Как получить ипотеку в Дубае: руководство для иностранцев

23.06.2023
Как получить ипотеку в Дубае: руководство для иностранцев

Дубай — динамично развивающийся город и популярное место для инвестиций в недвижимость. Многие иностранцы, которых привлекают его современность и возможности, задумываются о покупке недвижимости в этом городе. Однако приобретение недвижимости в Дубае часто оказывается сложнее на практике, чем в теории. В этой статье мы предлагаем руководство, которое поможет иностранным гражданам получить ипотеку в Дубае и осуществить свою мечту о собственном жилье в этом энергичном мегаполисе.

Важно отметить, что процедуры получения ипотеки для иностранцев могут отличаться от процессов, применяемых в вашей стране. Поэтому важно быть хорошо информированным о конкретных требованиях и процедурах, чтобы убедиться, что вы сможете успешно оформить ипотеку в Дубае.

Следуя данному руководству, вы сможете лучше понять процесс получения ипотеки в Дубае и преодолеть преграды, связанные с покупкой недвижимости в этом удивительном городе. 


Требования к заемщику по законодательству Дубая в 2023 году

- Возраст от 21 до 65 лет для работающих по контракту, до 70 лет – для предпринимателей;

- Резидент ОАЭ;Выписка из банка за последние 3–6 месяцев;

- Наличие достаточного дохода;

- Внесение от 25% стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса;

- Ведение бизнеса или официальное трудоустройство в ОАЭ;

- Недвижимость в ОАЭ в собственности (желательно, но не обязательно).

Отметим, что в зависимости от банка вам могут предъявить дополнительные требования.


Требования банка к ипотечной недвижимости

- Недвижимость должна находиться в freehold-зоне;

- Строительство объекта недвижимости уже завершено, либо объект будет сдан в эксплуатацию не позднее, чем через два года после взятия ипотеки.


Этапы получения ипотечного кредитования

1. Изучение рынка недвижимости

Изучите рынок недвижимости в Дубае и определите тип недвижимости, который вам интересен (например, квартира, вилла и т. д.) Определите свой бюджет и узнайте о доступных вариантах ипотеки для иностранцев.


2. Выбор банка 

Выберите банк, предлагающий ипотечные услуги для иностранцев. Некоторые из наиболее популярных банков в Дубае включают Emirates NBD, Dubai Islamic Bank и Mashreq Bank. Прежде чем принять решение, необходимо тщательно оценить ставку по ипотеке. Часто фиксированная ставка устанавливается на короткий период, потом к ней добавляется маржа. Тщательно изучите процентные ставки и условия. 

Отметим, что процентная ставка ипотеки в Дубае может быть:

фиксированная на весь период кредита;плавающая (сумма процентов изменяется, зависит от EIBOR — межбанковской ставки центрального банка ОАЭ, % начисляются на остаток долга);дисконтированная (есть льготный период, на который назначается пониженная ставка). 

3. Сбор документов 

Соберите необходимый пакет документов:

- заполненная заявка на ипотеку;

-паспорт;копия визы заявителя;

- документы, подтверждающие постоянное проживание в ОАЭ;

- Emirates ID;

справка о доходах за последние полгода, подтверждение дополнительных доходов;

- справка о составе семьи;

предприниматели представляют финансовые отчёты. 


4. Подача заявки 

Далее подайте заявку на предварительное одобрение кредита. Банк оценит вашу платёжеспособность и определит максимальную сумму кредита, которую вы можете получить.

В течение 3–5 дней сотрудник банка будет тщательно проверять ваши данные, платежеспособность. Далее в течение 2 месяцев после одобрения заявки вам нужно определиться с объектом недвижимости, который соответствует вашим потребностям и бюджету. 


5. Подписание соглашения 

Следующий шаг — подписание соглашения о намерении, а также внесение первоначального взноса в виде чека. Перед этим банк проведёт оценку выбранной недвижимости, чтобы определить её стоимость и убедиться в ее приемлемости для ипотечного кредита.


6. Подписание договора и регистрация недвижимости 

После одобрения ипотечного кредита вы подпишете договор с банком и пройдеёе процедуру регистрации объекта недвижимости в Земельном Департаменте Дубая. Договор будет содержать условия кредита, сроки погашения, процентные ставки и другие детали. Оригинал свидетельства о праве собственности остается в банке.

Если вы хотите досрочно погасить ипотеку, то придется заплатить банку от 10 тысяч дирхамов (1% от суммы ипотеки).

Проходить все этапы — от выбора банка до подписания договора — намного проще с квалифицированным сотрудником агентства недвижимости. Мы предоставим вам полное юридическое и бухгалтерское сопровождение на каждом этапе сделки. Просто оставьте заявку на нашем сайте, и с вами обязательно свяжутся.

Другие новости
Погружение в культуру и традиции ОАЭ: Путеводитель для новых резидентов и инвесторов
20.02.2024
Погружение в культуру и традиции ОАЭ: Путеводитель для новых резидентов и инвесторов

Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) — это страна, где древние традиции уживаются с инновациями и сов...

Узнать больше
«Инвестиции в жилую недвижимость ОАЭ: купить новостройку или вторичное жилье?»
18.02.2024
«Инвестиции в жилую недвижимость ОАЭ: купить новостройку или вторичное жилье?»

Рынок жилой недвижимости ОАЭ очень привлекателен для инвесторов со всего мира. Это не только земля о...

Узнать больше
Рынок недвижимости Дубая в 2024 году: 11 ключевых трендов
16.02.2024
Рынок недвижимости Дубая в 2024 году: 11 ключевых трендов

В 2024 году рынок недвижимости Дубая продолжает удивлять и вдохновлять, открывая новые горизонты для...

Узнать больше
Инвестиции в недвижимость ОАЭ: как избежать рисков и получить прибыль?
13.02.2024
Инвестиции в недвижимость ОАЭ: как избежать рисков и получить прибыль?

Инвестирование в недвижимость ОАЭ давно признано одним из наиболее привлекательных способов увеличен...

Узнать больше
Все про золотую резидентскую визу в Дубай
10.02.2024
Все про золотую резидентскую визу в Дубай

Золотая резидентская виза в Дубай дает отличную возможность для тех, кто рассматривает Объединенные...

Узнать больше
Дубай в Зените Мирового Туризма: Первое Место в Tripadvisor Awards 2024
07.02.2024
Дубай в Зените Мирового Туризма: Первое Место в Tripadvisor Awards 2024

В мире, где каждый уголок стремится привлекать внимание путешественников своей уникальностью и красо...

Узнать больше
Гайд по налогам на недвижимость в ОАЭ
05.02.2024
Гайд по налогам на недвижимость в ОАЭ

Приобретение недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) является привлекательным вложением...

Узнать больше
Золотая виза Дубая: новые правила для инвесторов в недвижимость
29.01.2024
Золотая виза Дубая: новые правила для инвесторов в недвижимость

В ответ на возрастающий интерес к рынку недвижимости и привлечение иностранных инвестиций, правитель...

Узнать больше
Руководство по получению инвесторской визы в ОАЭ в 2024 году
19.01.2024
Руководство по получению инвесторской визы в ОАЭ в 2024 году

Инвесторская виза в Объединённые Арабские Эмираты (ОАЭ) представляет собой значительную возможность...

Узнать больше
Подписка на новости
Получайте эксклюзивные новости и специальные предложения