На что обратить внимание при покупке старой недвижимости в Дубае?

В этой статье хотим обратить ваше внимание на факторы, которые следует учитывать покупателю при выборе между старой и новой недвижимостью в Дубае. А также делимся информацией какие проверки необходимо сделать перед покупкой жилья в обжитом районе Дубая.

1. Возраст и состояние: 

 Для недвижимости возраст играет важную роль в его состоянии. Как правило, старые объекты  уникальны в архитектурных стилях, дизайнах и особенностях, которые могут понравиться некоторым покупателям. Но важно помнить, что чем больше срок эксплуатации здания, тем больше его износ, следовательно, потребуется больше затрат на обслуживание, ремонт и реконструкцию. Новые же объекты часто сдаются в эксплуатацию с современными удобствами, мебелью и технологиями, что снижает потребность в техническом обслуживании или ремонте. Зачастую новые объекты могут продаваться с гарантией застройщика и возможностью заключить договор на техническое обслуживание, что дает определенную страховку на случай, если что-то пойдет не так.

2. Расположение: 

Еще один важный фактор - расположение жилья. Старые дома часто расположены в районах с развитой инфраструктурой, такой как школы, больницы, торговые центры и места для отдыха, дороги, общественный транспорт и коммунальные услуги.

Новые объекты чаще всего находятся в развивающихся районах, которые предлагают потенциал для будущего роста и развития. Но в этих сообществах,  скорее всего еще не созданы удобства и инфраструктура. Поэтому, выбирая между старой или новой недвижимостью, обратите внимание на окружающие удобства и инфраструктуру, чтобы убедиться, что они вам действительно подходят. Также важно учитывать планы городского развития, которые могут повлиять на будущую стоимость объекта.

3. Репутация застройщика: 

В Дубае есть великое множество застройщиков, каждый из которых имеет репутацию. Возраст объекта может не иметь большого значения, если он был построен авторитетным застройщиком. Изучите застройщика, его проекты, качество строительства и текущие объекты. Выбор хорошего застройщика гарантирует, что вы приобретете надежную и качественно недвижимость.

4. Цена: 

Старая недвижимость нуждающаяся в капитальном ремонте, обновлении или техническом обслуживании часто дешевле, чем новая. Стоимость выполнения ремонтных работ может свести на нет первоначальную экономию от покупки старой недвижимости, но также может предоставить вам возможность повысить ценность за счет модернизации. Итак, определитесь, согласны ли вы со временем и стоимостью ремонта старого жилья, и подсчитайте, насколько это выгоднее покупки новой недвижимости.

5. Будущее развитие районов: 

Дубай - непрерывно развивающаяся страна и инновационными проектами. Изучите планы будущих застроек которые вы рассматриваете. Предстоящие инфраструктурные проекты, линии метро, дороги или коммерческие объекты, могут существенно повлиять на стоимость и привлекательность недвижимости. Инвестиции в районы с ожидаемым ростом и развитием могут принести существенную прибыль в будущем. 

При покупке старой недвижимости в Дубае обязательно выполните следующие проверки:

1. Осмотр недвижимости:

Тщательно осмотрите  на наличие недостатков и любых дефектов жилое помещение. Старые здания могут иметь скрытые проблемы, такие как протечки, повреждения конструкции и проблемы с электричеством. Важно провести полную инспекцию с квалифицированным инженером или инспектором который поможет договориться о ремонте с продавцом, а также для составления отчета о дефектах. Также стоит обратить внимание на системы водоснабжения и канализации. Помните, что в  Дубае многие жилые комплексы имеют свои правила и ограничения, касающиеся ремонта, использования общественных пространств и других аспектов жизни в сообществе. Убедитесь, что вы знакомы с этими правилами и они вас устраивают.

2. Документы, подтверждающие право собственности:

Проверьте документы, подтверждающие право собственности, чтобы убедиться в отсутствии непогашенных долгов или юридических проблем, связанных с ней. Этот шаг гарантирует, что вы будете иметь бесспорное право собственности на недвижимость.

3. Записи о техническом обслуживании: 

Изучите  записи о техническом обслуживании объекта, чтобы оценить его общее состояние. Это может дать представление о прошлых ремонтах, обновлениях или проблемах, с которыми сталкивался объект, что позволит вам принять обоснованное решение.