5 предсказаний для недвижимости Дубая на 2024 год

В 2023 году рынок недвижимости Дубая демонстрировал заметный рост, с увеличением цен на недвижимость на 18% и ростом ставок аренды на впечатляющие 27%. Этот рост подчеркивает силу и устойчивость сектора недвижимости Дубая. Вступая в 2024 год, отрасль находится на перепутье, что вызывает спекуляции и анализ относительно ее будущего направления. 
В данной статье рассматриваются пять ключевых прогнозов для рынка недвижимости Дубая в 2024 году, освещая потенциальные возможности и вызовы, которые могут возникнуть. 

Колебания динамики потребительских цен на рынке ОАЭ

Развитие сектора коммерческой недвижимости

Коммерческий рынок недвижимости в Дубае отражал устойчивую динамику жилого сектора, представляя значительные возможности для инвесторов в 2024 году. Заметно, что арендная плата за складские помещения в Дубайском инвестиционном парке выросла на 29%, в то время как ставки аренды офисных помещений в JLT увеличились на 38%. 

Недостаток нового предложения коммерческой недвижимости на рынке говорит о том, что спрос на помещения класса А будет сохраняться, что потенциально может привести к тому, что коммерческий сектор превзойдет жилой рынок в предстоящем году.

 Изменения на рынке Airbnb

Изначально рынок Airbnb в Дубае процветал, предлагая собственникам недвижимости значительные доходы. Однако с ростом популярности этого сегмента рынка увеличилось количество новых участников, что привело к усилению конкуренции и заметному снижению цен на аренду через Airbnb. 

С ожидаемым ростом вакантности, прибыльность краткосрочной аренды может снизиться, подчеркивая важность выбора объектов в привлекательных местах для сохранения рентабельности.

Предстоящее предложение недвижимости в 2024 году

Ландшафт недвижимости Дубая готовится к дальнейшему расширению, с планированием 150 новых запусков объектов только в первой половине 2024 года. Несмотря на этот приток, ожидается, что в течение года будет передано около 50,000 единиц. Учитывая большой объем предстоящего предложения, инвесторам рекомендуется тщательно выбирать объекты на основе местоположения, репутации застройщика и типа недвижимости для обеспечения лучших инвестиций на 2024 год.

Динамика рынка аренды

Рынок аренды испытал беспрецедентный рост в 2023 году, с увеличением ставок на 27%. Однако в некоторых премиальных районах, таких как Дубай Марина, возможно, был достигнут пик, как показывает небольшое снижение цен на аренду в некоторых местах. С появлением на рынке большего количества объектов ожидается стабилизация или даже смягчение ставок аренды по мере приближения к 2025 году.

Изменение стоимости проживания с 2008 по 2024 года в Дубай Марина

Будущие тенденции цен

Несмотря на значительный рост цен в прошлые годы, спрос на недвижимость в Дубае остается высоким, что указывает на возможность дальнейшего умеренного роста цен. 

Однако предстоящее предложение недвижимости и исторические тенденции цен предполагают, что рынок может достигнуть своего пика к концу 2024 года. Хотя некоторые могут опасаться упустить возможность капитализации, рынок все еще предлагает множество инвестиционных возможностей для осмотрительных инвесторов.

* Данный финансовый анализ выполнен экспертом-оценщиком в области жилой недвижимости Tom Jackson