выявления «пузырей» на рынке недвижимости — например, Глобальный индекс пузырей недвижимости швейцарского банка UBS (UBS Global Real Estate Bubble Index). По последним данным 2022 года, Дубай имеет достаточно низкий уровень риска возникновения мыльного пузыря — 0.16. Для сравнения: опасным считается индекс больше 1.5, как в Гонконге, где он составляет 1.71.



Причины низкого кризисного риска


В UBS предполагают, что цены на недвижимость в Дубае имеют низкий риск возникновения пузыря, потому что они снизились из-за пандемии COVID-19 и сейчас только возвращаются к уровню до кризиса. К тому же цены на недвижимость здесь остаются на 20–80% ниже, чем в других крупных городах — таких как Монако, Нью-Йорк, Лондон, Париж, Пекин и Токио, — даже несмотря на рост цен после пандемии.


Для сравнения: за 1 миллион долларов вы можете приобрести в среднем 33 кв. м. в Нью-Йорке, 43 кв. м. в Париже или 60 кв. м. в Токио. В Дубае же за ту же сумму вы сможете купить целых 105 кв. м. жилплощади.


То, что пузыря на рынке недвижимости ОАЭ ждать не стоит, подтверждают и внутренние государственные исследования. По прогнозам Центрального банка ОАЭ, в течение следующих 10 лет ВВП страны будет постепенно расти. 


Предпосылки к экономическому благополучию


Судя по всему, экономику Дубая в ближайшие годы ждёт только процветание. И вот причины так считать:

  • Отличные условия для инвестиций

Благодаря очень низким налогам, приятному климату и высокому уровню безопасности Дубай остаётся местом притяжения для инвесторов. Сюда продолжают стекаться профессионалы с семьями и бизнесами.

  • Курс на экономический рост

Правительство ОАЭ предпринимает меры, чтобы развивать и расширять разные сферы экономики. В ближайшем будущем страна планирует отказаться от опоры на топливные доходы.

  • Новые рабочие места

В конце прошлого года правительство представило новую программу по созданию рабочих мест. Она получит 17 миллиардов долларов в качестве общего инвестиционного объема. Ожидается, что эта программа создаст больше 20 тысяч новых рабочих мест в ближайшие годы.

  • Развитие туризма

Дубай — одно из самых популярных туристических направлений в мире. В 2022 году город посетили более 14 миллионов иностранных туристов. Правительство ОАЭ продолжает инвестировать в развитие туризма, строя новые отели, парки развлечений и другие объекты.

  • Инновации и технологии

Дубай ставит перед собой цель стать одним из лидеров в области инноваций и технологий. Город уже запустил  проекты, которые предполагают использование новейших технологий для улучшения жизни горожан.


Резюмируя


В целом, экономика Дубая продолжает расти и развиваться, создавая новые возможности для бизнеса и инвестиций. Несмотря на некоторые вызовы, такие как пандемия COVID-19 и падение цен на нефть, правительство ОАЭ продолжает инвестировать в различные отрасли экономики, поддерживая рост и процветание города. 


Независимая статистика также подтверждает, что цены на недвижимость остаются в пределах нормы и низкого риска возникновения кризиса. Поэтому, несмотря на быстрый рост цен на недвижимость в Дубае, рынок не является пузырем, который может в любой момент лопнуть.


Другие новости
Ответы на 12 главных вопросов о рынке недвижимости Дубая: от инвестиционных рисков до последних тенденций
08.04.2024
Ответы на 12 главных вопросов о рынке недвижимости Дубая: от инвестиционных рисков до последних тенденций

Арчана эксперт по недвижимости в Дубае поделилась аналитикой и прогнозами на рынок недвижимости Дуба...

Узнать больше
Район Dubai South в Дубае продолжает свое развитие, охватывая все виды жилищных предложений.
01.04.2024
Район Dubai South в Дубае продолжает свое развитие, охватывая все виды жилищных предложений.

Dubai South, ранее известный как Dubai World Central  стратегически расположен рядом с новым ме...

Узнать больше
Пять перспективных локаций для инвестирования в дубайскую жилую недвижимость в 2024 году.
26.03.2024
Пять перспективных локаций для инвестирования в дубайскую жилую недвижимость в 2024 году.

Сегмент недвижимости в процессе застройки в Дубае демонстрирует впечатляющий рост за последние годы...

Узнать больше
Ваш путеводитель по инвестициям в недвижимость Дубая: советы для состоятельных экспатов
22.03.2024
Ваш путеводитель по инвестициям в недвижимость Дубая: советы для состоятельных экспатов

В дубайском мире недвижимости появилась знаковая фигура — Ахмед, специалист по недвижимости, оказыва...

Узнать больше
В ОАЭ на Рамадан действуют привлекательные скидки на недвижимость
18.03.2024
В ОАЭ на Рамадан действуют привлекательные скидки на недвижимость

С наступлением священного месяца Рамадан в ОАЭ наступает период щедрых предложений, и рынок недвижим...

Узнать больше
Как переехать в Дубай на ПМЖ в 2024 году?
14.03.2024
Как переехать в Дубай на ПМЖ в 2024 году?

Дубай, один из семи эмиратов ОАЭ, с годами укрепил свою репутацию как выдающееся место для постоянно...

Узнать больше
Власти Дубая пересматривают калькулятор цен на аренду: что это значит для вас?
11.03.2024
Власти Дубая пересматривают калькулятор цен на аренду: что это значит для вас?

Внимание всем, кто снимает жилье в Дубае! Управление по регулированию недвижимости (RERA) обновило и...

Узнать больше
Влияние Ближневосточного конфликта на бизнес и недвижимость: Перспективы от эксперта
07.03.2024
Влияние Ближневосточного конфликта на бизнес и недвижимость: Перспективы от эксперта

В последнее время, в свете обострения ситуации в Газе, общественность и бизнес-сообщество с тревогой...

Узнать больше
Дебютный проект в Дубае, с использованием технологии строительной 3D-печати
04.03.2024
Дебютный проект в Дубае, с использованием технологии строительной 3D-печати

Застройщик Nakheel успешно воплотил в жизнь первый крупномасштабный проект в Al Furjan Hills, осущес...

Узнать больше
Подписка на новости
Получайте эксклюзивные новости и специальные предложения