Как купить квартиру в Дубае иностранцу?

07.12.2023
Как купить квартиру в Дубае иностранцу?

Дубай – это мегаполис, который не перестает удивлять своим размахом, разнообразием и инновационным подходом к развитию. Многие россияне привлекаются к этому городу из-за нескольких ключевых факторов: 

Во- первых, Дубай является экономическим центром с огромным потенциалом для бизнеса и инвестиций.  Здесь созданы специальные экономические зоны, что привлекает предпринимателей со всего мира, включая российских бизнесменов, а также наличие инфраструктуры, благоприятные налоговые условия и свобода предпринимательства делают Дубай привлекательным для запуска и развития бизнеса. 

Во-вторых, Дубай предлагает высокий уровень комфорта и услуг, начиная от роскошного жилья, великолепных торговых центров, первоклассных ресторанов и развлекательных комплексов до инфраструктуры мирового уровня, включая здравоохранение и образование. Роскошная недвижимость в ОАЭ и возможности для активного образа жизни привлекают многих, особенно тех, кто ценит высокий стандарт жизни.

В-третьих, Дубай славится своими развлекательными объектами, включая роскошные пляжи, тематические парки, шопинговые моллы, экскурсионные программы, гольф-клубы, роскошные отели и рестораны, и многое другое. 

Для многих россиян привлекательность Дубая лежит в его разнообразии возможностей, комфорте и экономической стабильности, что делает его желанным направлением для жизни и инвестиций. 

В каком районе лучше купить недвижимость в Дубае? 

Существует несколько районов Дубая, где иностранцам разрешено владеть недвижимостью на правах полного собственника. Это разнообразные варианты жилья от высотных апартаментов до просторных вилл. Данные районы обычно называются "freehold areas". К наиболее популярным из них относятся:

Даунтаун Дубай (Downtown Dubai): Этот район известен своими роскошными высотками, включая знаменитый Бурдж Халифа, а также торговыми центрами, такими как Дубай Молл.

Пальма Джумейра (Palm Jumeirah): Известный своим уникальным дизайном в форме пальмы, этот район предлагает роскошные виллы и апартаменты с видом на море.

Дубай Марина (Dubai Marina): Этот район является одним из самых желанных мест для проживания в Дубае, предлагая современные жилые комплексы с видом на Марину.

Jumeirah Beach Residence (JBR): Расположенный вдоль побережья, JBR известен своими пляжными квартирами и близостью к морю.

Арабская Ранча (Arabian Ranches): Этот район известен своими просторными виллами и тихими улицами, идеально подходит для семей.

Emirates Hills: Эксклюзивное жилое сообщество, известное своими роскошными виллами и прекрасными ландшафтными садами.

Этапы приобретения недвижимости в Дубае

Чтобы стать владельцем недвижимости в ОАЭ, жителю России необходимо успешно пройти следующие этапы сделки:

1. Создание договора между покупателем и продавцом;

2. Осуществление подписания контракта купли-продажи;

3. Оформление заявки на выдачу сертификата, подтверждающего отсутствие возражений;

4. Осуществление передачи продавцу задатка за квартиру или дом в размере от 5% до 25% от общей стоимости, что зависит от условий сделки и типа недвижимости;

5. Заключение соглашения на услуги по обслуживанию жилого объекта;6. Прохождение процедуры регистрации для оформления прав собственности.

Более детально ознакомиться с этапами приобретения жилья можно в нашей статье: Шаг за шагом: процесс покупки недвижимости в Дубае.

Документы на недвижимость

Для покупки недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) гражданами России требуется предоставление определенного пакета документов. Вот основные из них:

- Оригинал загранпаспорта;

- Визу, на основании которой покупатель пребывает в ОАЭ;

- Подтверждение финансовой состоятельности - это справка из банка о наличии средств, выписка с банковского счета, или другие документы, подтверждающие способность покупателя финансировать покупку;

- Справка о несудимости: В некоторых случаях может потребоваться справка о несудимости из страны происхождения покупателя;

- Меморандум о взаимопонимании (MOU)  - документ для подписи между покупателем и продавцом, в котором излагаются условия продажи, включая цену покупки, график платежей и дату завершения. Этот документ готовит агент по недвижимости.  На официальном сайте Земельного департамента Дубая вы можете найти форму/контракт F;

- Доверенность, если сделку проводит доверенное лицо покупателя;

- Подтверждение места жительства в Дубае;

- Сертификат NOC (сертификат об отсутствии возражений (NOC)) который необходимо получить в Земельном департаменте Дубая. Данный документ подтверждает отсутствие непогашенных долгов или юридических проблем, связанных с недвижимостью;

- Соглашение о купле-продаже (SPA), которое юридически передает вам право собственности на недвижимость.

Не забывайте о том, что у многих документов есть период ограниченной актуальности. К примеру, договор купли-продажи вторичной недвижимости, который был оформлен и заверен, действителен в течение 30 дней. 


Могу ли я купить квартиру в Дубае удаленно?

Абсолютно верно! В последние несколько лет, особенно в контексте пандемии COVID-19, многие девелоперы и риелторы в Дубае перешли к реализации сделок в онлайн-формате. Основное преимущество такого подхода заключается в том, что для совершения сделки не требуется физически находиться в ОАЭ. Вы можете находиться в любой точке мира и в удобное для вас время, в то время как ваш агент организует виртуальные туры по выбранным объектам, предоставит фото для тщательного изучения. Все процедуры, необходимые для оформления и подписания договора купли-продажи, выполняются дистанционно с использованием электронной подписи.

Удаленная покупка квартиры в ОАЭ требует тщательной подготовки и юридической подкованности. Поэтому необходимо привлечь к процессу покупки недвижимости в Дубае опытных профессионалов.

Команда Major Real Estate с опытными юристами шаг за шагом поможет вам в приобретении квартиры мечты в ОАЭ. Мы помогаем  клиентам заключать успешные сделки при покупке недвижимости с минимальным  бюрократическим бременем и бумажной работой.


Другие новости
Погружение в культуру и традиции ОАЭ: Путеводитель для новых резидентов и инвесторов
20.02.2024
Погружение в культуру и традиции ОАЭ: Путеводитель для новых резидентов и инвесторов

Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) — это страна, где древние традиции уживаются с инновациями и сов...

Узнать больше
«Инвестиции в жилую недвижимость ОАЭ: купить новостройку или вторичное жилье?»
18.02.2024
«Инвестиции в жилую недвижимость ОАЭ: купить новостройку или вторичное жилье?»

Рынок жилой недвижимости ОАЭ очень привлекателен для инвесторов со всего мира. Это не только земля о...

Узнать больше
Рынок недвижимости Дубая в 2024 году: 11 ключевых трендов
16.02.2024
Рынок недвижимости Дубая в 2024 году: 11 ключевых трендов

В 2024 году рынок недвижимости Дубая продолжает удивлять и вдохновлять, открывая новые горизонты для...

Узнать больше
Инвестиции в недвижимость ОАЭ: как избежать рисков и получить прибыль?
13.02.2024
Инвестиции в недвижимость ОАЭ: как избежать рисков и получить прибыль?

Инвестирование в недвижимость ОАЭ давно признано одним из наиболее привлекательных способов увеличен...

Узнать больше
Все про золотую резидентскую визу в Дубай
10.02.2024
Все про золотую резидентскую визу в Дубай

Золотая резидентская виза в Дубай дает отличную возможность для тех, кто рассматривает Объединенные...

Узнать больше
Дубай в Зените Мирового Туризма: Первое Место в Tripadvisor Awards 2024
07.02.2024
Дубай в Зените Мирового Туризма: Первое Место в Tripadvisor Awards 2024

В мире, где каждый уголок стремится привлекать внимание путешественников своей уникальностью и красо...

Узнать больше
Гайд по налогам на недвижимость в ОАЭ
05.02.2024
Гайд по налогам на недвижимость в ОАЭ

Приобретение недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) является привлекательным вложением...

Узнать больше
Золотая виза Дубая: новые правила для инвесторов в недвижимость
29.01.2024
Золотая виза Дубая: новые правила для инвесторов в недвижимость

В ответ на возрастающий интерес к рынку недвижимости и привлечение иностранных инвестиций, правитель...

Узнать больше
Руководство по получению инвесторской визы в ОАЭ в 2024 году
19.01.2024
Руководство по получению инвесторской визы в ОАЭ в 2024 году

Инвесторская виза в Объединённые Арабские Эмираты (ОАЭ) представляет собой значительную возможность...

Узнать больше
Подписка на новости
Получайте эксклюзивные новости и специальные предложения