Как налоги влияют на покупку недвижимости в Дубае

16.06.2023
Как налоги влияют на покупку недвижимости в Дубае

Налоговая система — один из ключевых факторов, влияющих на экономику и финансовые решения. В контексте недвижимости налоги могут повлиять на привлекательность покупки жилья в различных странах и регионах. 

В последнее время Дубай, динамично развивающийся город в ОАЭ, стал популярным местом для инвестиций в недвижимость. В стране упразднены многие виды сборов, которые активно используются в других странах — так, Дубай не взимает налог на недвижимость для владельцев жилой недвижимости. Это привлекает покупателей, так как отсутствие ежегодного налога на недвижимость может существенно снизить ежегодные расходы на владение недвижимостью. 

Несмотря на это, некоторые налоговые платежи остаются обязательными. В этой статье мы рассмотрим основные налоговые аспекты, связанные с покупкой недвижимости в Дубае, и все платежи, которые необходимо внести во время сделки.


1. Регистрационный сбор

При покупке недвижимости в Дубае, покупатель должен уплатить регистрационный сбор в Dubai Land Department (Департамента земельных регистраций Дубая), далее — DLD. Этот сбор однократный и составляет обычно 4% от стоимости имущества. Он является обязательным платежом при регистрации сделки. Обычно его оплачивает покупатель, но стороны могут договориться о его распределении между покупателем и продавцом в зависимости от условий сделки.

Данный платеж является гарантом юридической защиты прав собственности на недвижимость. Важно знать, что при оплате регистрационного сбора необходимо выплатить административный сбор в размере 540 дирхам.


2. Сбор в случае ипотеки

При покупке дома с помощью банковского ипотечного кредита покупатель должен внести плату за регистрацию собственности. Эта стоимость составляет 0,25 процента от всей суммы кредита + 290 дирхам. Также покупателю необходимо оплатить комиссию за оформление кредита (1% от суммы кредита).


3. Пошлина при выдаче свидетельства о праве собственности

После фактического подписания сделки собственнику жилья нужно получить свидетельство о праве собственности, которое будет подтверждать законность владения недвижимым имуществом. Для этого нужно подать в местный суд соответствующий запрос и оплатить пошлину в размере 70 долларов. Готовый документ можно получить в течении 3-х дней.


4. Плата за услуги

Это дополнительные расходы, которые необходимо учитывать после закрытия сделки и смены владельца недвижимости. Земельный департамент Дубая взимает ежегодную плату за обслуживание недвижимости на основе индекса платы за обслуживание и обслуживания RERA. 

Этот индекс, который варьируется в зависимости от сообщества, устанавливает точную плату за квадратный фут. Веб-сайт DLD — лучшее место, где можно найти самые последние данные. Эта сумма помогает поддерживать общие пространства здания или сообщества, такие как лифты, озеленение, охрана, бассейны и т. д.


5. Сдача недвижимости в аренду

Это один из наиболее распространённых способов получения пассивного дохода в Дубае. Местное законодательство не предусматривает оплаты каких либо налогов как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора, что является очень привлекательным. Все правила касательно стоимости пользования жильем устанавливаются по согласованию сторон и указываются в договоре аренды. 

Если собственник намерен прибегнуть к услугам агентства недвижимости, которое возьмет на себя все хлопоты касательно поиска арендатора и сопутствующих юридических нюансов, то это обойдется ему в 5% арендного дохода. 


6. Федеральный налог с продаж и сделки с недвижимостью

С 1 января 2018 года в стране был введен Федеральный налог — НДС. Под действие закона попадают операции по продаже и аренде свободных коммерческих объектов. Все прочие сделки с недвижимостью либо не облагаются налогом, либо освобождены от его уплаты.


7. Агентские услуги

Согласно законодательству в Дубае в сфере недвижимости, при заключении договора купли-продажи обязательно должен присутствовать лицензированный риэлтор. При приобретении недвижимости на первичном рынке, оплату риэлторских услуг зачастую берет на себя продавец — комиссия составляет 2% от суммы сделки. Если же недвижимость покупается на вторичном рынке, то эта сумма делится поровну между покупателем и продавцом.

Мы рассмотрели основные налоговые аспекты, связанные с покупкой недвижимости в Дубае. Важно отметить, что налоговая система может меняться со временем, поэтому рекомендуется обратиться к профессионалам в области налогообложения и юристам, чтобы получить точную информацию и консультацию перед совершением покупки недвижимости.

Наши специалисты Major Estate подробно расскажут вам все аспекты покупки недвижимости в Дубае и сопроводят на всех этапах сделки. Оставляйте заявку на сайте, чтобы получить обратную связь.

Другие новости
Погружение в культуру и традиции ОАЭ: Путеводитель для новых резидентов и инвесторов
20.02.2024
Погружение в культуру и традиции ОАЭ: Путеводитель для новых резидентов и инвесторов

Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) — это страна, где древние традиции уживаются с инновациями и сов...

Узнать больше
«Инвестиции в жилую недвижимость ОАЭ: купить новостройку или вторичное жилье?»
18.02.2024
«Инвестиции в жилую недвижимость ОАЭ: купить новостройку или вторичное жилье?»

Рынок жилой недвижимости ОАЭ очень привлекателен для инвесторов со всего мира. Это не только земля о...

Узнать больше
Рынок недвижимости Дубая в 2024 году: 11 ключевых трендов
16.02.2024
Рынок недвижимости Дубая в 2024 году: 11 ключевых трендов

В 2024 году рынок недвижимости Дубая продолжает удивлять и вдохновлять, открывая новые горизонты для...

Узнать больше
Инвестиции в недвижимость ОАЭ: как избежать рисков и получить прибыль?
13.02.2024
Инвестиции в недвижимость ОАЭ: как избежать рисков и получить прибыль?

Инвестирование в недвижимость ОАЭ давно признано одним из наиболее привлекательных способов увеличен...

Узнать больше
Все про золотую резидентскую визу в Дубай
10.02.2024
Все про золотую резидентскую визу в Дубай

Золотая резидентская виза в Дубай дает отличную возможность для тех, кто рассматривает Объединенные...

Узнать больше
Дубай в Зените Мирового Туризма: Первое Место в Tripadvisor Awards 2024
07.02.2024
Дубай в Зените Мирового Туризма: Первое Место в Tripadvisor Awards 2024

В мире, где каждый уголок стремится привлекать внимание путешественников своей уникальностью и красо...

Узнать больше
Гайд по налогам на недвижимость в ОАЭ
05.02.2024
Гайд по налогам на недвижимость в ОАЭ

Приобретение недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) является привлекательным вложением...

Узнать больше
Золотая виза Дубая: новые правила для инвесторов в недвижимость
29.01.2024
Золотая виза Дубая: новые правила для инвесторов в недвижимость

В ответ на возрастающий интерес к рынку недвижимости и привлечение иностранных инвестиций, правитель...

Узнать больше
Руководство по получению инвесторской визы в ОАЭ в 2024 году
19.01.2024
Руководство по получению инвесторской визы в ОАЭ в 2024 году

Инвесторская виза в Объединённые Арабские Эмираты (ОАЭ) представляет собой значительную возможность...

Узнать больше
Подписка на новости
Получайте эксклюзивные новости и специальные предложения