Шаг за шагом: процесс покупки недвижимости в Дубае

20.06.2023
Шаг за шагом: процесс покупки недвижимости в Дубае

https://majorestate.org/ru/districts/dubai_marinaДубай предлагает захватывающие возможности для покупки недвижимости. Идеальное сочетание роскоши, инноваций и благополучия делает его привлекательным местом для жизни и инвестиций. Однако перед принятием подобных решений полезно разобраться в процессе покупки недвижимости в Дубае.

Независимо от того, являетесь ли вы местным жителем, ищете инвестиционные возможности или желаете приобрести дом для себя и своей семьи, есть несколько ключевых моментов, которые следует учесть. От определения бюджета и поиска подходящей недвижимости до проведения правового анализа и заключения сделки, каждый этап важен для обеспечения успешной и безопасной покупки.

В этой статье мы пошагово рассмотрим процедуру покупки недвижимости в Дубае и предоставим ценные советы и рекомендации. 

Согласно законодательству эмирата Дубай, граждане иностранных государств, не являющихся членами Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (GCC), имеют право напрямую приобретать недвижимость в Дубае в полную собственность («фрихолд») на специально оговоренных территориях, в так называемых фрихолд-районах. Перечень таких зон установлен Указом Правителя Дубая №3 от 2006 года. К ним относятся практически вся территория «нового Дубая», включая такие популярные районы, как Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers и Downtown Dubai


Шаг 1: Определение бюджета и запроса

Определите свой бюджет на покупку недвижимости, а также свои требования и предпочтения. Решите, какой тип недвижимости вам нужен (квартира, вилла, таунхаус) и какие дополнительные услуги и удобства вы бы хотели.


Шаг 2: Поиск недвижимости

Обратитесь к лицензированному агенту, чтобы получить профессиональное руководство и помощь в поиске. Все агентства недвижимости в Дубае должны иметь лицензию на соответствующий вид деятельности и зарегистрированы в специальном реестре Агентства по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA). А также  каждый агент должен быть обучен и иметь при себе персональную брокерскую карту с индивидуальным номером. 


Шаг 3: Проверка недвижимости и юридический анализ

Осмотрите выбранные объекты недвижимости и проведите детальную проверку их состояния. Если возможно, проконсультируйтесь с юристом или адвокатом, специализирующимся на недвижимости в Дубае, чтобы выполнить полный юридический анализ, включая проверку права собственности, наличие залогов или иных ограничений.


Шаг 4: Заключение договора

Если вы выбрали недвижимость, с которой вы довольны, заключите предварительное соглашение о покупке (Memorandum of Understanding) с продавцом и заплатите комиссию, которая составляет 10% от общей стоимости недвижимости агентству недвижимости. Её агентство удерживает у себя до момента финальных расчетов и регистрации сделки в Земельном Департаменте. Для покупателя это выступает гарантом возврата комиссии, если сделка не состоится по вине продавца. А продавец, в свою очередь, может рассчитывать на выплату суммы комиссии в качестве компенсации, если сделка не состоится по вине покупателя. 

Далее убедитесь, что договор купли-продажи недвижимости заключён в письменной форме. Нотариальное заверение договоров не требуется, достаточно простой письменной формы на английском языке. 

Также договор должен содержать основные условия сделки, такие как:

- объект купли-продажи;

- стоимость приобретаемой недвижимости;

- дополнительные платежи, связанные со сделкой (подробнее о платежах вы можете найти в нашей статье https://majorestate.org/ru/news/kak_nalogi_vliyayut_na_pokupku_nedvighimosti_v_dubae);

- срок, в течение которого должна быть завершена сделка купли-продажи;

- сроки и порядок осуществления расчётов, а также ответственность сторон в случае невыполнения условий по договору.


Шаг 5: Получение финансирования (при необходимости)

Если вам требуется ипотека или кредит для покупки недвижимости, обратитесь в банк или другое финансовое учреждение для получения финансов. Предоставьте все необходимые документы и пройдите процедуру оценки стоимости недвижимости.


Шаг 6:  Оформление разрешения от застройщика

Для регистрации сделки в Земельном департаменте Дубая продавцу необходимо оформить разрешение от застройщика на продажу своей недвижимости (No Objection Certificate, NOC). Данное разрешение-справка подтверждает отсутствие задолженности продавца перед застройщиком. Она оформляется от 1 дня до 2–3 недель в зависимости от компании-застройщика и стоит от 500 до 5,000 дирхам ОАЭ.


Шаг 7: Регистрация права недвижимости

Как только получено разрешение от застройщика, продавец и покупатель осуществляют регистрацию недвижимости на имя нового собственника в Земельном департаменте. В этот момент осуществляются и расчеты по сделке. На руки покупателю выдается регистрационное свидетельство (Title Deed) удостоверяющее право собственности на приобретенный объект недвижимости.

В случае, если объект недвижимости еще не сдан в эксплуатацию, то его регистрация в Земельном департаменте происходит во временном реестре. В таком случае покупатель получает первичный договор купли-продажи (Initial Contract of Sale). После сдачи объекта в эксплуатацию на основании первичного договора купли-продажи покупатель получает регистрационное свидетельство.

Для процедуры регистрации в Земельном департаменте необходимо представить следующие документы:

- оригиналы паспортов покупателя и продавца;

- оригинал свидетельства о регистрации недвижимости на имя продавца;

- оригинал разрешения на продажу недвижимости от застройщика (NOC);

- копию договора купли-продажи.

Перед выдачей регистрационного свидетельства покупателю государственный регистратор просит покупателя и продавца произвести взаиморасчёты и подписать бумагу об отсутствии у продавца претензий по оплате за недвижимость. Для этого нужно заранее подготовить все чеки и согласовать указанные в них имена и суммы с продавцом. В случае ведения сделки агентством недвижимости, оно берёт на себя функцию координации и согласования платежей.

За любой дополнительной информацией о приобретении недвижимости в Дубае вы можете обратиться в Major Estate. Оставляйте заявку на сайте, чтобы получить обратную связь.

Другие новости
Ответы на 12 главных вопросов о рынке недвижимости Дубая: от инвестиционных рисков до последних тенденций
08.04.2024
Ответы на 12 главных вопросов о рынке недвижимости Дубая: от инвестиционных рисков до последних тенденций

Арчана эксперт по недвижимости в Дубае поделилась аналитикой и прогнозами на рынок недвижимости Дуба...

Узнать больше
Район Dubai South в Дубае продолжает свое развитие, охватывая все виды жилищных предложений.
01.04.2024
Район Dubai South в Дубае продолжает свое развитие, охватывая все виды жилищных предложений.

Dubai South, ранее известный как Dubai World Central  стратегически расположен рядом с новым ме...

Узнать больше
Пять перспективных локаций для инвестирования в дубайскую жилую недвижимость в 2024 году.
26.03.2024
Пять перспективных локаций для инвестирования в дубайскую жилую недвижимость в 2024 году.

Сегмент недвижимости в процессе застройки в Дубае демонстрирует впечатляющий рост за последние годы...

Узнать больше
Ваш путеводитель по инвестициям в недвижимость Дубая: советы для состоятельных экспатов
22.03.2024
Ваш путеводитель по инвестициям в недвижимость Дубая: советы для состоятельных экспатов

В дубайском мире недвижимости появилась знаковая фигура — Ахмед, специалист по недвижимости, оказыва...

Узнать больше
В ОАЭ на Рамадан действуют привлекательные скидки на недвижимость
18.03.2024
В ОАЭ на Рамадан действуют привлекательные скидки на недвижимость

С наступлением священного месяца Рамадан в ОАЭ наступает период щедрых предложений, и рынок недвижим...

Узнать больше
Как переехать в Дубай на ПМЖ в 2024 году?
14.03.2024
Как переехать в Дубай на ПМЖ в 2024 году?

Дубай, один из семи эмиратов ОАЭ, с годами укрепил свою репутацию как выдающееся место для постоянно...

Узнать больше
Власти Дубая пересматривают калькулятор цен на аренду: что это значит для вас?
11.03.2024
Власти Дубая пересматривают калькулятор цен на аренду: что это значит для вас?

Внимание всем, кто снимает жилье в Дубае! Управление по регулированию недвижимости (RERA) обновило и...

Узнать больше
Влияние Ближневосточного конфликта на бизнес и недвижимость: Перспективы от эксперта
07.03.2024
Влияние Ближневосточного конфликта на бизнес и недвижимость: Перспективы от эксперта

В последнее время, в свете обострения ситуации в Газе, общественность и бизнес-сообщество с тревогой...

Узнать больше
Дебютный проект в Дубае, с использованием технологии строительной 3D-печати
04.03.2024
Дебютный проект в Дубае, с использованием технологии строительной 3D-печати

Застройщик Nakheel успешно воплотил в жизнь первый крупномасштабный проект в Al Furjan Hills, осущес...

Узнать больше
Подписка на новости
Получайте эксклюзивные новости и специальные предложения