Шаг за шагом: процесс покупки недвижимости в Дубае
Дубай предлагает захватывающие возможности для покупки недвижимости. Идеальное сочетание роскоши, инноваций и благополучия делает его привлекательным местом для жизни и инвестиций. Однако перед принятием подобных решений полезно разобраться в процессе покупки недвижимости в Дубае.
Независимо от того, являетесь ли вы местным жителем, ищете инвестиционные возможности или желаете приобрести дом для себя и своей семьи, есть несколько ключевых моментов, которые следует учесть. От определения бюджета и поиска подходящей недвижимости до проведения правового анализа и заключения сделки, каждый этап важен для обеспечения успешной и безопасной покупки.
В этой статье мы пошагово рассмотрим процедуру покупки недвижимости в Дубае и предоставим ценные советы и рекомендации.
Согласно законодательству эмирата Дубай, граждане иностранных государств, не являющихся членами Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (GCC), имеют право напрямую приобретать недвижимость в Дубае в полную собственность («фрихолд») на специально оговоренных территориях, в так называемых фрихолд-районах. Перечень таких зон установлен Указом Правителя Дубая №3 от 2006 года. К ним относятся практически вся территория «нового Дубая», включая такие популярные районы, как Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers и Downtown Dubai. Подробнее о районах здесь: https://majorestate.org/ru/districts/index
Шаг 1: Определение бюджета и запроса
Определите свой бюджет на покупку недвижимости, а также свои требования и предпочтения. Решите, какой тип недвижимости вам нужен (квартира, вилла, таунхаус) и какие дополнительные услуги и удобства вы бы хотели.
Шаг 2: Поиск недвижимости
Обратитесь к лицензированному агенту, чтобы получить профессиональное руководство и помощь в поиске. Все агентства недвижимости в Дубае должны иметь лицензию на соответствующий вид деятельности и зарегистрированы в специальном реестре Агентства по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA). А также каждый агент должен быть обучен и иметь при себе персональную брокерскую карту с индивидуальным номером.
Шаг 3: Проверка недвижимости и юридический анализ
Осмотрите выбранные объекты недвижимости и проведите детальную проверку их состояния. Если возможно, проконсультируйтесь с юристом или адвокатом, специализирующимся на недвижимости в Дубае, чтобы выполнить полный юридический анализ, включая проверку права собственности, наличие залогов или иных ограничений.
Шаг 4: Заключение договора
Если вы выбрали недвижимость, с которой вы довольны, заключите предварительное соглашение о покупке (Memorandum of Understanding) с продавцом и заплатите комиссию, которая составляет 10% от общей стоимости недвижимости агентству недвижимости. Её агентство удерживает у себя до момента финальных расчетов и регистрации сделки в Земельном Департаменте. Для покупателя это выступает гарантом возврата комиссии, если сделка не состоится по вине продавца. А продавец, в свою очередь, может рассчитывать на выплату суммы комиссии в качестве компенсации, если сделка не состоится по вине покупателя.
Далее убедитесь, что договор купли-продажи недвижимости заключён в письменной форме. Нотариальное заверение договоров не требуется, достаточно простой письменной формы на английском языке.
Также договор должен содержать основные условия сделки, такие как:
- объект купли-продажи;
- стоимость приобретаемой недвижимости;
- дополнительные платежи, связанные со сделкой (подробнее о платежах вы можете найти в нашей статье https://majorestate.org/ru/news/kak_nalogi_vliyayut_na_pokupku_nedvighimosti_v_dubae);
- срок, в течение которого должна быть завершена сделка купли-продажи;
- сроки и порядок осуществления расчётов, а также ответственность сторон в случае невыполнения условий по договору.
Шаг 5: Получение финансирования (при необходимости)
Если вам требуется ипотека или кредит для покупки недвижимости, обратитесь в банк или другое финансовое учреждение для получения финансов. Предоставьте все необходимые документы и пройдите процедуру оценки стоимости недвижимости.
Шаг 6: Оформление разрешения от застройщика
Для регистрации сделки в Земельном департаменте Дубая продавцу необходимо оформить разрешение от застройщика на продажу своей недвижимости (No Objection Certificate, NOC). Данное разрешение-справка подтверждает отсутствие задолженности продавца перед застройщиком. Она оформляется от 1 дня до 2–3 недель в зависимости от компании-застройщика и стоит от 500 до 5,000 дирхам ОАЭ.
Шаг 7: Регистрация права недвижимости
Как только получено разрешение от застройщика, продавец и покупатель осуществляют регистрацию недвижимости на имя нового собственника в Земельном департаменте. В этот момент осуществляются и расчеты по сделке. На руки покупателю выдается регистрационное свидетельство (Title Deed) удостоверяющее право собственности на приобретенный объект недвижимости.
В случае, если объект недвижимости еще не сдан в эксплуатацию, то его регистрация в Земельном департаменте происходит во временном реестре. В таком случае покупатель получает первичный договор купли-продажи (Initial Contract of Sale). После сдачи объекта в эксплуатацию на основании первичного договора купли-продажи покупатель получает регистрационное свидетельство.
Для процедуры регистрации в Земельном департаменте необходимо представить следующие документы:
- оригиналы паспортов покупателя и продавца;
- оригинал свидетельства о регистрации недвижимости на имя продавца;
- оригинал разрешения на продажу недвижимости от застройщика (NOC);
- копию договора купли-продажи.
Перед выдачей регистрационного свидетельства покупателю государственный регистратор просит покупателя и продавца произвести взаиморасчёты и подписать бумагу об отсутствии у продавца претензий по оплате за недвижимость. Для этого нужно заранее подготовить все чеки и согласовать указанные в них имена и суммы с продавцом. В случае ведения сделки агентством недвижимости, оно берёт на себя функцию координации и согласования платежей.
За любой дополнительной информацией о приобретении недвижимости в Дубае вы можете обратиться в Major Estate. Оставляйте заявку на сайте, чтобы получить обратную связь.
