Инструкция для покупателя недвижимости в Дубае, что нужно знать перед покупкой недвижимости в Дубае

08.02.2021
Инструкция для покупателя недвижимости в Дубае, что нужно знать перед покупкой недвижимости в Дубае

Приобретение недвижимости в ОАЭ возможно как для собственного использования, так и в качестве инвестиций. В любом случае такая покупка становится серьёзным шагом. В Арабских Эмиратах есть много особенностей, в которых необходимо хорошо разбираться. Даже если покупка преследует цели вложения денежных средств, нужно знать специфику местной жизни. Это позволит правильно выбрать объект, чтобы вложенные средства принесли максимальный доход.


Типы недвижимости

Недвижимое имущество в Дубае делится на следующие типы:

  • Residential – квартиры, коттеджи, апартаменты;
  • Commercial – офисы и бизнес-центры;
  • Retail – торговые зоны;
  • Land Plots – участки под застройку.

При покупке Land Plots следует учитывать, что строительство должно соответствовать местным нормам. Строгие требования обеспечивают высокое качество строящихся объектов. Стоит обратить внимание, что застраивать можно лишь определённую часть участка.


Документы для совершения покупки

Покупка недвижимости предполагает подготовку определённого пакета документов. В ОАЭ для совершения сделки потребуется паспорт покупателя. Для граждан Российской Федерации необходим, соответственно, заграничный паспорт. Если представлением интересов покупателя занимается доверенное лицо, необходимо использовать доверенность, которая заверена нотариусом.


Налоги

Покупка недвижимости на территории Объединенных Арабских Эмиратов привлекательна отсутствием налогов на имущество и на доходы. Не придётся платить налоги как во время личного пользования недвижимым имуществом в Дубае, так при получении дохода с его помощью. Такая особенность местного налогообложения привлекает инвесторов со всего мира.


Регистрация недвижимости

За оформление отвечает Земельный департамент. Зарегистрироваться в реестре придётся в таких ситуациях:

  • подтверждение права собственности;
  • заключение арендного соглашения на длительный срок;
  • оставление имущества в качестве залога.
  • Регистрации подлежат уже эксплуатируемые объекты и те, что находятся в стадии строительства. Собственник готовых объектов получает свидетельство. Когда дело касается недвижимости, находящейся в стадии строительства, выдаётся первичный договор купли-продажи.

Цена регистрации формируется из следующих составляющих:

  • 4% от стоимости;
  • фиксированная оплата работы специального центра;
  • платеж за получение свидетельства (определяется типом приобретаемой собственности).


Траты на обслуживание

Покупка недвижимости возлагает на владельца определённые обязательства. Он отвечает за поддержку собственности в надлежащем состоянии, в его обязанности входит оплата расходов на содержание.

Размер оплаты устанавливается управляющей компанией. В неё включены расходы на охрану здания, выполнение уборки, сбор и вывоз мусора, поддержание состояния и функциональности инфраструктуры. В состав инфраструктуры обычно входят парковки, бассейны, спортивные залы, частные пляжи, рекреационные зоны. Размер платежей составляет от 20 долларов за квадратный метр в год, оплата производится вперёд.

Владелец собственности должен оплачивать коммунальные платежи. Стоимость литра воды составляет 0,008 долларов, 1квт/ч электричества –0,06 долларов.


Визовый режим

Жизнь в Арабских Эмиратах характеризуется отличным уровнем безопасности. Одним из способов её обеспечения становятся суровые критерии отбора для получения резидентских виз, обеспечивающих возможность постоянного проживания. Право на визу имеют собственники недвижимого имущество, цена которого оценивается в 274 тысячи долларов США и выше (зависит от курса местной валюты). Если стоимость вашей недвижимости в ОАЭ меньше, то не представляется возможным получить визу на основе прав собственности.

Есть также следующие способы получения визы:

  • регистрация своей компании;
  • трудоустройство;
  • поступление в учебное заведение;
  • ходатайство близкого родственника, у которого есть статус резидента.

Качественные услуги по приобретению недвижимости можно получить в компании EMINENCE. Большой опыт работы в Арабских Эмиратах обеспечивает возможность дать клиенту то, что ему необходимо. В активе компании более 500 закрытых сделок. Вы тоже можете стать счастливым обладателем недвижимости в ОАЭ с нашей помощью.

Другие новости
Ответы на 12 главных вопросов о рынке недвижимости Дубая: от инвестиционных рисков до последних тенденций
08.04.2024
Ответы на 12 главных вопросов о рынке недвижимости Дубая: от инвестиционных рисков до последних тенденций

Арчана эксперт по недвижимости в Дубае поделилась аналитикой и прогнозами на рынок недвижимости Дуба...

Узнать больше
Район Dubai South в Дубае продолжает свое развитие, охватывая все виды жилищных предложений.
01.04.2024
Район Dubai South в Дубае продолжает свое развитие, охватывая все виды жилищных предложений.

Dubai South, ранее известный как Dubai World Central  стратегически расположен рядом с новым ме...

Узнать больше
Пять перспективных локаций для инвестирования в дубайскую жилую недвижимость в 2024 году.
26.03.2024
Пять перспективных локаций для инвестирования в дубайскую жилую недвижимость в 2024 году.

Сегмент недвижимости в процессе застройки в Дубае демонстрирует впечатляющий рост за последние годы...

Узнать больше
Ваш путеводитель по инвестициям в недвижимость Дубая: советы для состоятельных экспатов
22.03.2024
Ваш путеводитель по инвестициям в недвижимость Дубая: советы для состоятельных экспатов

В дубайском мире недвижимости появилась знаковая фигура — Ахмед, специалист по недвижимости, оказыва...

Узнать больше
В ОАЭ на Рамадан действуют привлекательные скидки на недвижимость
18.03.2024
В ОАЭ на Рамадан действуют привлекательные скидки на недвижимость

С наступлением священного месяца Рамадан в ОАЭ наступает период щедрых предложений, и рынок недвижим...

Узнать больше
Как переехать в Дубай на ПМЖ в 2024 году?
14.03.2024
Как переехать в Дубай на ПМЖ в 2024 году?

Дубай, один из семи эмиратов ОАЭ, с годами укрепил свою репутацию как выдающееся место для постоянно...

Узнать больше
Власти Дубая пересматривают калькулятор цен на аренду: что это значит для вас?
11.03.2024
Власти Дубая пересматривают калькулятор цен на аренду: что это значит для вас?

Внимание всем, кто снимает жилье в Дубае! Управление по регулированию недвижимости (RERA) обновило и...

Узнать больше
Влияние Ближневосточного конфликта на бизнес и недвижимость: Перспективы от эксперта
07.03.2024
Влияние Ближневосточного конфликта на бизнес и недвижимость: Перспективы от эксперта

В последнее время, в свете обострения ситуации в Газе, общественность и бизнес-сообщество с тревогой...

Узнать больше
Дебютный проект в Дубае, с использованием технологии строительной 3D-печати
04.03.2024
Дебютный проект в Дубае, с использованием технологии строительной 3D-печати

Застройщик Nakheel успешно воплотил в жизнь первый крупномасштабный проект в Al Furjan Hills, осущес...

Узнать больше
Подписка на новости
Получайте эксклюзивные новости и специальные предложения