Руководство по аренде недвижимости в Дубае

02.06.2023
Руководство по аренде недвижимости в Дубае

Дубай — международный город-мегаполис, не только финансовый и деловой центр ОАЭ, но и популярное туристическое направление. С каждым годом всё больше людей приезжает в этот город с разных уголков мира, и им необходимо найти жильё на время пребывания. В таких случаях аренда жилья в Дубае становится идеальным вариантом.


Дубай предлагает разнообразные варианты аренды жилья, от роскошных апартаментов в небоскрёбах до уютных вилл в эксклюзивных районах. Город гордится своим современным и высокотехнологичным жилищным рынком, который отвечает самым высоким требованиям и предлагает широкий выбор для каждого бюджета и предпочтения.


Одно из главных преимуществ аренды жилья в Дубае — гибкость и разнообразие условий. Вы можете выбрать длительность аренды, которая соответствует вашим потребностям, будь то аренда на несколько недель или несколько лет. Кроме того, вы можете найти жильё, полностью меблированное и оборудованное всем необходимым для комфортного проживания.


Одной из особенностей аренды жилья в Дубае является высокий уровень сервиса и удобств, которые предлагаются жильцам. Многие арендные комплексы оборудованы современными инфраструктурными объектами, такими как фитнес-центры, бассейны, детские площадки и паркинги. Кроме того, местоположение жилья в Дубае часто предлагает прекрасные виды на городскую панораму или живописные пляжи. 

Арендовать жилье имеют право: 


Граждане ОАЭ. Местные жители ОАЭ. Обычно для этого требуется предоставить копию паспорта и другие необходимые документы, подтверждающие личность и статус гражданства.


Резиденты с визами. Иностранцы, имеющие действующие визы на проживание и работу в ОАЭ, такие как рабочая виза, инвестиционная виза, семейная виза и другие. Возможно потребуется предоставить соответствующие документы, подтверждающие ваш статус резидента.


Экспаты и иностранцы. Лица, не являющиеся гражданами ОАЭ или резидентами. Это включает экспатов, работающих в Дубае по контракту или на временной основе, студентов, туристов и других иностранных граждан. В таком случае обычно требуется предоставление действующей визы или разрешения на пребывание в ОАЭ.

Как арендовать недвижимость в Дубае?

Аренда недвижимости в Дубае — это стандартная правовая процедура, которая предусматривает легальную оплату и заключение официального договора. Она проводится в несколько этапов и имеет ряд региональных особенностей, с которыми следует ознакомиться до приезда в ОАЭ.

Шаг 1. Поиск подходящего жилья, которое соответствует вашим потребностям и бюджету. Обратитесь в агентство по недвижимости или исследуйте предложения на онлайн-платформах.

Шаг 2. После выбора жилья предоставьте владельцу или агенту по недвижимости своё предложение о снятии жилья (оффер). Укажите условия аренды, такие как срок, стоимость, дату заселения и другие важные детали, количество чеков по оплате. В отдельных случаях арендодатель соглашается на торг при снижении числа чеков. Обязательно согласуйте любые недочёты объекта — заранее сфотографируйте их или снимите на видео. В дальнейшем собственник должен их либо устранить, либо учесть в договоре.

Шаг 3. После согласования условий обычно заключается предварительное соглашение или бронирование, в котором фиксируются все условия аренды. Соглашение разрабатывается агентом собственника, но, по согласованию сторон, может быть изменён арендатором, и также может быть заключен на английском языке. Для подписания предварительного соглашения вам могут потребоваться определённые документы и внесение возвратного страхового депозита (около 5% от суммы аренды). Деньги или чек до заключения сделки хранятся у агента, а арендатору выдают квитанцию с указанием принятой суммы.

Шаг 4. Для подготовки окончательного договора потребуется предоставить агенту паспорта и копии визы резидента (или оригинал письма от спонсора/работодателя с поручительством и информацией о том, что виза находится на стадии оформления), или разрешения на проживание в ОАЭ, а также документы, которые подтверждают вашу платёжеспособность (например, банковские выписки или справки о доходах). 

Шаг 5. После подготовки всех необходимых документов владелец или агент по недвижимости подготовит окончательный договор аренды для подписания.  Внимательно прочитайте все условия и убедитесь, что они соответствуют предварительному соглашению и законодательству ОАЭ. Подпишите договор и убедитесь, что и владелец также подписал его.

Шаг 6. Помимо подписания договора, следует также отправить арендодателю или агенту:

- Чеки за аренду (выписываются на имя арендодателя);

- Страховой депозита в сумме одного месячного платежа (он возвращается при съезде);

- Комиссионные агентству недвижимости в размере 2–5% от суммы годового контракта (агент должен быть зарегистрирован в RERA).

Шаг 7. В ответ вы получите:

- квитанцию о подтверждении платежей (о том, что собственник получил все перечисленные чеки);

- карты доступа и ключи.

Шаг 8. Теперь вы сможете зарегистрироваться в Ejari, пройти авторизацию в DEWA или оформить NOC (актуально для некоторых застройщиков). 

Что такое система Ejari?

Ejari — система регистрации арендных договоров, которая была введена в Дубае и создана RERA (Агентством по регулированию в сфере недвижимости). Она обязывает всех арендодателей и арендаторов зарегистрировать свои арендные договоры в течении двух недель с момента подписания договора сторонами и получить электронное свидетельство о регистрации. Эта процедура является обязательным требованием в Дубае и служит для обеспечения прав и интересов всех сторон — как арендаторов, так и арендодателей, а также предотвращает возможные споры и недоразумения между сторонами. 

Важно — без регистрации арендного договора через систему Ejari арендатор не сможет обратиться в органы правосудия в случае возникновения споров или конфликтов с арендодателем. 

Регистрация договора через систему Ejari осуществляется в Департаменте земельных регистров и недвижимости Дубая (Dubai Land Department). Регистрация договора через Ejari гарантирует его легальность и прозрачность перед правительственными органами. Стоит отметить, что регистрация арендного договора через Ejari может потребоваться при оформлении визы, открытии банковского счета или получении других официальных документов в ОАЭ. 

Важно отметить, что ответственность за регистрацию Ejari лежит на арендодателе. При этом зарегистрировать договор могут не только собственники, но и арендаторы, агенты, компании по управлению недвижимости. Для этого после авторизации Dubai REST необходимо посетить один из офисов Ejari Services.

При регистрации Ejari необходимо предоставить:

- Договор аренды в оригинале;

- Документ, подтверждающий внесение страхового депозита;

- Паспорт и визу арендатора (для граждан стран, которые не входят в ССАГПЗ);

- Идентификационный номер арендатора в ОАЭ;

- Паспорт арендодателя (для физических лиц).


Как зарегистрироваться в системе Ejari?

Для этого необходимо:

- Скачать приложение Dubai REST;

- Открыть вкладку Services и выбрать пункт RERA;

- Нажать на кнопку регистрации контракта Ejari;

- Заполнить анкету и приложить необходимые документы в электронном виде;

- Отправить заявку;

- Дождаться одобрения запроса арендодателем через Dubai REST. 

Приложение можно скачать на iOS и на Android. При возникновении сложностей с программой можно обратиться в офис Ejari Services в Дубае.

Сертификат Ejari можно использовать для:

- Официального подтверждения адреса;

- Использования всех сервисов эмирата;

- Создания учетной записи в DEWA (Управлении по электричеству и водоснабжению).

Нужно ли регистрироваться в Ejari для краткосрочной аренды?

Краткосрочная аренда квартиры в Дубае не требует обязательной регистрации в Ejari. Она регулируется DEPT (Департаментом экономики и туризма). Объекты недвижимости, которые сдаются на короткий срок, требуют разрешения и одобрения за день до сдачи.

Что такое NOC в ОАЭ?

NOC — сертификат, который требуют некоторые застройщики и управляющие компании жилых комплексов. Он подтверждает отсутствие угроз для системы безопасности. Для его получения необходимо подготовить сертификат Ejari, форму заселения, копии визы, паспорта и договора аренды. Необходимость оформления этого документа оговаривается заранее с арендодателем.

Другие новости
Погружение в культуру и традиции ОАЭ: Путеводитель для новых резидентов и инвесторов
20.02.2024
Погружение в культуру и традиции ОАЭ: Путеводитель для новых резидентов и инвесторов

Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) — это страна, где древние традиции уживаются с инновациями и сов...

Узнать больше
«Инвестиции в жилую недвижимость ОАЭ: купить новостройку или вторичное жилье?»
18.02.2024
«Инвестиции в жилую недвижимость ОАЭ: купить новостройку или вторичное жилье?»

Рынок жилой недвижимости ОАЭ очень привлекателен для инвесторов со всего мира. Это не только земля о...

Узнать больше
Рынок недвижимости Дубая в 2024 году: 11 ключевых трендов
16.02.2024
Рынок недвижимости Дубая в 2024 году: 11 ключевых трендов

В 2024 году рынок недвижимости Дубая продолжает удивлять и вдохновлять, открывая новые горизонты для...

Узнать больше
Инвестиции в недвижимость ОАЭ: как избежать рисков и получить прибыль?
13.02.2024
Инвестиции в недвижимость ОАЭ: как избежать рисков и получить прибыль?

Инвестирование в недвижимость ОАЭ давно признано одним из наиболее привлекательных способов увеличен...

Узнать больше
Все про золотую резидентскую визу в Дубай
10.02.2024
Все про золотую резидентскую визу в Дубай

Золотая резидентская виза в Дубай дает отличную возможность для тех, кто рассматривает Объединенные...

Узнать больше
Дубай в Зените Мирового Туризма: Первое Место в Tripadvisor Awards 2024
07.02.2024
Дубай в Зените Мирового Туризма: Первое Место в Tripadvisor Awards 2024

В мире, где каждый уголок стремится привлекать внимание путешественников своей уникальностью и красо...

Узнать больше
Гайд по налогам на недвижимость в ОАЭ
05.02.2024
Гайд по налогам на недвижимость в ОАЭ

Приобретение недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) является привлекательным вложением...

Узнать больше
Золотая виза Дубая: новые правила для инвесторов в недвижимость
29.01.2024
Золотая виза Дубая: новые правила для инвесторов в недвижимость

В ответ на возрастающий интерес к рынку недвижимости и привлечение иностранных инвестиций, правитель...

Узнать больше
Руководство по получению инвесторской визы в ОАЭ в 2024 году
19.01.2024
Руководство по получению инвесторской визы в ОАЭ в 2024 году

Инвесторская виза в Объединённые Арабские Эмираты (ОАЭ) представляет собой значительную возможность...

Узнать больше
Подписка на новости
Получайте эксклюзивные новости и специальные предложения